Правда ли что вместе всегда лучше — общее владение землёй

Владелец любого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, дарить, обменять. Но иногда случается так, что собственников несколько. Как же поступать в таком случае?

Что такое долевая собственность на земельный участок

Совместное владение, как указано в Гражданском Кодексе РФ, это общее имущество, доли которого могут быть определены. Владеют им двое и больше людей.

Различают долевое и совместное владение участком. При долевом обладании у собственников имеются фиксированные части, а при общем — имущество будет неделимым. В земельном законодательстве применяют чаще всего долевую собственность, так как участок считается делимым владением.

Возникает долевая собственность на землю в таких случаях:выкуп земли

  • во время совместного строительства;
  • при общей покупке участка;
  • если создаётся фермерское хозяйство;
  • при приобретении земли супругами;
  • когда вступают в права наследования.

Собственность на долю подразумевает, что любой владелец имеет право на выделение своей части. Сделать это можно по обоюдному соглашению всех хозяев или же в судебном порядке, если договориться не получилось.

Свою выделенную долю в таком владении необходимо обязательно регистрировать в государственном органе.

Какие права у собственников

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Отношения владельцев части собственности регулируются такими документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • Федеральные Законы.

Участники общей долевой собственности — это совладельцы земельного участка, то есть те граждане, которые имеют имущественные права на него.

Если речь идёт про участки, находящиеся в общей долевой собственности, то владельцы имеют право на владение, пользование и распоряжение землёй.

То есть каждый владелец части участка имеет право:Пара общается с риелтером

  • продать, заложить, обменять свою часть, предварительно воспользовавшись правом преимущественной покупки. То есть в первую очередь предложить свою долю в земельном участке надо совладельцам;
  • обрабатывать землю, собирать плоды;
  • возводить строения.

Однако же расходы на содержание земли разделяются между всеми совладельцами.

Но все действия, которые должны быть совершены с наделом могут решаться лишь на общем собрании участников. Под ним подразумевают совокупность всех совладельцев земельного участка, которые вместе принимают решения, касающиеся его.

Инициатором проведения такого совета могут быть:

Если собрание организовывает местная администрация, то она должна известить об этом за 40 дней всех участников, путём размещения объявления в сети Интернет, средствах массового оповещения, на щитах информации.

В том случае, когда проведение подобного совета инициирует совладелец или группа собственников, то местную администрацию нужно известить об этом письменно.

  • В таком уведомлении должны быть указаны:
  • дата и время проведения;
  • адрес;
  • повестка дня;
  • где можно будет ознакомиться с официальными бумагами, связанными с этим вопросом.
На собрании должны присутствовать не меньше 20% от общего количества. Только тогда оно будет считаться правомерным.

Все присутствующие должны предоставить личные документы и свидетельство о праве собственности.

Принятие решения осуществляется путём голосования. У одного владельца есть один голос. Постановление принимается большинством и результаты выбора оформляются протоколом.

На таких собраниях принимаются следующие решения:

  • сдача земельного участка в аренду, доверительное управление;
  • продажа надела;
  • выделение части участка новому дольщику;
  • выбор гражданина, который будет представлять интересы участников;
  • увеличение части земельного участка одного из дольщиков;
  • провести или утвердить проект межевания;
  • утвердить список собственников.

Представитель собрания может действовать от его имени, но только после предоставления соответствующего протокола.

налог на наследство квартирыСлужебные жилые помещения могут быть очень полезны.

Налог на аренду квартиры хорошо описан  в нашей статье.

Покупать квартиру надо уметь!  В нашем подробном материале вы найдете руководство по покупке квартиры.

Инструкция раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности

Общая долевая собственность иногда требует проведения двух механизмов — раздела или выдела. При последнем право собственности получает один владелец, во время первого — несколько.

Раздел может произойти по нескольким причинам:

  • во время развода супругов;
  • при переезде;
  • в случае получения наследства.

Хорошо, если все собственники согласны на добровольный раздел. Тогда его последовательность действий будет зависеть от размера участка, величины части владельцев.

В целом же действовать необходимо в такой последовательности:Рука, ручка, документ

  • уточнить размер доли;
  • разделить строения на земле, если они есть;
  • уточнить величину полученных частей;
  • подготовить соглашение о разделе;
  • заверить его у нотариуса (при желании);
  • вызвать кадастрового инженера для межевания;
  • утвердить новые технические бумаги на участки;
  • зарегистрировать новые документы в Росреестре.

Если же добровольно разделить участки долевой собственности не получается, то обращаться следует в суд.

Общая долевая собственность — это владение нескольких хозяев. Распоряжаться всем участком можно только совместно, а свою долю использовать по собственному усмотрению. Если возникает такая ситуация участки долевой собственности можно разделить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев