Способы установления площади земельного участка: понятие и виды
Площадь земельного участка – основной критерий, на основании которого происходит определение стоимости участка. Для того, чтобы правильно определить площадь участка, существуют различные способы расчетов, в том числе, специальные онлайн-калькуляторы для расчета площади участков с неправильной формой. Какие способы расчета площади земельного участка существуют на сегодняшний день?
Основные способы расчета площади
В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере земельных правоотношений выделяют три ключевых способа определения площади земельного участка:
- аналитический, который используется в случаях, если проводились специальные полевые работы для измерения координат земельного участка;
- графический, используемый в случаях, когда не проводились полевые измерения;
- механический, в котором используются данные, отраженные на плане земельного участка.
В некоторых случаях может быть использован комбинированный метод расчетов, в ходе которых используется аналитический, а также один из двух других способов.
Наиболее точным считается аналитический способ определения площади земельного участка.
Аналитический способ
Данный способ установления площади земельного участка ориентируется на данные, определенные в результате проведения полевых работ, направленных на установление поворотных точек границ земельного участка. Расчет площади земельного участка осуществляется на основании расстояний между такими точками. Для проведения расчетов используются формулы, применяемые в аналитической геометрии.
Основной расчет площади, если участок имеет форму неправильного многоугольника, осуществляется по формуле:
S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:
- Xi и Yi — координаты i-той каждой точки участка, в которой происходит изменение направления расположения границы участка, имеющего вид многоугольника;
- i — порядковый номер используемой точки границы участка. Количество таких точек может изменяться от 1 до n;
- n — общее число используемых точек.
Самым простым способом расчета является установление площади такого участка, форма которого является стандартной четырехугольной, тогда количество точек вершин границ будет равно 4.
В отношении участка, имеющего форму трапеции, используется формула:
Sт=0,5*(a+b)*h, где:
- a и b — основания фигуры;
- h – высота трапеции.
В случае, если речь идет об участке, форма которого является неправильным многоугольником, используются две формулы – полупериметра участка и площади участка, рассчитанной на основании полупериметра:
р=0,5(а+B+c+d), где:
- р – полупериметр,
- a,b,c,d — величины сторон.
Площадь такого участка будет равна:
Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d)
Использование способа расчета на основании азимута участка актуально в тех случаях, когда участок имеет сложную неправильную формулу с большим количеством поворотных точек. В этом случае рассчитывается азимут каждой такой точки, а также определяется расстояние между соседними точками. Итоговый расчет производится с помощью специальной программы.
Графический метод
Данный метод используется, как уже говорилось выше, в случаях, когда речь идет об участках, в отношении которых не проводились процедуры установления расположения земельного участка на местности с определением его координат. Если речь идет об участке сложной формы, то для определения его площади участок, изображенный на специальном плане, делится на простые, соответствующие элементарным геометрическим фигурам. После этого определяется площадь каждой фигуры, а все полученные результаты суммируются.
Если измерения проводятся с помощью циркуля, следует учитывать погрешность в 0,1 мм, что может серьезно оказать влияние на конечный результат, если сам участок был разбит на большое количество маленьких элементарных геометрических фигур.
Главным недостатком графического метода является то, что в некоторых случаях масштабное отображение участка на плане приходится оценивать в примерном варианте, что существенно снижает точность итоговых результатов.
Если итоговая форма участка очень сложная и ее трудно представить в виде элементарных фигур, при измерениях пользуются палеткой, то есть прозрачным листом, на котором нанесены масштабные деления.
Механический метод
Использование данного метода целесообразно в тех случаях, когда речь идет об определении площади земельного участка посредством составленного плана с использованием специального прибора – планиметра.
Данный прибор устанавливается одним рычагом (имеющим на конце иглу и называющимся «полюсная игла») в план участка. Второй рычаг вместе с установленной на нем считывающей каретки движется по контуру плана. Во время такого движения происходит анализ полученных показаний и их фиксация для дальнейшего переноса в масштаб и подсчета итоговых значений.
Точность этого метода является достаточно высокой, однако применять его на планах участков, которые не превышают 12 см2, нежелательно, так как итоговые значения могут оказаться несоответствующими действительности.
Публичная кадастровая карта
Данный ресурс позволяет определить площадь того или иного земельного участка без проведения соответствующих расчетов, так как все такие мероприятия были произведены ранее. Однако получить такие сведения возможно только в том случае, если участок был внесен на публичную кадастровую карту.
Для того, чтобы получить сведения из данного ресурса, необходимо предпринять следующие действия:
- через сайт Росреестра выйти на ресурс публичной кадастровой карты;
- в графе поиска ввести кадастровый номер участка или его адрес;
- в окне результатов появится вся подробная информация об участке, в том числе, его площадь, а сам участок выделится желтым цветом.
Сведения, полученные с помощью публичной кадастровой карты, являются официальными, так как были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Площадь земельного участка – один из параметров, который влияет на итоговую стоимость участка. Именно по этой причине ее необходимо тщательно установить. Для этого существует целый комплекс методов, каждый из которых может использоваться самостоятельно или во взаимодействии друг с другом для получения более точных значений.
