Как правильно приватизировать земельный участок?

В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Подготовительный этап

Для приватизации участка земли нужно запросить разрешение территориальных органов исполнительной власти. Перед обращением в администрацию следует провести ряд подготовительных работ:

  1. Определить тип действующего права пользования землей.
  2. Выяснить возможность и правила приватизации в данном регионе.
  3. Подготовить необходимые документы.

Для выяснения вида земельного права на настоящий момент следует разобрать всю документацию на участок, которая есть в наличии. Если участок расположен в некоммерческом садовом или дачном объединении (СНТ), то можно навести справки в правлении. Неприватизированный участок может использоваться на следующих основаниях:

Если у землепользователя среди документов только членская книжка СНТ, то приватизация участка возможна при наличии в правлении решения членов товарищества о распределении участков. Земли СНТ могут быть приватизированы бесплатно, если были предоставлены в пользование от местного муниципалитета до 25 октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.

сколько стоит договор дарения земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:

  • ценности участков;
  • категории заявителя;
  • земельной ситуации в регионе.

Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.

Документы для приватизации

После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить пакет документов:

  • свидетельство о действующем праве на землю;
  • схема границ участка;
  • выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
  • выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
  • выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
  • копия паспорта;
  • подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.
Действующим документом на землю может быть свидетельство о праве постоянного пользования, пожизненного владения или аренды у муниципалитета.

Схема границ, необходимая для будущих кадастровых работ, составляется на листе формата А3 самим землепользователем. Данный документ может не обладать высокой точностью, но отражать реальное расположение и размеры участка. При нахождении участка в СНТ схема должна быть заверена подписью председателя.

Выписки из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину (300 рублей).

Выписку из межевого проекта можно заказать в городском архиве или правлении СНТ, цена получения такой выписки определяется местными властями (300-500 рублей).

Отказ членов семьи от приватизации необходим в случае, если несколько человек имеют право на долю участка, без письменного отказа участок будет приватизирован в долевую собственность. Если правом на приватизацию данного участка обладает несовершеннолетний, то отказаться от своей доли в приватизации он может только с согласия службы опеки.

Получение разрешения

После окончания подготовительных работ хозяин участка обращается в орган власти, выдающий разрешение на приватизацию. Орган обращения зависит от государственного собственника земли, указанного в выписке из ЕГРН.

Если собственником является муниципалитет, то обращаться следует в земельный департамент городской администрации (адрес можно узнать на сайте администрации города).

Если участок относится к землям федеральной или региональной собственности, то обращаться необходимо в областной отдел Росимущества (адрес можно узнать на официальном портале).

В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. Заявление начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:

договор покупки земельного участка с домом

  • ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
  • адрес местоположения участка;
  • вид действующего права использования участка;
  • основания для приватизации;
  • категории земли;
  • целевое назначение и вид разрешенного землепользования участка;
  • информация о постройках в собственности;
  • условный кадастровый номер.

Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).

В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:

Бланк заявления можно скачать здесь.

По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • отсутствие права на приватизацию данного участка;
  • указание в заявлении недостоверных сведений;
  • резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.

Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.

Процедура приватизации

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.

Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

  • удаленности участка от населенного пункта;
  • рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
  • площади участка.

На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.

земля в аренду под сельское хозяйство

Согласно ст. 12 ФЗ № 93, местные власти оплачивают услуги межевой фирмы по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для целей:

  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства.

О готовности кадастрового документа заявителю сообщают по контактным данным, указанным в заявлении, после чего заявитель должен снова обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.

Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для регистрации права собственности.

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:

  • квитанцией об оплате приватизации;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
  • полученным разрешением на приватизацию;
  • копией паспорта.

Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации участка из СНТ. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.

Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев