Документы для приватизации земельного участка
Приватизация земельных участков входит в число наиболее популярных государственных услуг. Она подразумевает переход прав собственности на земли из рук федеральных и муниципальных властей в частные руки.
Процедура приватизации земельного участка начинается со сбора документации. Данный этап имеет очень важное значение, так как от правильного составления заявлений и полноты представленных документов во многом зависит успешность процедуры.
Перечень документации, необходимый для приватизации закреплен законодательством, в том числе:
- Земельным кодексом;
- ФЗ-178;
- местными нормативно-правовыми актами и регламентами выделения земель из муниципального фонда в частную собственность.
Перечень документации, который потребуется потенциальному собственнику, зависит от этапа приватизации.
Документы для предварительного согласования приватизации
Первоначально лицо должно представить в Росимущество или администрацию МО документацию, которая подтверждала бы его права на землю. Помимо паспорта для физлиц и учредительных документов для юрлиц нужно предоставить следующий комплект сведений.
Документы для предварительного согласования приватизации
| Наименование документа | Для чего он требуется | Как и где можно получить | Стоимость | Сроки оформления |
| Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность | Документ подтверждает наличие притязаний заявителя на земельный участок и указывает на правовые основания его предоставления | Пишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслуги | Бесплатно | В день обращения |
| Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка | Документ нужен при необходимости уточнить границы земельного участка или образовать его | Пишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслуги | Бесплатно | В день обращения |
| Заявление о прекращении действия права безвозмездного пользования | Документ подается при желании изменить право пользования на право собственности. Нужно успеть подать до истечения 6-летнего срока | Пишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслуги | Бесплатно | В день обращения |
| Документы, подтверждающие права заявителя на участок | Правоустанавливающие документы: например, выписка из хозяйственной книги или решения о выделении участка | Можно запросить в администрации МО, должны храниться в архиве | Бесплатно | До 30 дней |
| Выписка из ЕГРН | Объединяет сведения о правообладателях и кадастровый паспорт. Предоставляется если участок уже состоит на учете. | Запрашивается в Росреестре | От 250 руб. | До 5 дней |
| Документы, подтверждающие право на бесплатное выделение земельного участка | Нужны, если участок выделяется в рамках целевой программы: например, для многодетных, малоимущих или работников целевых специальностей. Подтверждают принадлежность к целевой категории | В ЗАГСе, в отделе кадров, в ПФР, ФСС и пр. | Бесплатно | В день обращения |
На основании представленной документации администрация МО выдает разрешение о постановке участка на учет или выносит постановление о выделении земельного участка. Оно подтверждает тот факт, что приватизация не нарушает государственные интересы.
Документы для постановки участка на кадастровый учет
Права собственности нельзя должным образом оформить пока участок не будет состоять на учете в едином реестре недвижимости. У него должны быть четко определены границы и участок должен иметь свой кадастровый номер.
Документы для постановки участка земли на кадастровый учет
| Наименование документа | Для чего он требуется | Как и где можно получить | Стоимость | Сроки оформления |
| Геодезический план | Нужен для составления межевого плана | В геодезической компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку | 5-35 тыс.р. | 5-10 рабочих дней |
| Межевой план | Определяет точное местоположения и границы участка, на его основе вносится информация в кадастр недвижимости. | У кадастрового инженера | 5-50 тыс.р. | 7-10 рабочих дней |
| Нотариальная доверенность | Нужна при передаче документов через уполномоченного представителя. Подтверждает право действовать от имени физлица/юрлица и содержит перечень делегированных полномочий. | В нотариальной конторе | От 200 р. | В день обращения |
Сама процедура кадастрового учета бесплатная и не предполагает уплаты госпошлины. Заявитель должен подтвердить свою личность и то, что он не нарушает права реального собственника.
Документы на постановку участка на учет и регистрацию прав собственности можно подавать одновременно. Заявление на оформление прав и постановку на учет единое.
Документы для оформления прав собственности в Росреестре
Последним этапом является законодательное закрепление прав собственности на участок в Росреестре. Для этого в ведомство подается:
- заявление о вступлении в права собственности: в нем указываются ФИО правообладателя, его паспортные данные, кадастровые сведения об участке: его адрес, кадастровый номер, площадь, категория и разрешенное использование;
- паспорт заявителя;
- доверенность представителя (если документы передаются через доверенное лицо);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий законность прав на приватизацию;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (350 руб. для земельных участков или 2000 руб. при оформлении собственности на недвижимость и участок под ИЖС).
В качестве правоустанавливающего документа для приватизации могут выступать:
- протокол или решение органов государственной/муниципальной власти о выделении земли на безвозмездной основе;
- выписка из хозяйственной книги или иной документ, подтверждающий выделение земли в постоянное пользование до введения Земельного кодекса;
- договор-купли продажи и протокол участия в торгах, в которых лицо стало победителем или решение о продаже земли без торгов;
- судебное решение, подтверждающее законность притязаний на приватизацию.
На основании проверки представленной информации собственнику должны выдать выписку из ЕГРН, подтверждающую закрепление за ним статуса землевладельца. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается.
