Ограничение прав собственности на земельные участки: какими нормативными актами регулируется и как может осуществляться?

В настоящее время нередки случаи, когда оформление права собственности на те или иные участки бывает невозможно. Кроме того, далеко не все категории землепользователей могут позволить себе оформление участка в собственность в силу различных особенностей, одной из которых является наложение государством обязательных ограничений. Что следует понимать под такими ограничениями и при каких условиях они возникают?

Что такое ограничение права собственности по закону

Регулирование существующих ограничений, которые налагаются на осуществление права собственности на различные объекты недвижимости, осуществляется такими нормативными актами:

Земельным Кодексом, а именно его статьями:

  • №56, которая непосредственно посвящена ограничению прав собственности на землю;
  • №23, регулирующей все нюансы, связанные с установлением сервитута на участок;
  • № 44-45, которые регулируют не только прекращение прав собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, но и порядок ограничения таких прав до их полного прекращения.

Гражданским Кодексом в виде статей, глав и статей:Процедура приватизации

  • Раздел II, посвященный общим вопросам, связанным с правом собственности на различные виды имущества;
  • Глава 36, которая осуществляет регулирование вопросов, связанных с безвозмездным пользованием имуществом, принадлежащим другим лицам на праве собственности;
  • Глава 65, рассматривающая наследование отдельных видов имущества, в том числе, земельных участков, находящихся не только в собственности, но и в пожизненном наследуемом владении;
  • Статьи 274-275, рассматривающие вопросы установления и использования сервитута.

В соответствии с перечисленными статьями, главами и разделами действующих нормативных актов под ограничением права собственности на земельные участки следует понимать такой вид возможностей использования того или иного участка, которое влечет за собой стеснение возможностей эксплуатации для определенных целей конкретного участка путем установления на него обременений.

Так, например, в качестве такого обременения можно рассматривать наложение сервитута на часть участка или на всю его территорию, или запрет осуществления определенных видов эксплуатации, например, строительства капитальных объектов недвижимости.

покупка квартиры за наличный расчетВ домах системы социального обслуживания населения имею право жить граждане, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации.

Хотите сдавать квартиру в аренду законно и вам нужно рассчитать налог? Полезная информация в этой статье.

При покупке квартиры официально работающий человек имеет право получить налоговый вычет. Подробнее об этом в материале.

Виды ограничений прав по основаниям для классификации

В настоящее время классификация существующих ограничений на возникновение и реализацию права собственности достаточно многообразна, что обусловлено сложившейся экономической обстановкой на рынке существующих ресурсов.

Так, одним из видов такой классификации является ограничение по формам использования участков:

  • Когда участок находится в пожизненном наследуемом владении. В настоящее время такая форма уже не оформляется, но если до введения в действие Земельного Кодекса участок был приобретен в пользование именно по этому основанию, его можно также использовать, а также продавать, передавать по наследству, дарить. Однако для осуществления таких действий обязательно должны быть соблюдены требования подтверждения необходимости именно такого вида отчуждения;
  • Если участок находится в собственности, на его использование наложено ограничение в виде сервитута для достижения собственниками участков, находящихся в менее удобных условиях, возможностей полноценной эксплуатации своих наделов (например, для проезда или прохода к своим участкам);
  • Ограничение на право собственности может быть наложено таким образом, что тот или иной участок может находится в пользовании только на праве постоянного бессрочного пользования и использоваться только для определенных целей.

По субъектному составу выделяют только два ограничения прав пользования и собственности на существующие земельные территории:Бумаги

  • По основанию принадлежности к тому или иному гражданству: в приграничных территориях, а также в зоне прилегания к объектам, относительно которых действуют различные режимы, владеть землей на праве собственности могут только граждане России. Кроме того, право пользования на таких территориях для иностранцев и лиц без гражданства может быть оформлено только в виде аренды для определенных целей.
  • По основанию соответствия юридическим или физическим лицам. Данный вид ограничений означает, что только юридические лица могут получать землю в постоянное бессрочное пользование для осуществления различных целей эксплуатации территорий.
  • Еще одна категория, которая существует относительно ограничений пользования земельными участками, выглядит как наложение запретов или ограничений на определенные виды использования. Так, например, государство может запретить собственникам земель производить на них работы по возведению объектов капитального строительства, так как эти земли в последующем могут быть зарезервированы для конкретных государственных нужд и обменяны путем заключения соответствующего соглашения на аналогичные участки, но не включенные в фонд резервных территорий.
Также ограничения прав пользования, владения и распоряжения теми или иными земельными территориями может касаться возможности осуществления оборота таких земель.

Например, некоторые земли не могут быть проданы в силу несоответствия их юридического статуса возможностям реализации (участок, оформленный в постоянное бессрочное пользование, может быть продан только после переоформления его в собственность). Кроме того, если речь идет об ограничении на возможности оборота земель, следует помнить, что в этом случае, также как и с ограничением целей использования, возможно наложение аналогичного ограничения.

Однако оно будет действовать только в том случае, если речь идет о реализации того или иного участка для конкретных целей использования (например, участок, который был предназначен для ведения сельского хозяйства и для этих же целей зарезервирован государством, пытаются продать для возведения многоэтажки).

Ограничение права использования, распоряжения и владения, равно как и права собственности на те или иные земельные территории, является необходимой мерой сразу в нескольких случаях: чтобы пресечь незаконное целевое использование участков, чтобы обеспечить максимальную защиту интересов государства и других собственников (особенно ярко это прослеживается относительно сервитута), а также чтобы избежать нарушения безопасности государства путем предоставления участков в режимных территориях иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Именно по этой причине наложение такого обременения на возможности собственников применяется достаточно часто.

Однако следует понимать, что наложение таких обременений происходит по различным причинам и основаниям, что влечет за собой и разные нормы законодательного регулирования. Чтобы закон не был нарушен ни в одном из случаев наложения таких обременений, права собственности и пользования, а также порядок их ограничений, должны быть подчинены действующим нормам права.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев