Как приватизировать участок земли бесплатно?

Многие хозяева земельных участков не имеют на них законных прав собственности, используя свои земли на основании устаревших прав бессрочного пользования. Такие права не дают возможности полноценного использования земель и передачи их по наследству. Процедура упрощенной приватизации позволяет оформить землю в собственность бесплатно, но сроки такой приватизации ограничены.

Общие правила приватизации земель

Под приватизацией земли понимается смена устаревшего права использования участка на право собственности. К устаревшим относят право бессрочного или пожизненного владения, а также владение участком по садовой книжке.

Приватизация участков началась в 1992 году, и изначально предполагала ряд сложных и затратных мероприятий, из-за этого к середине 2000-х годов большинство участков не были приватизированы. В 2006 году был принят закон № 93 (о дачной амнистии), упрощающий процедуру приватизации для частных лиц следующим образом:

  • размер госпошлины был уменьшен до 100 рублей;
  • финансирование кадастровых работ переложено на местный бюджет;
  • стоимость услуг геодезических фирм ограничено региональным властями (ст. 11 ФЗ № 93).

Процедура приватизации была упрощена в связи со стремлениями правительства осуществить кадастровый учет как можно большего количества участков, принадлежащих гражданам, и увеличить поступления земельных налогов в бюджет, так как данный вид налога платят только собственники приватизированных участков.

Сроки бесплатной приватизации продлены до начала 2021 года для участков, используемых в целях садоводства, дачного строительства или огородничества, согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Такие участки могут быть приватизированы при соблюдении следующих условий:

  • участок относится к некоммерческой организации, образованной до октября 2001 года;
  • участок распределен в пользование приватизирующего лица (члена некоммерческой организации) на общем собрании;
  • территория некоммерческой организации не зарезервирована для государственных нужд и не изъята из земельного оборота.

Участки, не относящиеся к некоммерческим объединениям, могут быть приватизированы за плату, определяемую местными властями, в размере от 1 до 15 процентов кадастровой стоимости земли.

Описание процедуры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Приватизация земельных участков физическими лицами носит заявительный характер. Решение о приватизации принимается сотрудниками местной администрации в три этапа:

  1. Сначала происходит предварительное согласование, в ходе которого сотрудники администрации рассматривают принципиальную возможность бесплатной приватизации для заявителя.
  2. Потом администрация инициирует проведение кадастровых работ по установлению границ участка и внесению сведений в ЕГРН.
  3. После проведенных кадастровых работ, администрация выдаёт заявителю окончательное разрешение на приватизацию.

С полученным разрешением хозяин участка может оформлять право собственности в отделении Росреестра.

Сбор документов

Вместе с заявлением в местную администрацию хозяин участка подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку о действующем праве на участок;
  • кадастровый паспорт или заверенную схему расположения участка на территории объединения (СНТ);
  • справку о постройках на участке;
  • документ, подтверждающий право на льготу (при наличии).

При отсутствии кадастрового документа хозяин участка должен составить схему его границ и заверить её в правлении некоммерческой структуры, к которой относится приватизируемый участок.

Справкой о действующем праве может являться любой документ, содержащий сведения об инициаторе приватизации как о законном землепользователе, на этапе предварительного согласования администрация решит, позволяет ли данный документ приватизировать землю бесплатно.

Справку о строениях можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 350-700 рублей.

Подача заявления

Первичное заявление подается инициатором приватизации в земельный департамент местного муниципалитета вместе с собранными документами. В заявлении должны отражаться следующие сведения:

акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

  • ФИО, контактные и паспортные данные заявителя;
  • категория и назначение приватизируемой земли;
  • адрес расположения участка;
  • возможные ограничения в использовании;
  • реквизиты документа о действующем праве пользования;
  • сведения о постройках на участке, находящихся в собственности заявителя.

Если участок относится к некоммерческому товариществу, необходимо указать его наименование и привести данные протокола собрания, на котором участок отводится в пользование заявителю. Данные протокола можно уточнить в правлении, так как большинство таких собраний было проведено при образовании СНТ.

Стандартный бланк заявления можно скачать здесь.

Получение кадастрового документа

Кадастровые работы занимают от одной до трех недель, в ходе которых специалист:

  • выезжает на участок;
  • проводит геодезические измерения;
  • составляет карту участка.

На основании составленной карты в БТИ изготавливается межевой план и кадастровый паспорт. В рамках упрощенной приватизации все расходы по оформлению данных документов оплачивает земельный департамент (ст. 12 ФЗ № 93).

Регистрация права собственности

Регистрация является заключительным этапом приватизации, в ходе которой сведения о новом владельце земли вносятся в ЕГРН. Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с документами:

  • копией паспорта заявителя;
  • квитанцией пошлины (100 рублей);
  • копией разрешения властей на приватизацию.

Внесение сведений в ЕГРН занимает 8-14 дней. В качестве свидетельства о праве собственности хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр с паспортом.

Права граждан на приватизацию земли

Право на бесплатную приватизацию есть у каждого гражданина РФ, обладающего своим участком на основании:

  • бессрочного использования;
  • долгосрочной аренды, заключенной до октября 2001 года;
  • пожизненного владения;
  • членства в СНТ, образованном до октября 2001 года;
  • наличия права на льготы.

Льготные категории населения имеют право бесплатно приватизировать земельный участок один раз в жизни вне зависимости от даты получения земли в пользование, но не позднее, чем за 5 лет до инициации процедуры. К таким категориям относятся следующие лица:

  • Герои России и СССР;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • многодетные семьи;
  • семьи военных и сотрудников МВД, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Дополнительные льготы, позволяющие приватизировать участок бесплатно иным категориям граждан, могут быть предоставлены властями субъекта федерации.

Оформление современного вида права на участок позволит его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством действия – дарение, продажа, передача по наследству и т.д. Для успешного осуществления бесплатной приватизации по упрощенной процедуре важно обращаться в органы муниципальной власти как можно скорее и готовить полный пакет документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев