Земли сельхозназначения в собственность: как оформить?

Регулирование процедуры оформления в собственность земель сельхозназначения осуществляется Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения». В рамках этих нормативных актов подробно освещается возможность оформить земли сельхозназначения в собственность с использованием различных форм такого владения. Кроме того, указанные нормативные акты полностью регулируют процедуру получения права собственности на этот ресурс.

Земли сельхозназначения могут быть оформлены как в долевую собственность физическими лицами, так и с помощью получения земельного пая.

Земельный пай как форма собственности на земельные участки особое распространение получила в России в середине девяностых годов прошлого века. Основной целью данной формы владения наделами сельхозназначения являлось увеличение количества физических лиц, у которых земля находится в собственности, что позволит им в дальнейшем образовать новые формы управления такой землей (например, создать крестьянские фермерские хозяйства).

Земельные паи оформлялись в собственность путем получения соответствующих свидетельств, в которых указывалась форма землевладения. В настоящее время данные документы являются подтверждением существования права собственности на землю, а их обладатели могут свободно распоряжаться своим имуществом. Основными формами распоряжения сейчас является сдача в аренду таких земель, а также эксплуатация в рамках созданных крестьянских фермерских хозяйств.

Долевая собственность подразумевает оформление права собственности на участок сельхозназначения несколькими владельцами, в том числе, с последующим выделением долей в натуральном виде.

Необходимые документы

Оформление в собственность земель сельхозназначения, если речь не идет о выкупе у частного лица, осуществляется следующим образом:

• В администрацию муниципалитета, к которому данный ресурс относится, пишется заявление о рассмотрении возможности выкупа того или иного участка в собственность с указанием целей эксплуатации;
• После подачи заявления проводится межевание участка специализированными организациями в лице работающих у них кадастровых инженеров. Полученный по итогам таких работ межевой акт прилагается к повторному заявлению в качестве подтверждения факта установления границ участка;
• Когда готовы все межевые документы, а также получен кадастровый номер на участок, подается второе заявление, в котором формируется также и просьба провести конкурсные процедуры на право заключения договора купли-продажи участка;
• На основании рассмотренного заявления объявляется конкурс или аукцион на право заключения договора купли-продажи участка. Договор будет заключен с победителем торгов (тем, кто решит приобрести участок за максимальную цену);
• Заключенный договор ложится в основу регистрации права собственности на приобретенный участок.

Порядок регистрации

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре в соответствии со следующими шагами:

• • Подача заявления от собственника участка вместе с договором купли-продажи надела (на один экземпляр больше, чем участников сделки, так как лишний остается в Росреестре как эталонный для проверки);
  • Уплата госпошлины за проведение регистрации и выдачу правоустанавливающих документов;
  • Получение самих правоустанавливающих документов;
  • Вся процедура длится десять дней от момента подачи заявления со всеми сопровождающими документами до получения выписки из ЕГРН о праве собственности.