Рубрика “Право собственности”

Земля самое большое достояние государства. Но права собственности на неё могут получить и обычные граждане. Как это сделать? В каких ситуациях может прекратиться право владение землёй? Во всех тонкостях этого вопроса мы разобрались для вас.

Что такое право собственности на землю

Законодательство определяет право собственности на участки следующим образом — это возможность владельца совершать любые действия с землёй, которые не противоречат закону, интересам других людей, не наносят вред окружающей среде.

Права собственности на землю определяют такие понятия:Участок

Владеть участком — это обладать им как собственностью. То есть осуществлять физический контроль над землёй. Без этого понятия невозможно возникновение двух других определений — распоряжение и пользование.

Пользоваться землёй — это возможность распоряжаться не только почвой, но и извлекать и использовать полезные ископаемые, строить жилые и нежилые помещения, если это не противоречит целевому назначению.

Распоряжаться участком — это определять его юридическую судьбу, решать каким способом и кем он станет использоваться.

Гражданский и Земельный кодекс предусматривается возможность возникновения права собственности на основании таких документов: договоров купли-продажи, дарения, актов государственных органов, решения суда, а также по давности приобретения.

Основания возникновения права собственности на землю в РФ

Для физических лиц основанием возникновения прав собственности на участки будут:

  • решение органов государственной власти или местной администрации;
  • договор купли-продажи;
  • решение суда;
  • договор аренды;
  • документ о безвозмездном пользовании.

Для юридических лиц, кроме вышеперечисленных оснований, будут и такие:

  • получение земли на основании реорганизации;
  • поводом для приобретения прав будут вклады, взыскания.

А также причиной для получения прав на землю является приобретение таких полномочий по наследству.

Субъекты и объекты

Субъектами земельных отношений будут владельцы участков:Земельный участок

  • Российская Федерация;
  • органы государственной власти;
  • физические лица и их объединения;
  • юридические лица.

Объектами является участок земли в пределах определённых границ:

  • земельный фонд РФ;
  • участки в пределах административных единиц;
  • земля в частном использовании.

Согласно законодательству, объект собственности — это пассивная сторона, тогда как субъект — активная.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые предоставляют в собственность, определяются федеральными законами и нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Так, в Московской области установлены следующие минимальные размеры:

  • для крестьянского хозяйства — 2 га;
  • под садоводство — 0, 06 га;
  • для разведения огорода — 0, 04 га;
  • дачное строительство — 0, 06 га.

Для сравнения — под дачное строительство максимальный размер участка составит 0, 25 га.

индивидуальные и коллективные формы собственности на землю

Общая и коллективно-долевая формы собственности на землю: предпочтительные варианты и нормативное регулирование каждого из них

В настоящее время в частной собственности на землю выделяют две формы: коллективно-долевую (общую долевую) и индивидуальную. Какими нормативными актами они регулируются и для каких целей стоит выбирать каждую из них

ограничение права собственности на землю

Ограничение прав собственности на земельные участки: какими нормативными актами регулируется и как может осуществляться?

Как ограничить право собственности на землю и не нарушить закон? Какими нормативными актами должен регулироваться весь процесс ограничения существующих прав на землю? По каким основаниям можно классифицировать налагаемые ограничения

как отказаться от земельного участка находящегося в собственности

Отказ от права собственности на участок: нормы законодательства, причины для разных форм приобретения, порядок действий по отказу

Отказ от права собственности на землю – крайняя мера при отчуждении земли, если нет других способов. Как его правильно осуществить и при этом не потерять лишнего? Как не нарушить закон и не заплатить слишком много

нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю

Как переоформить земельный участок в собственность: законодательное регулирование, необходимые документы и правила

Право собственности определяет возможности использования участка по своему усмотрению. По этой причине при необходимости переоформления такого права нельзя отказываться от этого действия. Как его осуществить и правильно выполнить?

получение земли в собственность бесплатно

Пределы собственности на землю: есть или нет. Получить землю в собственность без платы – реально?

Есть ли пределы у права собственности на землю? Можно ли получить её без платы и к каким категориям граждан это право относится

защита права собственности на земельные участки

Судебные земельные споры — кто прав

Защита прав на земельный участок начинается с изучения законодательства, собственных возможностей. Правильно составленный иск и собранные доказательства — залог успеха в этом деле

основания прекращения права собственности на землю

Особенности перехода права владения на участок — положена ли компенсация?

В каких случаях прекращение права собственности на земельный участок возможно против воли гражданина? Нюансы перехода прав с перечислением возмещения и без него. Пошаговая инструкция по аннулированию имущественного права различными методами

переход права собственности на земельный участок

Переход права собственности на земельный участок: основания для осуществления и законодательное регулирование

Земля является недвижимым имуществом, которое может быть отчуждено по необходимости. Каким образом можно осуществить такое отчуждение и что придется предпринять для законного перехода?

разделение земельного участка находящегося в собственности

Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

В данном материале рассмотрены основные моменты связанные с процедурой инициализации, проведения и регистрации разделения земельного участка находящегося в личной или долевой собственности

перераспределение земельных участков в частной собственности

Земельные участки и особенности их перераспределения: на какие законы ссылаются и как осуществляется процедура; что такое прирезки?

Перераспределение земельных участков отвечает необходимости создать максимально удобную для эксплуатации земельную территорию. Как осуществить процедуру и не нарушить при этом закон

если земля в собственности нужно ли разрешение на строительство

Строим по всем правилам — когда нужно разрешение

Зачем необходимо разрешение на строительство? Когда нужен такой документ? Что для этого необходимо? Всё важное в статье

как проверить собственность на землю через росреестр

Как узнать, находится ли в собственности земельный участок?

Перед любой земельной сделкой следует удостовериться в наличии прав на земельный участок. Существует несколько способов узнать, в собственности ли земельный участок

госпошлина за право собственности на земельный участок госпошлина

Траты на оформление участка в собственность

При оформлении участка земли в собственность правообладатель должен понести определенные издержки. Их размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально

выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности?

Описание процедуры выдела земельного участка из долевой собственности нескольких пайщиков. Судебное решение вопроса

общая долевая собственность на земельный участок

Правда ли что вместе всегда лучше — общее владение землёй

Общая долевая собственность — совместное владение нескольких лиц. Какие права при этом у них имеются?

исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Право собственности — как доказать через суд?

Права на участок земли иногда необходимо признать в суде. Какие для этого нужны доказательства и документы — читайте в статье

субъекты права собственности на землю

Основные положения закона о праве собственности на землю

Что такое право собственности на земельный участок, какие главные права его составляют. Субъекты и объекты права собственности на ЗУ: понятие, виды. Права и обязанности собственников земли

документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Какие документы подтверждают право собственности на землю?

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок-как подтверждение возникновения права собственности. Выписка из реестра недвижимости и свидетельство о праве собственности являются равнозначными

исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Особенности составления и подачи иска о признании права собственности на землю

Иск о признании права собственности на землю: как грамотно составить, куда подавать, какие документы приложить

Формы и виды собственности

Конституция РФ определяет такие формы собственности:Земли

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Частное владение — это собственность обычных граждан и юридических лиц. Они имеют право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству, и имеют равные права для приобретения надела.

Государственная собственность бывает двух видов — это земля, которая не передана в частное или муниципальное владение или же участки-владения субъектов РФ. Такие земли предназначены для целевого использования.

Муниципальная собственность — это участки, расположенные в пределах городов, деревень, посёлков, которые предназначены для обслуживания потребностей населения. Владельцем в этом случае выступают местные органы власти.

правила снятия с регистрации по месту жительстваВременная регистрация в Москве – многим такое только снится.

Свидетельство для регистрации – как получить и оформить? В статье вся необходимая информация.

Описание жилищного сертификата в материале вам будет очень полезно! Вся нужная вам информация предоставлена в нашем материале и мы надеемся что он поможет вам!

Основания для прекращения собственности на землю

Причины, по которым владелец может быть лишён своих прав на земельный участок, определены законодательно:

  • добровольные основания, когда владелец сам отказывается от прав собственности. К таким относят заключение договоров аренды, купли-продажи, мены и т. д.;
  • принудительные причины, согласно которым мнение владельца не учитывают. Различают основания, на основании которых собственник может получить компенсацию или же он остаётся ни с чем.

К принудительным причинам относят следующие:

  • если нарушены условия договора, по которому владелец получил права собственности;
  • когда участок необходимо изъять для государственных или муниципальных потребностей;
  • если есть соответствующее решение суда, согласно которому землю забирают как компенсацию за совершенное деяние (конфискация);
  • реквизиция — изъятие участка с целью защиты государственных интересов, жизни и здоровья граждан.

Как правило, процесс принудительной ликвидации прав собственности не требует присутствия самого владельца. Исключением будет только судебное разбирательство.

Особенности

Иностранцы, люди, не имеющие гражданства, компании, зарегистрированные за границей, могут быть собственником земельных участков, но с некоторыми исключениями:

  • во владение такой категории граждан не могут быть переданы приграничные территории;
  • если юридические лица, иностранцы или лица без гражданства владеют больше 50% уставного капитала, то земли они могут только арендовать;
  • этой категории владельцев земля предоставляется только за плату.

А также иностранцы или иностранные компании могут стать владельцем земли на основании получения наследства.

Право обладания землёй — это возможность ею распоряжаться, возделывать. Есть несколько форм владения участком, самая распространённая среди которых — частная. Быть собственником земли в РФ могут как обычные граждане, так и компании. И только для иностранных лиц и организаций введены определённые ограничения.