Законные способы овладеть земельным участком
Возможность иметь частную собственность является неотъемлемым правом гражданина РФ. Именно оно является основой экономических отношений в стране, и всячески охраняется законом.
Земельные участки, которые являются частью владений гражданина или какой-либо организации, являются частной собственностью. Собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими владениями так, как считают нужным, при условии, что эти действия являются законными (ст. 209 ГК РФ). Право собственности исключает вмешательство посторонних лиц в дела, касающиеся чужого имущества.
Оно может принадлежать как одному лицу, так и сразу нескольким на праве совместного или долевого владения (п.2, ст.244 ГК РФ).
Есть ряд законных оснований, которые могут стать основой для установления права частной собственности на него. Все они указаны в Гражданском кодексе РФ. По закону участок принадлежит тому или иному лицу с момента проведения процедуры государственной регистрации и получения соответствующего документа.
В основном, право собственности на землю устанавливается в результате какой-либо сделки. Одним из вариантов является покупка участка, его дарение или обмен.
- Территория может перейти в собственность по наследству, а, в случае с юридическими лицами, владение участком может перейти к правопреемнику от предыдущего владельца.
- Земельные участки, ранее находящиеся в собственности государства или муниципалитета, в последствие могут стать собственностью частного лица. Это происходит в результате приватизации, проводимой на платной или бесплатной основе. Вариант, не предусматривающий оплату, невозможен для иностранцев и лиц, не имеющих гражданства.
- Судебные решения могут также стать основанием для возникновения права собственности на землю.
Важно! Земельные участки могут иметь разное целевое назначение (ведение сельского хозяйства, индивидуальное строительство, и т.д.), и должны быть использованы в соответствии с ним.
Частная собственность на земельные владения регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ:
- Право физических и юридических лиц иметь какую-то собственность отражено в 36 статье Конституции РФ;
15 статья ЗК РФ говорит о том, что участок может перейти в собственность того или иного лица по основаниям, указанным в ГК РФ; - Возможность заключения сделок, в результате которых участок переходит в частную собственность, а так же передача по наследству учтена в ст. 218 ГК РФ;
- Право приватизации участка закреплено в 217 статье ГК РФ;
- О других возможных основаниях передачи земли в собственность говорит п.3 ст.218 ГК РФ;
- Ограничения на передачу некоторых видов земель в частную собственность указаны в 27 статье ЗК РФ. К ним относятся территории, не участвующие в обороте или земли, чей оборот является ограниченным. Например, это относится к национальным паркам, государственным заповедникам, землям Лесного фонда России.
Возможность добровольного отказа от владения своим участком закреплена в 53 статье ЗК РФ.
Субъекты права собственности
Субъектом права собственности на что-либо, является лицо, которому эта собственность принадлежит. Если говорить о праве на владение земельными участками, субъекты здесь подразделяются на две категории:
- физические лица;
- юридические лица.
Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам и организациям иметь частные владения на территории РФ. Однако это право для иностранцев является существенно ограниченным.
Например, они не могут приобретать в собственность земли, целевым назначением которых является ведение сельского хозяйства. Это же правило распространяется и на граждан, которые не имеют гражданства.
Полный список подобного рода участков установлен Президентом страны.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке сделать достаточно просто.
Выписка из домовой книги – как ее взять и как ее применять? В нашей статье эти вопросы рассмотрены и на них есть ответы.
Как продать свою долю в квартире другому собственнику описано в материале.
Объекты права собственности
Объект частной собственности – это территориально ограниченный земельный участок, право на владение, пользование и распоряжение которым, принадлежит частному лицу. Одним из требований к земельному объекту является наличие четких границ, которые фиксируются представителями кадастровых служб.
Согласно действующему законодательству, право на частное владение земельными участками не распространяется на территории, находящиеся в общем пользовании граждан, территории, обеспечивающие обороноспособность страны, государственные заповедники, и т.д. Целей, для которых земля может быть предназначена довольно много, но самой распространенной из них является проведение сельскохозяйственных мероприятий.
Только перед законным владельцем участка открывается полный спектр прав и возможностей. Он может пользоваться благами ему принадлежащей земли, возводить на ней здания, а также, при желании, продать, обменять, или, сдавать в аренду свой участок, получая, при этом материальную выгоду.