Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

Процедура раздела земельного участка напрямую связана с количеством его собственников и размером самой земли. В процессе необходимо соблюдение законодательных норм и интересов собственников.

Что делать, когда необходимо разделить земельный участок, находящийся в собственности

Под разделом земельного участка понимается процесс, в результате которого создаются один или несколько новообразованных участков, на которые распространяется право собственности их владельцев, ранее же существовавший объект недвижимого имущества перестает существовать.

Среди ситуаций, при которых может возникнуть необходимость произведения раздела, можно выделить следующие:

  • Необходимость продажи части такого рода недвижимости, без оформления долевой собственности;
  • Использование земли не по прямому назначению на официальной основе. Чаще всего под этим понимается предпринимательская деятельность, рядом с частным жилым домом;
  • Полноценное выполнений условий, выставленных судом или принятых в результате мирового решения в бракоразводном процессе, т.е. деление земельного участка на доли, при условии, что он относится к категории совместно нажитого имущества.

Предъявляемые требования к процессу

Земельные участки, которые можно разделить должны иметь общую площадь не менее двух минимальных размеров. При размере участкарука и ручка в два минимальных показателя, соответственно возможно разделение исключительно на 2 части. Согласно обозначенным нормативам в соответствии с Федеральными законами в подавляющем большинстве случаев минимальный размер участка определяется в объеме 6 соток, но в силу возможности изменения в каждом субъекте РФ, при соблюдении правил санитарных норм, в отдельных регионах этот показатель может быть меньше.

Не подлежат делению те земельные участки, где располагаются объекты недвижимого имущества, требующие в ходе деления, выведения отдельной части из собственности, в том случае если строго определено отношение к определенной части делимой земли.

Говоря про инициализацию процедуры разделения земельного участка, в тех случаях, когда у него несколько собственников, решение должно приниматься совместно, различные разногласия могут быть разрешены как в частном, так и в судебном порядке. Существует основные правила как правильно производить разделение земли:

  • Все образовавшиеся участки в результате данного процесса первоначально должны сохранить за собой ту категорию земли, к которой относилась неразделенная земля;
  • Когда объект находится в пределах городской черты обязательным является соблюдение всех правил градостроительной деятельности;
  • Соблюдение предельных максимальных и минимальных размеров также является обязательным условием. Для каждого региона учитываются как внутренние, так и федеральные регламентирующие этот момент законодательные акты;
  • Вновь образовавшиеся участки не должны выходить за границы населенного пункта своего месторасположения либо другого муниципального образования;
  • В случае, когда на участках располагаются разнообразные объекты, возможность их использования по прямые назначения должна быть сохранена в прежнем состоянии;
  • Не допускается нарушение рационального использования земельных ресурсов и прочих требований, содержащихся в федеральном законодательстве;
Это основные требования, предъявляемые к процессу раздела земельного участка.

Также существуют и дополнительные список, который может меняться в каждой конкретной ситуации, например, при делении на два и более. Можно выделить несколько часто встречающихся дополнительных требований:

  • При делении участка на больше частей чем 2, его общая площадь должна соответственно количеству предполагаемых участков с учетом минимального размера, т.е. для 3-х -3 размера, для 4-х, 4 минимальных размера и т.д.;
  • Кадастровый инженер, в процессе составление плана должно учитывать, что вновь образованные границы, не должны в будущем вызывать спорных моментов у новых владельцев. Поэтому каждый из участков должно иметь все характеристики присущие автономному наделу (выход к дороге, ровная граница и т.п.);
  • Межевые границы не должны нарушать требования, установленные в ст. 261 ГК РФ и т.д.

В случае невозможности соблюдения даже этого перечня требования возможен запрет на раздел земельного участка. Выйти из ситуации можно путем раздела на меньшее количество участков и выплатой компенсации тому, кому не досталась земля.

Пошаговая инструкция

оформление документовВ тех случаях, когда собственником земельного участка является одно лицо, то решение принимается единолично, по результату которого составляется следующего типа документ.

Когда собственников несколько, то решение принимается совместно, результатом чего становится составление добровольного соглашение сторон о разделе земли между ее собственниками.

В том случае, когда не все собственники хотят, выходить из общей собственности, то они предоставляют нотариальное согласие на разрешение заинтересованной стороне в выделении своих земель. Когда происходит процесс межевания, совладельцы, а также соседи имеют право участвовать в освидетельствовании правомерности данного процесса.

Следующим этапом при разделе земельного участка является сбор необходимой документации, которая подтверждает наличие у собственника(-ов) права собственности на этот объект недвижимого имущества. В основной список документов включены следующие пункты:

  • Документ подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, акт, свидетельство о получении земельного участка в наследство и т.п.;
  • Выданное уполномоченными органами свидетельство о праве собственности на объект;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт(-а) собственника(-ов).
Принимающий орган (кадастровая палата) имеет право расширить данный перечень согласно действующим на территории субъекта нормативно-правовым актам.

К пакету документов, сдаваемому кадастровому инженеру прилагается соответствующее заявление. В нем отображаются следующие моменты:

  • Полные характеристики разделяемого участка;
  • Кадастровые данные, точный адрес;
  • Назначение целевого использования;
  • Указание на отсутствие или наоборот наличие строений;

Основная часть заявления содержит непосредственно сам запрос на разрешение раздела. При этом указываются параметры вновь образованных участков, которые легли в основу заключения соглашения. Заявление составляется в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в данном процессе.

После сдачи пакета документов в течение 25 календарных дней собственник(-и) получают разрешение или отказ на разделение земельного участка. Говоря про стоимость процедуры на данном этапе необходимо отметить, что к заявлению прилагаются также и квитанции о уплате кадастровых работ. В каждом конкретном регионе страны установлены собственные ценовые рамки, но в большинстве случаев берется определенный процент от стоимости земельного участка.

В ходе кадастровых работ инженер запрашивает выписку из соответствующих записей, в среднем на ее выдачу уходит около 3-х недель.

Только после ее получения инженер приступает к составлению схемы, где указываются так называемые реперные точки, через которые в будущем и пройдут межевые границы. Схема составляется как на бумажном, так и на электронном носителя. В тех случаях, когда в конечном варианте, документ соответствует всем действующим законодательным местным и федеральным нормам, он проходит утверждение и превращается в межевой план.

В этот же момент производится и перевод появившихся границ непосредственно на сам земельных участок, с этой целью происходит расстановка межевых знаков (они проходят регистрацию где отображаются точные координаты). После непосредственного межевания каждая из сторон получает экземпляр документа, также они передаются в отделения картографии и кадастра. В этот же период времени происходит регистрации вновь образованных участков в Росреестре.

Как узаконить самовольную постройкуСтроительство объектов недвижимости – сложный, но интересный процесс.

Проблема легализовать самовольную постройку? Читайте об этом в нашей статье.

Межевание участка земли может вызвать серьезные трудности. Как их избежать, можно узнать в материале.

Судебное разбирательство

Самыми распространенными случаями, когда возникает необходимость обращения в суд можно назвать:Судебное разбирательство

  • Активное препятствие разделению участка совладельцами, а также отказ председателя садоводческого некоммерческого хозяйство на предоставление разрешения;
  • Определение долей;
  • Самовольное нарушающее права других собственников разделение и т.п.

Исковое заявление подается в районный суд местонахождения земли или же по юридическому адресу учредителя (только для тех земельных участков, которые включены кооператив или товарищество). В нем отображаются такие моменты:

  • Причины, по которым возникла необходимость в разделение участка;
  • Причины препятствий со стороны ответчика.

К нему также прилагается вся правовая документация, связанная с земельным участком, доказательственная база препятствий, квитанция об уплате госпошлины.

В целом процесс разделения земельного участка не является трудным, но требует сбора достаточно большого пакета документации, согласия всех заинтересованных сторон, времени и терпения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев