Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Успех приватизации земельной недвижимости во многом зависит от тщательной подготовки. Подготовка включает в себя сбор нужных документов и справок, выяснение юридического статуса земельного участка и изучение действующего законодательства в области приватизации. Каждый этап подготовки предполагает определенный порядок действий.

 

Сбор необходимых документов

Первым этапом подготовки к оформлению земли в собственность является подготовка следующих бумаг:

• справка о действующем праве на участок;
• документы о границах участка;
• членский билет некоммерческого объединения;
• справки о наличии льгот;
• справка об обременениях участка;
• выписка из проекта межевания территории;
• паспорт РФ.

Справка о действующем праве позволяет определить как возможность приватизации, так и её стоимость. Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному партнерству (СНТ), то приватизировать его можно бесплатно до конца 2020 года, если данное партнерство получило земли от местных властей до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

К справке о действующем праве может относиться:

• свидетельство о праве постоянного использования земли;
• свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
• постановление местных властей о предоставлении участка в пользование, выданное до октября 2001 года.

При отсутствии данных документов их копии можно запросить в правлении некоммерческого партнерства или в городском архиве земельных прав. Стоимость восстановления устанавливается местными локальными актами и составляет в среднем 300-1000 рублей.

Если участок не относится к СНТ, то перечисленные свидетельства дают право на приватизацию одного участка бесплатно один раз в жизни.

Выписка из проекта межевания территории необходима только для участков, относящихся к СНТ, её можно заказать в градостроительном комитете местной администрации, стоимость может составлять 200-500 рублей.

Справка об обременениях заказывается в любом МФЦ, при обращении нужно предъявить паспорт, указать кадастровый номер участка и оплатить 300 рублей.

Кадастровые документы

К документам о границах участка относятся:

• кадастровый паспорт;
• межевой план.

Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка на территории местности, а также сведения о присвоенном кадастровом номере в ЕГРН, площади и назначении участка.

План межевания оформляется для участков, поставленных на кадастровый учет, и содержит более точные сведения о линиях границ и местах расположения поворотных точек участка. Кроме того, межевой план подлежит обязательному согласованию с соседними землепользователями и гарантирует отсутствие территориальных споров в будущем.

При отсутствии документов о границах их оформлением придется заниматься уже на этапе согласования приватизации в земельном департаменте. Если участок относится к дачному, садовому или огородному некоммерческому объединению, то оформление кадастрового паспорта происходит за счет муниципалитета.

Если участок предназначен для ИЖС и является самостоятельным образованием, не входящим в СНТ, то оформлением кадастрового паспорта занимается инициатор приватизации. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией.

Сроки изготовления кадастровой документации обычно составляют от 7 дней до 3-х недель, в зависимости от рельефа местности и удаленности участка от города. Стоимость изготовления может колебаться от 3 до 10 тысяч рублей. Оформление межевого плана и согласование границ с соседями обойдется в дополнительные 3-5 тысяч рублей.

Специалисты геодезической компании:

1. выезжают на участок;
2. проводят измерительные работы;
3. составляют кадастровый план участка.

Готовый план утверждается в местном БТИ, после чего регистрируется кадастровый паспорт. Оформление межевого плана происходит за отдельную плату при проведении геодезических работ на участке.

Документы для льготников

Справка о наличии льгот необходима в случае, если инициатор приватизации не имеет право на бесплатное оформление участка в собственность, например, когда земля предоставлена в аренду или пользование от муниципалитета после 2001 года, и не входит ни в одно из некоммерческих объединений.

Большинство регионов предоставляют право на бесплатную приватизацию следующим категориям населения:

• инвалидам 1-й и 2-й группы;
• многодетным семьям;
• семьям с ребенком-инвалидом;
• малоимущим гражданам;
• молодым семьям.

Лицам с инвалидностью необходимо оформить соответствующие медицинские справки, а членам многодетной семьи – запросить справки из ЗАГСа. Важно учесть, что в большинстве регионов многодетной считается семья, в которой число несовершеннолетних детей более 2-х, но в отдельных субъектах федерации (например, в Ингушетии), семья считается многодетной только при наличии 4-х или 5-ти несовершеннолетних детей.

Определение собственника земельного участка

После сбора документов необходимо установить действующего собственника недвижимости. Если собственником является частное лицо, значит, участок уже приватизирован в собственность такого лица. Если собственник – орган муниципальной или федеральной власти, значит, участок подлежит приватизации.

Установление собственника участка происходит следующим путем:

1. Выяснить кадастровый номер участка.
2. Обратиться в отдел Росреестра или МФЦ с паспортом.
3. Оплатить 400 рублей.
4. получить сведения о собственнике участка.

Сведения о кадастровом номере можно получить из интерактивной карты Росреестра в интернете. Если участок ещё не зарегистрирован в ЕГРН и не имеет своего номера, то можно посмотреть кадастровый квартал или номер территории, на которой расположен искомый участок.

Сведения о владельце участка можно получить путем запроса на сайте Росреестра, тогда стоимость услуги снизится до 250 рублей.

Оформление доверенности на приватизацию

Доверенность оформляется инициатором приватизации в случаях, когда он сам по каким-либо причинам не может самостоятельно обратиться в органы исполнительной власти. Доверенность оформляется в нотариальной конторе путем одновременного обращения инициатора приватизации (доверителя) и доверенного лица (представителя), которому поручается оформление приватизации.

В бланке доверенности должна отображаться информация:

• ФИО и полные данные паспорта доверителя и доверенного лица;
• дата составления документа;
• список действий, поручаемых представителю;
• срок действия доверенности;
• данные нотариуса.

Если срок действия не указан, то доверенностью можно пользоваться в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Стоимость оформления доверенности составляет от 200 до 1000 рублей. В закрытых учреждениях (местах лишения свободы, реабилитационных центрах, воинских частях и т.д.) доверенность заверяется местным руководством и является бесплатной.

Важно учесть, что лицам с инвалидностью не нужно оформлять доверенность у нотариуса, поскольку такие лица имеют право на оформление документов работниками социальных служб по месту жительства.

При подготовке к приватизации жилья важно не только собрать все имеющиеся документы на участок, но и оформить их в соответствии со статусом земельного участка и инициатора приватизации. При возникновении сложностей в сборе документов следует заручиться правовой поддержкой квалифицированных юристов.