Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Успех приватизации земельной недвижимости во многом зависит от тщательной подготовки. Подготовка включает в себя сбор нужных документов и справок, выяснение юридического статуса земельного участка и изучение действующего законодательства в области приватизации. Каждый этап подготовки предполагает определенный порядок действий.

 

Сбор необходимых документов

Первым этапом подготовки к оформлению земли в собственность является подготовка следующих бумаг:

  • справка о действующем праве на участок;
  • документы о границах участка;
  • членский билет некоммерческого объединения;
  • справки о наличии льгот;
  • справка об обременениях участка;
  • выписка из проекта межевания территории;
  • паспорт РФ.

Справка о действующем праве позволяет определить как возможность приватизации, так и её стоимость. Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному партнерству (СНТ), то приватизировать его можно бесплатно до конца 2020 года, если данное партнерство получило земли от местных властей до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

документы для регистрации

К справке о действующем праве может относиться:

  • свидетельство о праве постоянного использования земли;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • постановление местных властей о предоставлении участка в пользование, выданное до октября 2001 года.

При отсутствии данных документов их копии можно запросить в правлении некоммерческого партнерства или в городском архиве земельных прав. Стоимость восстановления устанавливается местными локальными актами и составляет в среднем 300-1000 рублей.

Если участок не относится к СНТ, то перечисленные свидетельства дают право на приватизацию одного участка бесплатно один раз в жизни.

Выписка из проекта межевания территории необходима только для участков, относящихся к СНТ, её можно заказать в градостроительном комитете местной администрации, стоимость может составлять 200-500 рублей.

Справка об обременениях заказывается в любом МФЦ, при обращении нужно предъявить паспорт, указать кадастровый номер участка и оплатить 300 рублей.

Кадастровые документы

К документам о границах участка относятся:

Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка на территории местности, а также сведения о присвоенном кадастровом номере в ЕГРН, площади и назначении участка.

План межевания оформляется для участков, поставленных на кадастровый учет, и содержит более точные сведения о линиях границ и местах расположения поворотных точек участка. Кроме того, межевой план подлежит обязательному согласованию с соседними землепользователями и гарантирует отсутствие территориальных споров в будущем.

При отсутствии документов о границах их оформлением придется заниматься уже на этапе согласования приватизации в земельном департаменте. Если участок относится к дачному, садовому или огородному некоммерческому объединению, то оформление кадастрового паспорта происходит за счет муниципалитета.

Если участок предназначен для ИЖС и является самостоятельным образованием, не входящим в СНТ, то оформлением кадастрового паспорта занимается инициатор приватизации. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией.

Сроки изготовления кадастровой документации обычно составляют от 7 дней до 3-х недель, в зависимости от рельефа местности и удаленности участка от города. Стоимость изготовления может колебаться от 3 до 10 тысяч рублей. Оформление межевого плана и согласование границ с соседями обойдется в дополнительные 3-5 тысяч рублей.

Специалисты геодезической компании:

  1. выезжают на участок;
  2. проводят измерительные работы;
  3. составляют кадастровый план участка.

Готовый план утверждается в местном БТИ, после чего регистрируется кадастровый паспорт. Оформление межевого плана происходит за отдельную плату при проведении геодезических работ на участке.

Документы для льготников

Справка о наличии льгот необходима в случае, если инициатор приватизации не имеет право на бесплатное оформление участка в собственность, например, когда земля предоставлена в аренду или пользование от муниципалитета после 2001 года, и не входит ни в одно из некоммерческих объединений.

покупка земли на материнский капитал

Большинство регионов предоставляют право на бесплатную приватизацию следующим категориям населения:

  • инвалидам 1-й и 2-й группы;
  • многодетным семьям;
  • семьям с ребенком-инвалидом;
  • малоимущим гражданам;
  • молодым семьям.

Лицам с инвалидностью необходимо оформить соответствующие медицинские справки, а членам многодетной семьи – запросить справки из ЗАГСа. Важно учесть, что в большинстве регионов многодетной считается семья, в которой число несовершеннолетних детей более 2-х, но в отдельных субъектах федерации (например, в Ингушетии), семья считается многодетной только при наличии 4-х или 5-ти несовершеннолетних детей.

Определение собственника земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

После сбора документов необходимо установить действующего собственника недвижимости. Если собственником является частное лицо, значит, участок уже приватизирован в собственность такого лица. Если собственник – орган муниципальной или федеральной власти, значит, участок подлежит приватизации.

Установление собственника участка происходит следующим путем:

  1. Выяснить кадастровый номер участка.
  2. Обратиться в отдел Росреестра или МФЦ с паспортом.
  3. Оплатить 400 рублей.
  4. получить сведения о собственнике участка.

Сведения о кадастровом номере можно получить из интерактивной карты Росреестра в интернете. Если участок ещё не зарегистрирован в ЕГРН и не имеет своего номера, то можно посмотреть кадастровый квартал или номер территории, на которой расположен искомый участок.

Сведения о владельце участка можно получить путем запроса на сайте Росреестра, тогда стоимость услуги снизится до 250 рублей.

Оформление доверенности на приватизацию

Доверенность оформляется инициатором приватизации в случаях, когда он сам по каким-либо причинам не может самостоятельно обратиться в органы исполнительной власти. Доверенность оформляется в нотариальной конторе путем одновременного обращения инициатора приватизации (доверителя) и доверенного лица (представителя), которому поручается оформление приватизации.

пункты договора

В бланке доверенности должна отображаться информация:

  • ФИО и полные данные паспорта доверителя и доверенного лица;
  • дата составления документа;
  • список действий, поручаемых представителю;
  • срок действия доверенности;
  • данные нотариуса.

Если срок действия не указан, то доверенностью можно пользоваться в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Стоимость оформления доверенности составляет от 200 до 1000 рублей. В закрытых учреждениях (местах лишения свободы, реабилитационных центрах, воинских частях и т.д.) доверенность заверяется местным руководством и является бесплатной.

Важно учесть, что лицам с инвалидностью не нужно оформлять доверенность у нотариуса, поскольку такие лица имеют право на оформление документов работниками социальных служб по месту жительства.

При подготовке к приватизации жилья важно не только собрать все имеющиеся документы на участок, но и оформить их в соответствии со статусом земельного участка и инициатора приватизации. При возникновении сложностей в сборе документов следует заручиться правовой поддержкой квалифицированных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев