Рубрика “Стоимость и оценка”

Категория: Стоимость и оценка

Стоимость земельного участка – показатель, который позволяет проследить, какую денежную сумму придется потратить на приобретение того или иного участка, а также какие вложения придется сделать в тот или иной участок для получения выгоды. Стоимость как количественный и финансовый показатель характерна в различных видах для всех земельных участков, существующих на территории Российской Федерации.

Понятие стоимости, и из чего оно складывается?

Стоимость земельного участка – это экономическая категория, которая позволяет понять, какой объем денежных средств придется потратить на приобретение конкретного участка. Кроме того, стоимость земельного участка нередко отражает его состояние с экономической точки зрения, например, на основании результатов одного из примененных вариантов оценки конкретного участка.

Кадастровый учет

На сегодняшний день стоимость земельного участка складывается из целого ряда факторов, к которым относятся:

  • Территориальное расположение участка. К этому параметру относятся: расположение в пределах конкретного муниципального образования, близость транспортных и инженерно-коммуникационных узлов (что может облегчить или ухудшить условия эксплуатации конкретного земельного участка), наличие в непосредственной близости крупных промышленных объектов, которые могут негативным образом сказаться на экологическом состоянии участка.
  • Юридическое оформление самого участка и его основных характеристик. К таким показателям относятся: наличие юридического оформления основания использования участка (договор аренды, купли-продажи, нахождение в собственности), фиксация сведений об установленных обременениях на эксплуатацию участка (сервитуты, запреты определенных видов работ на нем), юридическая фиксация категории земельного участка и установленных для него видов разрешенного использования (основного, условно-разрешенного и вспомогательного), наличие оформленного в документальном виде результата проведенной процедуры межевания для установления четких границ участка вместе с координатами его узловых точек (с 1 января 2018 года в отношении каждого существующего на территории Российской Федерации земельного участка должна быть проведена процедура межевания, иначе участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, и результаты проводимой оценки будут сформированы «впустую»).
  • Наличие на участке строений или документальное оформление запрета строительной деятельности различного характера, установленного в отношении всего участка полностью или какой-то его части, а также наличие документального оформления такого запрета с обоснованием его формирования.
  • Экологическое состояние участка, в том числе с позиций возможности использования его для осуществления тех или иных видов экономической деятельности (в том числе для получения экономической прибыли различного размера).

Важно! На итоговые значения стоимости того или иного земельного участка могут оказать влияние также и другие параметры, например, длительность его использования предыдущими хозяевами, наличие фактов нецелевого использования с нарушением итогового состояния участка и т.д.

Виды стоимости земельных участков

Как с экономической, так и с гражданско-правовой позиций определение стоимости земельного участка может происходить по-разному. Связано это, в первую очередь, с тем фактом, что тот или иной земельный участок может оцениваться по-разному, исходя из основных целей такого использования. В настоящее время выделяют четыре вида стоимости земельных участков:

Что делать после межевания земли

  • Кадастровая стоимость. Данный показатель формируется на основании результатов специально проведенной кадастровой оценки конкретного участка или группы участков, расположенных в рамках одного кадастрового квартала. Проводить такую оценку может только кадастровый инженер, имеющий право на осуществление такой деятельности. Этот показатель выступает в качестве единого для одной единицы измерения существующих участков, если речь идет о схожих по типу землям. Такой вариант стоимости используется чаще всего при осуществлении взаиморасчетов между потенциальным собственником земли и государством.
  • Рыночная стоимость. Этот показатель формируется с учетом перечисленных выше параметров, которые могут оказать существенное влияние на стоимость земельного участка. Его можно рассчитать самостоятельно на основании собственных заключений, а можно обратиться к специально обученным лицам, которые выполнят комплексную оценку и предложат наиболее оптимальную стоимость для конкретного участка. Рыночная стоимость используется при осуществлении расчетов между лицами, заинтересованными в качественном обороте конкретного участка (например, при заключении договора аренды, купли-продажи). Кроме того, именно рыночная стоимость ложится в основу расчетов платы за сервитуты, установленные в отношении земельного участка.
  • Выкупная стоимость. Этот показатель является экономическим термином, который используется при осуществлении расчетов между собственником земельного участка и государством, когда необходимо выкупить такой участок. Данный показатель определен в Гражданском Кодексе как возможно используемый для улучшения взаиморасчетов между государством и собственником земельного участка. При этом в расчет такой стоимости принимается не только рыночная стоимость самого земельного участка, но и всех строений, расположенных на нем.
  • Удельная стоимость земельного участка. Этот показатель следует рассматривать как разновидность кадастровой стоимости. Он рассчитывается как размер кадастровой стоимости за один квадратный метр земельного участка по итогам проведенной оценки при условии, что известна точная площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах.
что необходимо учесть

Процедура оценки стоимости земельного участка

Для того чтобы узнать рыночную стоимость земельного участка необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию.

размежевание земель сельскохозяйственного назначения

Стоимость гектара земли сельхозназначения на территории Российской Федерации

Земли сельхозназначения – один из наиболее крупных видов земельных ресурсов, которые существуют на территории Российской Федерации и эксплуатируются на сегодняшний день с максимальной активностью.

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Земельные участки: понятие сотки как единицы измерения и стоимость одной сотки земли по регионам

Стоимость различных земельных участков формируется на основании целого ряда специальных факторов, которые имеют существенное значение для определения итоговых значений. Что это за факторы?

уточнение границ участка

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

При оценке земель сельскохозяйственного назначения должна учитываться специфика данной категории земельных участков: в частности, плодородие почв, ее состав и характеристики, динамика на рынке сельских товаров.

Оценка права аренды земельного участка

Методы и подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельного участка является необходимым мероприятием для случаев, когда планируется, в первую очередь, реализация конкретного земельного участка.

налогооблажение при купли-продажи ЗУ с домом

Как оценивается рыночная стоимость земельного участка?

Рассмотрено определение рыночной стоимости земельного участка, подходы и методы ее оценки. Приведен пример оценки рыночной стоимости участка методом сравнения продаж.

Как приобрести участок

Нормативная стоимость и оценка земельного участка: что это такое и в каких случаях применяется?

Нормативная цена земли введена для регулирования отношений в процессе передачи земли в собственность, установлении долевой собственности, наследовании, дарении и получении кредита под залог.

Стоимость кадастровой выписки

Какова стоимость оценки земельного участка?

За проведение оценки стоимости земельного участка необходимо будет заплатить подрядчикам, которые специализируются на оказании данного вида услуг.

Что такое кадастровый номер?

Методы оценки земельного участка: виды и оформляемые по итогам документы

Каждый земельный участок имеет свою стоимость, которая должна быть строго определена. Для этого существуют различные методы осуществления оценки. Какие это методы и из чего состоят?

Порядок расчета стоимости

Провести самостоятельный расчет стоимости земельного участка возможно, если у лица, желающего осуществить это мероприятие, есть все необходимые данные.

стоимость земельного налога по кадастровой стоимости

Если речь идет о рыночной стоимости земельного участка, то ее можно установить самостоятельно на основании имеющихся данных о стоимости аналогичных участков.

Если же речь идет о кадастровой стоимости, то она рассчитывается, исходя из ранее установленной. Каждый год, который проходит с даты последней кадастровой оценки, установленная стоимость повышается на пять процентов от установленной стоимости за предыдущий год. При этом прибавку в пять процентов можно осуществлять только в том случае, если календарный год полностью завершен.

Изменение стоимости

Изменение стоимости – это корректировка имеющегося показателя в зависимости от того, каким образом изменяется существующая экономическая ситуация (влияет на рыночную стоимость земельного участка), либо по результатам проведенной кадастровой оценки.

Изменение стоимости участка зависит от целого ряда факторов, к которым относятся и экономические, и социальные, и экологические показатели. Так, на изменение рыночной стоимости земельного участка может оказать влияние строительство крупного транспортного узла неподалеку от конкретного надела. Для кадастровой стоимости изменение может быть осуществлено по результатам проведенной кадастровой оценки, например, на основании уровня инфляции (который также влияет на итоговую стоимость надела).

Получение данных о стоимости земли по регионам

Для того, чтобы узнать среднюю или фактическую стоимость земельных участков по регионам, можно воспользоваться несколькими способами:

  • в отношении рыночной стоимости — мониторинг данных, имеющихся на сайтах объявлений о продаже недвижимости, анализ сведений, представленных в средствах массовой информации, осуществляющих размещение сведений о проведении публичных торгов на право приобретения того или иного участка;
  • в отношении кадастровой стоимости – использование сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте (данный метод работает только в том случае, если участок на эту карту внесён), либо через средства массовой информации, как и в случае с рыночной стоимостью, так как чаще всего сделка между покупателем участка и продавцом в лице государства заключается именно на основании кадастровой стоимости.

Если необходимо получить точные сведения о стоимости конкретного участка, расположенного в другом регионе, можно обратиться к сертифицированные оценочным организациям или в агентства недвижимости, которые могут уточнить всю необходимую информацию.

Стоимость земельного участка – показатель больше экономический, который позволяет определить степень затрат на приобретение и эксплуатацию конкретного земельного надела. На формирование этого показателя оказывают серьезное влияние экономические, технологические и юридические факторы, которые следует учитывать при осуществлении оценки. В зависимости от этих же факторов стоимость земельного участка может изменяться.