Рубрика “Оформление”

Когда появляется необходимость оформить землю в собственность, возникает множество вопросов и неясностей. Как правильно начать этот процесс, какие документы подготовить и куда с ними обратиться. Процесс регистрации права собственности на участки непростой и главное здесь – не запутаться в большом количестве бумаг и алгоритме действий. Но для этого совсем не обязательно иметь юридическое образование. Достаточно лишь внимательно прочитать в статье наши рекомендации.

Какие земли могут быть оформлены в частную собственность

В отношении таких земель можно оформить право частной собственности:Документация

  • земли населенных пунктов – это участки, на которых может располагаться личное подсобное хозяйство или может быть возведен жилой дом;
  • земли сельхозназначения, используемые с целью фермерства, садоводства, животноводства, огородничества и т.п.

Об этом можно сделать вывод, потому что перечисленные земли не относятся к ограниченным в обороте или изъятым из него, согласно пункту 2 ст. 27 ЗК РФ.

В силу того, что пользование земельными участками строго регламентируется земельным законодательством, не все расположенные на территории нашей страны земли можно оформлять в частную собственность. Этому запрету посвящен пункт 4 ст. 27 ЗК РФ. Участки, перечисленные в этой норме, называются ограниченными в обороте.

Что к ним относится

Земли, на которых находятся:расшифровка кадастровых номеров

  • национальные парки и государственные природные заповедники;
  • здания (сооружения), где расположены Вооруженные силы РФ и прочие войска, чтобы осуществлять свою деятельность;
  • здания и иная недвижимость, где находятся суды военных;
  • объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;
    сооружения и т.п., созданные для использования атомной энергии, места хранения ядерных материалов и веществ, которые обладают радиоактивностью;
  • недвижимость, расположенная в ЗАТО;
  • учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
    захоронения граждан и воинов;
  • инженерные и технические сооружения, коммуникации и линии связи, которые построены для защиты и охраны госграницы.
порядок регистрации права собственности

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной с юридической точки зрения процедурой, так как именно она позволяет возникнуть правовым основаниям для эксплуатации и полного распоряжения тем или иным земельным наделом.

что необходимо учесть

Оформление земли в собственность: что необходимо учесть?

Как правильно оформить землю в собственность и какие этапы необходимо пройти? Что потребуется из документов и какими путями можно пойти при оформлении?

стоимость оформления участка в собственность

Стоимость оформления и регистрации земельного участка в собственность

Граждане, которые приобрели права собственности на земельный участок в результате купли-продажи, дарения или передачи земли из государственного фонда, должны должным образом оформить права собственности.

оформить землю в собственность без документов на землю

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Для оформления прав собственности владелец должен предоставить правоустанавливающие документы. Но если они отсутствуют первоначально следует пройти процедуру их восстановления.

госпошлина за право собственности на земельный участок госпошлина

Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него?

Упразднили выдачу свидетельств о регистрации прав собственности. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРП. В чем суть изменений? Как и где получить выписку из ЕГРП и сколько это стоит?

документы для регистрации

Свидетельство о праве собственности на землю: развитие документа

Документы на право собственности на землю: от свидетельства 1992 года до современной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и порядок получения этих документов

документы для оформления права собственности

Документы для оформления права собственности на землю

Оформление права собственности на земельный участок является обязательным условием для того, чтобы этим участком можно было полностью распоряжаться. Как правильно оформить все документы, которые должны подтвердить законность требования оформления права?

Оформление садового участка в собственность

Оформление садового участка в собственность может производится в результате приватизации, заключения гражданско-правовых сделок или наследования.

как оформить в собственность

Земли сельхозназначения в собственность: как оформить?

Оформление в собственность земель сельхозназначения: особенности процедуры и возможные формы в виде долевой собственности и земельного пая.

Оформление права собственности на дачный участок

Дачные участки в настоящее время очень распространены. Однако не все успели оформить их в собственность. Каким образом происходит такое оформление и как можно использовать дачную амнистию?

оформление в собственность самовольно занятый участок

Как оформить в собственность самовольно занятый участок?

Законодательная ответственность за самозахват земельных участков. Возможность оформления незаконно занятых земель в собственность. Нюансы и сложности.

документы для регистрации права собственности на земельный участок

Оформление и регистрация права собственности 

Для оформления права собственности на землю необходима регистрация правоустанавливающих документов, которая производится на основании заявления и документов, согласно перечня. Проведенная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН

С чего начать оформление

После совершения сделки по отчуждению земли, новый собственник должен, в первую очередь, собрать все требующиеся для регистрации документы. С учетом всех последних изменений в законодательстве, в госорган нужно будет подать следующие официальные бумаги. Для удобства рекомендуем воспользоваться таблицей-памяткой.

Официальное наименование документа Для чего нужен? Порядок получения Стоимость и сроки получения
1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Форма утверждена Приказом Минэкономразвития с изменениями от 27.10.2016 № 679. Скачать образец документа вы можете по ссылке.

Для того, чтобы заявитель (физлицо или компания) мог сформулировать просьбу о госрегистрации конкретного объекта недвижимости в свою собственность, т.е. земельного участка.

Подается в оригинале.

В заявлении указываются паспортные данные собственника, информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес, прочие характеристики), способ получения уведомления, список прилагаемых документов и проч.

Форму заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154), либо запросить бланк в одном из его отделений. Бесплатно, без срока.
2. Паспорт гражданина РФ Для подтверждения личности гражданина-заявителя. Необходимо подать копию. Паспорт выдается органами управления миграционной службы. Госпошлина – 300 рублей.
3. Договор купли-продажи, дарения мены и пр.;

  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда по гражданскому делу.
Это правоустанавливающие документы, в связи с которыми и возникло право у владельца участком зарегистрировать его в свою собственность. Потребуется копия одной из этих бумаг.
  • договор составляется самостоятельно сторонами или с помощью юриста, а затем регистрируется в Росреестре;
  • свидетельство о том, что физлицо вступило в наследство, выдается нотариусом;
  • решение суда направляется выигравшей стороне самим судом, либо его можно забрать самому.
  • договор – бесплатно (если стороны составили его сами);
  • свидетельство – госпошлина в размере 0,6% от имущества, перешедшего по наследству (земельного участка);
  • судебное решение – бесплатно.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок Для предоставления сведений об участке, ранее составлявших кадастровый паспорт и кадастровый план. Сейчас эти документы официально отменены. Регистрирующий орган примет только оригинал выписки. по письменному запросу (заявлению) о предоставлении выписки из Росреестра.
  • для граждан: 750 рублей (в бумажном виде) и 300 рублей (электронный документ);
  • для организаций: 2200 и 600 рублей.

Готовится в течение 3х дней (либо 5ти, если заказывали через МФЦ).

5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые есть на участке (если таковые имеются) Правоудостоверяющий документ, устанавливающий связь с регистрируемым участком. Нужно будет подать копию. выдано уполномоченным на то органом в момент регистрации права на недвижимый объект. Наименование органа зависит от времени совершения регистрации (например, Росреестр или администрация муниципалитета) Госпошлина в размере, который действовал на момент регистрации. То же самое относится и к сроку.
6. Доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом Документ, подтверждающий полномочия на подписание или подачу заявления с пакетом документов в регистрирующий орган.

Для подачи подойдет копия, но оригинал нужен будет для сверки.

Составить и удостоверить в нотариальной конторе. Содержание доверенности поможет правильно заполнить нотариус. госпошлина – 200 рублей + вознаграждение нотариусу. Общая стоимость – не более 1 000 руб.

Получение в день обращения.

7. Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Платеж в пользу государства за действия по регистрации земли в собственность. Подойдет только оригинал. В любом отделении банка при оплате в кассе или через банкомат. Также можно вносить деньги через онайн-сервисы. 350 руб., получение по факту оплаты.
как приватизировать комнату в общежитииЕсли вы работаете учителем, ученым или врачом, у вас есть возможность купить жилье по ипотеке для бюджетников.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и какие для этого нужны документы? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Самыми популярными районами среди туристов считаются Паттайя и Пхукет. Сколько стоит жилье в этих местах Тайланда, читайте в материале.

Порядок госрегистрации

Регистрирующим право собственности органом является Росреестр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

С перечисленным выше пакетом документов нужно обращаться именно в то отделение службы, которое располагается территориально в том же районе, что и интересующий участок.

Адреса всех имеющихся отделений можно узнать, перейдя на официальный сайт https://rosreestr.ru, выбрать вкладку «Обратная связь», а затем «Контакты». Нужно проверить, чтобы в правом верхнем углу сайта был выбран верный регион. На появившейся карте указаны все точки отделений и их адреса.

Обратившись с документами, заявитель должен подать их специалисту Росреестра. Он, в свою очередь, проверяет, все ли бумаги поданы. Если какого-то документа будет недоставать, работник госоргана не примет пакет документов на регистрацию.

Если заявление заполнено правильно и все бумаги приложены, специалист взамен выдаст заявителю расписку о том, что оно принято к рассмотрению, с датой, когда нужно будет прийти за результатом рассмотрения.

В назначенный день заявитель должен повторно прийти в то отделение, куда он подавал заявление и получить выписку из ЕГРН. Это подтверждение регистрации в его пользу рассматриваемого права. Свидетельства на сегодняшний день законом отменены, только выписка теперь официально удостоверяет принадлежность земли конкретному лицу.

Общий срок рассмотрения документов – 7 рабочих дней и 9 аналогичных дней, если гражданин или организация подают заявления через МФЦ.

Оформить сделку и пройти государственную регистрацию можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет.

Именно в этих нехитрых действиях заключается весь процесс оформления в собственность земли. Если знать то, как и где собрать все необходимые документы, вся процедура займет недолгое время. К тому же, еще одним нововведением стало существенное сокращение срока принятия решения по заявлению, который теперь составляет всего неделю.