Стоимость земельного участка – показатель, который позволяет проследить, какую денежную сумму придется потратить на приобретение того или иного участка, а также какие вложения придется сделать в тот или иной участок для получения выгоды. Стоимость как количественный и финансовый показатель характерна в различных видах для всех земельных участков, существующих на территории Российской Федерации.
Понятие стоимости, и из чего оно складывается?
Стоимость земельного участка – это экономическая категория, которая позволяет понять, какой объем денежных средств придется потратить на приобретение конкретного участка. Кроме того, стоимость земельного участка нередко отражает его состояние с экономической точки зрения, например, на основании результатов одного из примененных вариантов оценки конкретного участка.
На сегодняшний день стоимость земельного участка складывается из целого ряда факторов, к которым относятся:
- Территориальное расположение участка. К этому параметру относятся: расположение в пределах конкретного муниципального образования, близость транспортных и инженерно-коммуникационных узлов (что может облегчить или ухудшить условия эксплуатации конкретного земельного участка), наличие в непосредственной близости крупных промышленных объектов, которые могут негативным образом сказаться на экологическом состоянии участка.
- Юридическое оформление самого участка и его основных характеристик. К таким показателям относятся: наличие юридического оформления основания использования участка (договор аренды, купли-продажи, нахождение в собственности), фиксация сведений об установленных обременениях на эксплуатацию участка (сервитуты, запреты определенных видов работ на нем), юридическая фиксация категории земельного участка и установленных для него видов разрешенного использования (основного, условно-разрешенного и вспомогательного), наличие оформленного в документальном виде результата проведенной процедуры межевания для установления четких границ участка вместе с координатами его узловых точек (с 1 января 2018 года в отношении каждого существующего на территории Российской Федерации земельного участка должна быть проведена процедура межевания, иначе участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, и результаты проводимой оценки будут сформированы «впустую»).
- Наличие на участке строений или документальное оформление запрета строительной деятельности различного характера, установленного в отношении всего участка полностью или какой-то его части, а также наличие документального оформления такого запрета с обоснованием его формирования.
- Экологическое состояние участка, в том числе с позиций возможности использования его для осуществления тех или иных видов экономической деятельности (в том числе для получения экономической прибыли различного размера).
Важно! На итоговые значения стоимости того или иного земельного участка могут оказать влияние также и другие параметры, например, длительность его использования предыдущими хозяевами, наличие фактов нецелевого использования с нарушением итогового состояния участка и т.д.
Виды стоимости земельных участков
Как с экономической, так и с гражданско-правовой позиций определение стоимости земельного участка может происходить по-разному. Связано это, в первую очередь, с тем фактом, что тот или иной земельный участок может оцениваться по-разному, исходя из основных целей такого использования. В настоящее время выделяют четыре вида стоимости земельных участков:
- Кадастровая стоимость. Данный показатель формируется на основании результатов специально проведенной кадастровой оценки конкретного участка или группы участков, расположенных в рамках одного кадастрового квартала. Проводить такую оценку может только кадастровый инженер, имеющий право на осуществление такой деятельности. Этот показатель выступает в качестве единого для одной единицы измерения существующих участков, если речь идет о схожих по типу землям. Такой вариант стоимости используется чаще всего при осуществлении взаиморасчетов между потенциальным собственником земли и государством.
- Рыночная стоимость. Этот показатель формируется с учетом перечисленных выше параметров, которые могут оказать существенное влияние на стоимость земельного участка. Его можно рассчитать самостоятельно на основании собственных заключений, а можно обратиться к специально обученным лицам, которые выполнят комплексную оценку и предложат наиболее оптимальную стоимость для конкретного участка. Рыночная стоимость используется при осуществлении расчетов между лицами, заинтересованными в качественном обороте конкретного участка (например, при заключении договора аренды, купли-продажи). Кроме того, именно рыночная стоимость ложится в основу расчетов платы за сервитуты, установленные в отношении земельного участка.
- Выкупная стоимость. Этот показатель является экономическим термином, который используется при осуществлении расчетов между собственником земельного участка и государством, когда необходимо выкупить такой участок. Данный показатель определен в Гражданском Кодексе как возможно используемый для улучшения взаиморасчетов между государством и собственником земельного участка. При этом в расчет такой стоимости принимается не только рыночная стоимость самого земельного участка, но и всех строений, расположенных на нем.
- Удельная стоимость земельного участка. Этот показатель следует рассматривать как разновидность кадастровой стоимости. Он рассчитывается как размер кадастровой стоимости за один квадратный метр земельного участка по итогам проведенной оценки при условии, что известна точная площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах.
