Правда ли что вместе всегда лучше — общее владение землёй

Владелец любого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, дарить, обменять. Но иногда случается так, что собственников несколько. Как же поступать в таком случае?

Что такое долевая собственность на земельный участок

Совместное владение, как указано в Гражданском Кодексе РФ, это общее имущество, доли которого могут быть определены. Владеют им двое и больше людей.

Различают долевое и совместное владение участком. При долевом обладании у собственников имеются фиксированные части, а при общем — имущество будет неделимым. В земельном законодательстве применяют чаще всего долевую собственность, так как участок считается делимым владением.

Возникает долевая собственность на землю в таких случаях:

• во время совместного строительства;
• при общей покупке участка;
• если создаётся фермерское хозяйство;
• при приобретении земли супругами;
• когда вступают в права наследования.

Собственность на долю подразумевает, что любой владелец имеет право на выделение своей части. Сделать это можно по обоюдному соглашению всех хозяев или же в судебном порядке, если договориться не получилось.

Свою выделенную долю в таком владении необходимо обязательно регистрировать в государственном органе.

Какие права у собственников

Отношения владельцев части собственности регулируются такими документами:

• Конституция РФ;
• Земельный Кодекс;
• Гражданский Кодекс;
• Федеральные Законы.

Участники общей долевой собственности — это совладельцы земельного участка, то есть те граждане, которые имеют имущественные права на него.

Если речь идёт про участки, находящиеся в общей долевой собственности, то владельцы имеют право на владение, пользование и распоряжение землёй.

То есть каждый владелец части участка имеет право:

• продать, заложить, обменять свою часть, предварительно воспользовавшись правом преимущественной покупки. То есть в первую очередь предложить свою долю в земельном участке надо совладельцам;
• обрабатывать землю, собирать плоды;
• возводить строения.

Однако же расходы на содержание земли разделяются между всеми совладельцами.

Но все действия, которые должны быть совершены с наделом могут решаться лишь на общем собрании участников. Под ним подразумевают совокупность всех совладельцев земельного участка, которые вместе принимают решения, касающиеся его.

Инициатором проведения такого совета могут быть:

• совладелец;
• группа собственников;
• органы местной власти.

Если собрание организовывает местная администрация, то она должна известить об этом за 40 дней всех участников, путём размещения объявления в сети Интернет, средствах массового оповещения, на щитах информации.

В том случае, когда проведение подобного совета инициирует совладелец или группа собственников, то местную администрацию нужно известить об этом письменно.

• В таком уведомлении должны быть указаны:
• дата и время проведения;
• адрес;
• повестка дня;
• где можно будет ознакомиться с официальными бумагами, связанными с этим вопросом.

На собрании должны присутствовать не меньше 20% от общего количества. Только тогда оно будет считаться правомерным.

Все присутствующие должны предоставить личные документы и свидетельство о праве собственности.

Принятие решения осуществляется путём голосования. У одного владельца есть один голос. Постановление принимается большинством и результаты выбора оформляются протоколом.

На таких собраниях принимаются следующие решения:

• сдача земельного участка в аренду, доверительное управление;
• продажа надела;
• выделение части участка новому дольщику;
• выбор гражданина, который будет представлять интересы участников;
• увеличение части земельного участка одного из дольщиков;
• провести или утвердить проект межевания;
• утвердить список собственников.

Представитель собрания может действовать от его имени, но только после предоставления соответствующего протокола.

Служебные жилые помещения могут быть очень полезны.

Налог на аренду квартиры хорошо описан  в нашей статье.

Покупать квартиру надо уметь!  В нашем подробном материале вы найдете руководство по покупке квартиры.

Инструкция раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности

Общая долевая собственность иногда требует проведения двух механизмов — раздела или выдела. При последнем право собственности получает один владелец, во время первого — несколько.

Раздел может произойти по нескольким причинам:

• во время развода супругов;
• при переезде;
• в случае получения наследства.

Хорошо, если все собственники согласны на добровольный раздел. Тогда его последовательность действий будет зависеть от размера участка, величины части владельцев.

В целом же действовать необходимо в такой последовательности:

• уточнить размер доли;
• разделить строения на земле, если они есть;
• уточнить величину полученных частей;
• подготовить соглашение о разделе;
• заверить его у нотариуса (при желании);
• вызвать кадастрового инженера для межевания;
• утвердить новые технические бумаги на участки;
• зарегистрировать новые документы в Росреестре.

Если же добровольно разделить участки долевой собственности не получается, то обращаться следует в суд.

Общая долевая собственность — это владение нескольких хозяев. Распоряжаться всем участком можно только совместно, а свою долю использовать по собственному усмотрению. Если возникает такая ситуация участки долевой собственности можно разделить.