Отказ от права собственности на участок: нормы законодательства, причины для разных форм приобретения, порядок действий по отказу

Собственность на землю не всегда бывает желанной или удобной формой владения, так как это зачастую сопряжено с большими финансовыми затратами. По этой причине многие землевладельцы идут на использование различных форм отчуждения, крайней из которых является добровольный отказ от права собственности. В каких случаях его можно оформить и как правильно осуществить все нужные действия?

Возможные причины

Для того, чтобы на юридическом уровне оформить отказ от права на тот или иной участок, у его собственника должны быть для этого веские причины, которые будут положены в основание предоставляемых для вынесения соответствующего решения документов. К таким причинам следует относить:

• Отсутствие возможности эксплуатировать участок в полной мере по причине его удаленного расположения или наличия на нем обременений, которые делают эксплуатацию участка невозможными для целей владения им;
• Наложение на участок обременений, которые, не являясь существенными, ограничивают возможность для его использования в силу особенностей установленных требований к эксплуатации;
• Размеры участка не соответствуют целям его эксплуатации, если таковое возникло в результате природных или техногенных событий;
• Использовать участок нецелесообразно из-за больших затрат на его эксплуатацию;
• Плодородие участка резко снизилось ввиду природных или техногенных обстоятельств, из-за чего он не может служить своим целям.

Каждая из этих причин должна быть подтверждена документально, так как предоставление таких доказательств понадобится при подаче заявления об отказе от прав на надел.

Отказ от участка, принадлежащего на праве собственности

Данный вариант является самым простым, однако, в то же время, сопряжен с необходимостью подготовить большое количество документов для осуществления всей процедуры.

Состоять она должна из следующих этапов:

• Подача на конкретный участок и прекращении относительно него всех обязательств со стороны предыдущего собственника;
• Получение соответствующих документов из уполномоченного подразделения муниципалитета или Росреестра о том, что документы приняты к исполнению;
• Регистрация отказа от участка вместе с постановкой его на учёт у нового собственника (в лице уполномоченных органов государства);
• Изменение сведений в кадастровых базах данных.

Так как право собственности может возникнуть по разным основаниям, то и место, куда будет подано заявление об отказе от участка, также будет различным. В том случае, если участок был получен по наследству, обращаться следует в муниципальные уполномоченные органы.

Во всех остальных случаях – в Росреестр в лице его территориальных подразделений.

При подаче заявления необходимо будет подготовить такие бумаги:

• Документ, подтверждающий наличие прав владения и распоряжения;
• Паспорт или иной документ, который сможет подтвердить личность заявителя в том случае, если речь идёт о физическом лице;
• Для юридического лица придётся подготовить выписку из ЕГРЮЛ, которая изготовлена не ранее, чем за шесть месяцев до момента подачи документов;
• Кадастровые документы на землю, которые будут включать также и выкопированный фрагмент кадастрового плана территории;
• Если речь идёт о юрлицах, то им необходимо будет предоставить и согласие учредителя на то, чтобы организация отказалась от такого своего имущества;
• Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя по отказу от участка.

Заявление

Данный документ является основным, по которому будет происходить рассмотрение прошения о прекращении существующего права собственности . По этой причине ему следует уделить особое внимание и тщательно заполнить следующие разделы:

• «Шапка» документа: в ней указываются сведения о том органе государственной власти, куда происходит обращение;
• Данные о заявителе и указание о том, на каком праве происходит использование конкретного участка, а также на основании чего такое право возникло;
• Данные об участке с указанием его кадастровых и физических характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес расположения);
• Причина, по которой владелец отказывается от этого имущества.

Данный документ заполняется не только в случае, если участок используется на праве собственности, но и если в отношении него действует постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Сроки и стоимость

Общий срок длительности процедуры оформления отказа от земли, находящейся в собственности, составляет не менее сорока пяти дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган:

• В течение тридцати дней с момента подачи заявление вместе со всеми приложенными документами рассматривается сотрудниками соответствующего органа или подразделения;
• Три дня дается на направление ответа заявителю по результатам рассмотрения его обращения;
• В течение семи дней с момента направления соответствующего ответа государство в лице его регионального или муниципального представительного органа обращается в Росреестр за регистрацией относительно себя права собственности на вновь приобретенный участок;
• Пять дней Росреестр рассматривает предоставленные документы и выдает на участок: выписку из ЕГРП представителям уполномоченных государственных или муниципальных органов о возникновении у них права собственности и бывшему собственнику – подтверждающей справки о том, что для него такой собственности больше не существует.

Что касается стоимости отказа, то для собственника основные затраты будут связаны с получением актуального кадастрового паспорта и, при необходимости, межевого плана (общая сумма будет колебаться от 2 до 10 тысяч рублей). Для муниципалитета или иных государственных органов размер госпошлины установлен как для других юридических лиц в размере 22 тысяч рублей.

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи.

Отказ от участка в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении

Регулирование такого отказа осуществляется, как и в случае с участком, находящимся в собственности, с помощью Земельного Кодекса (п. 3, 3.1 статьи 53) и Гражданского Кодекса. При этом, если ЗК будет осуществлять регулирование процесса отказа от пользования таким участком, то на ГК возложена обязанность осуществить контроль за исключением возможных обязательств относительно участка, от которого был оформлен отказ.

Как уже говорилось выше, основанием для рассмотрения вопроса об отказе от участка будет выступать заявление лица (независимо от того, человек или организация его подает), который занимался использованием конкретного участка.

Перечень документов будет аналогичным, как и в случае отказа от участка, находящегося в собственности, с одним исключением: вместо документов о праве собственности на участок необходимо будет предоставить выписку из ЕГРП или оригинал постановления уполномоченного органа о предоставлении конкретного участка в пользование или наследуемое владение.

Отказ от земельного участка выступает в качестве самого последнего способа отчуждения земли, если от нее не удалось избавиться другими способами, например, путем продажи или дарения. В этом случае, чтобы избежать нарушений действующего законодательства, отказ следует оформить документально с соблюдением всех установленных требований.