Частная собственность – не только наделяет правами, но и обременяет обязанностями

Только собственник земельного участка в праве распоряжаться им так, как считает нужным. Разумеется, это право регулируется законодательными нормами. Само понятие права собственности ограничивает посторонних лиц от незаконных попыток распорядиться чужой территорией по своему усмотрению.

Первая возможность стать собственником земли на законных основаниях образовалась в России 23 ноября 1990 года. Поводом для этого послужило принятие закона «О земельной реформе». Но, не смотря на прорыв, право пользования землей было довольно ограниченным.

Законодательство

Основные вопросы о самом понятии частной собственности рассматриваются и регулируются Гражданским кодексом, а именно статьей №209. В соответствии с ГК РФ право собственности заключается в трех основных составляющих: право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. За исключением неправомерных действий, которые ущемляют в правах третьих лиц или влекут за собой вред природе. (п.3 ст.109 ГК)Нормативная база

  • Основные права тех, чьей собственностью является именно территория земли, описывает статья 40 ЗК РФ.
  • Статьей 15 ЗК РФ регулируется законные причины, которые могут лечь в основание приобретения права собственности на землю.
  • А статья 27 ЗК РФ дает список тех земель, которые не могут передаться в собственность в частные руки.

Законом предусмотрены причины, по которым право на частную собственность должно быть прекращено, не зависимо от мнения самого собственника.

Эти случаи являются противоправными и описаны в следующих источниках:

  • Ст. 284, 285 ГК РФ, а так же, ст. 45 ЗК РФ предусматривает случаи, когда земельный участок был использован в разрез с изначальными целями;
  • Земля может подвергнуться выкупу местными властями и федеральными – ст. 279-282 ГК РФ, 49 и 52 ЗК РФ.

Права владельца

Принято выделять три категории прав, которыми наделяется владелец участка земли: это право владеть землей, пользоваться ей и распоряжаться по своему усмотрению.

Что же имеется ввиду под этими обширными понятиями?

Право владения определяет хозяина участка, из которого вытекают все остальные права собственника. Оно закреплено документально, причем фактическое отсутствие на принадлежащей территории не лишает этого права. Человек может передать полномочия владения третьему лицу, не лишаясь при этом звания собственника. Он может защищать свою территорию от вторжения посторонних лиц.

Пользоваться участком – это значит применять его свойства в личных целях.

Человек может обустраивать площадь так, как считает нужным: возводить новые постройки и ликвидировать ненужные. Другие лица с разрешения владельца также могут вести строительство на участке.

Право распоряжения подразумевает законную возможность передать участок в пользование другому лицу посредством продажи, дарения, наследования, сдачи в аренду. Те же самые манипуляции можно провести с объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

Обязанности собственника

Возникновение прав на что-либо влечет за собой и появление обязанностей, невыполнение которых может повлечь административную и уголовную ответственность.

К обязанностям владельца земельного участка следует отнести:Территория

  • Необходимость следить за состоянием своего участка, ухаживать за ним и сохранить положительные качества, не допустив возникновения отрицательных.
  • Обеспечить сохранность установленных государством знаков.
  • Если на территории расположены важные объекты природопользования или архитектурные памятники, они должны быть сохранены в неизменном виде.
  • Обязанностью владельца участка является уплата налогов за пользование землей в пользу государства.
  • Нужно соблюдать правила противопожарной безопасности, а так же не допустить нарушения установленных экологических норм.
  • Возможные цели использования участка могут быть ограничены, действовать в дозволенных рамках – также обязанность хозяина участка.
  • Не каждый участок может стать частной собственностью.
  • Практически не ограничено оформление в частные владения территорий, целевым назначением которых является сельское хозяйство.
  • Земли с жилыми строениями, садовыми участками беспрепятственно могут стать собственностью в чьих-то руках.

Те участки, которые оказались изъятыми из оборота, ни при каких условиях не должны становиться частным владением. К ним можно отнести: заповедные зоны, территории, обозначенные для пользования Вооруженными силами России, а так же места расположения объектов ФСБ, органов гос. охраны, а также кладбища и другие государственно важные объекты.

Также следует отметить существование земель, право частного владения, на которые не запрещено совсем, но существенно ограничено:

  1. территории земельного фонда, места, где находятся важные исторические объекты, государственные водные объекты, участки,
  2. использованные в целях организации общественного транспорта, а также иные земли, участвующие в организации и формировании важных государственных и социальных нужд.
Нельзя приватизировать земли, экологическая ситуация на которых неудовлетворительна и может оказаться опасной для проживания.

Виды собственности

Формы частной собственности

Если в качестве признака классификации форм частных владений, взять их собственника, она будет выглядеть следующим образом:

  • Частная собственность считается индивидуальной, если ее владельцем является одно лицо – физическое или юридическое. К таким участкам могут относиться территории с частными жилыми строениями, предназначенные для выращивания овощных, фруктовых культур или цветов в целях личного пользования.
  • Собственность может быть общей, то есть в качестве ее владельца будет выступать не одно лицо, а несколько. Этот вид, в свою очередь, делится еще на два подвида.
  • Совместное владение без определения долей каждого участника;
  • Совместная долевая собственность, когда каждому участнику отведена часть территории.
ликвидация ТСЖ пошаговая инструкцияЗамена приборов учета подробно описана в нашей тематической статье.

Ликвидация некоммерческих объединений – та еще задача. В статье изложена инструкция по данному вопросу.

Когда кто-то намеренно вредит вам и ухудшает ваши условия – это необходимо решать в судебном порядке. В нашем материале вся необходимая информация.

Субъекты и объекты

Субъектами считаются дееспособные лица, обладающие правом собственности на участок. К ним относятся физические лица: граждане РФ, граждане, у которых гражданство отсутствует, а так же, лица с иностранным гражданством, но их права в этом плане несколько ограничены.

Объекты – это участки земли, на которые существует право частного владения.

Частная собственность может быть в личном владении одного лица, тогда правом распоряжаться землей будет обладать он один, независимо от чьего-либо мнения. Когда собственниками становятся одновременно несколько лиц, совершить какие-то значимые действия с землей без согласия каждого собственника, невозможно. Следует помнить, что даже права обладателя частных владений ограничиваются законом. И при несоблюдении предписанных правил, можно лишиться прав, которыми наделен частный владелец земли.

Поделиться:
Нет комментариев