Межевание и его возможности для изменения площади земельного участка

Процедура межевания на сегодняшний день выполняет не только функцию определения точного расположения того или иного земельного участка. С ее помощью может быть произведено также и изменение расположения границ земельного участка (если такое действие необходимо), а также изменение площади участка в пределах допустимых значений.

Понятие межевания и минимального размера участка по его результатам

Межевание – это особая кадастровая процедура, направленная на установление фактического расположения земельного участка и его границ. Кроме того, в процессе проведения процедуры межевания осуществляется установление координат узловых точек границ земельного участка и, при возможности, их привязка к постоянно существующим объектам на местности. Межевание относится к комплексу геодезических мероприятий, направленных на определение фактического состояния и расположения земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Минимальный размер, который определяется для земельного участка в зависимости от видов его разрешенного использования, в каждом регионе устанавливается на уровне законодательства субъекта федерации в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.

В соответствии с правилами, предусмотренными для проведения процедуры межевания, во время его осуществления можно изменить или увеличить площадь земельного участка. Чтобы такое изменение было оправданным с юридической точки зрения, необходимо, чтобы площадь участка, установленная в результате проведения процедуры межевания, была меньше минимальных значений. В этом случае в процессе межевания, если не будут ущемлены интересы владельцев смежных участков, площадь конкретного надела может быть увеличена.

Порядок увеличения площади участка при проведении межевания

Для того, чтобы увеличение площади участка по результатам проведения межевания носило юридически закрепленный характер, необходимо осуществить следующие действия:

изменение границ участка

  • обратиться в организацию, проводящую межевые мероприятия в конкретном регионе, с заявлением о заключении договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка;
  • предоставить документы о фактическом расположении земельного участка, а также те, с помощью которых можно идентифицировать конкретный участок до проведения процедуры межевания;
  • при участии кадастрового инженера провести мероприятия по оценке фактического состояния земельного участка и конкретно его площади;
  • в случае, если площадь участка может быть увеличена без ухудшения состояния смежных участков и нарушения действующего законодательства, уточнить границы участка с увеличением его фактической площади;
  • составить акт согласования границ земельного участка с владельцами соседних участков, в котором будет отражена также и информация о том, что участок увеличил свою площадь;
  • кадастровый инженер составляет заключение по итогам проведения процедуры межевания, а также межевой план с указанием фактического расположения земельного участка на местности и отображением его границ и поворотных точек таких границ;
  • направление составленных документов в Росреестр для внесения корректировочных сведений в имеющуюся информацию в реестровых базах Единого государственного реестра недвижимости.

Основания изменения

Увеличить площадь земельного участка при проведении межевых мероприятий можно только в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством, а именно:

Обжалование решения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • если при проведении межевых работ было установлено, что данные о его границах не соответствуют сведениям, обнаруженным в реестровых базах Единого государственного реестра недвижимости, и обнаруженные сведения требуют обязательного уточнения информации;
  • площадь участка, определенная по итогам проведенного межевания и уточненная в результате этой процедуры, не превышает максимальных значений, которые установлены для конкретной категории земельных участков;
  • для определения границ земельного участка используются соответствующие нормативные акты, и при проведении процедуры межевания необходимо соблюсти все сформированные в них условия;
  • площадь участка устанавливается на основании фактического расположения этого участка, имеющего место быть на протяжении последних пятнадцати лет эксплуатации, в случаях, если по каким-то причинам утеряны правоустанавливающие документы на такой участок или нет сведений о его фактическом расположении в имеющихся документах.

Необходимые документы

Юридическое обоснование увеличения или другого изменения границ земельного участка является необходимой нормой, которая позволит подтвердить законность такого мероприятия. Для этого в Росреестр (именно в этой организации происходит регистрация произошедших изменений с существующими объектами недвижимости) следует предоставить следующие документы:

документы на аренду земельного участка

  • заявление о внесении новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
  • паспорт заявителя или его законного представителя (в последнем случае потребуется предоставить также и доверенность с указанием срока ее действия и пределов полномочий доверенного лица);
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, его площади, адреса расположения;
  • межевой план, составленный по результатам проведения соответствующей процедуры;
  • заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведения процедуры межевания;
  • квитанцию об оплате госпошлины за изменение сведений и получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Такой вариант изменения расположения границ земельного участка вкупе с изменением координат узловых точек границ участка возможен, если:

аукцион

  • нет возможности увеличить площадь участка, так как нет резерва земельной площади или будут ущемлены права и интересы владельцев смежных участков;
  • необходимо провести трансформацию границ без увеличения площади, например, если на территории земельного участка образовался объект природного или техногенного характера, который затрудняет эксплуатацию конкретного участка (например, если на участке образовался овраг или водоем, ликвидировать который нет возможности);
  • происходит перераспределение земельных участков, например, для устранения чересполосицы, что выльется в образование нового земельного участка путем изменения границ ранее существовавшего, но без увеличения площади от ранее существовавшего (в этом случае придется провести полную процедуру переоформления участка).

Пределы допустимого увеличения площади

В соответствии с действующими нормами законодательства в сфере земельных правоотношений и кадастровой деятельности определены положения, в ходе которых могут быть сформированы требования к установлению пределов максимального увеличения площади участка:

  • увеличение площади возможно только в отношении земельного участка, площадь которого не соответствует минимальным нормам для полноценной эксплуатации участка (для осуществления индивидуального жилищного строительства минимальный размер участка не должен быть меньше 6 соток, для организации ЛПХ – десяти и т.д.);
  • после увеличения площади земельного участка не будет превышен максимальный размер такого участка;
  • общее увеличение площади не составит более десяти процентов от ранее существовавшего (если участок больше минимально допустимых значений).

Допустимая погрешность

Так как при осуществлении кадастровых работ есть риск допустить погрешность при установлении границ земельного участка и итоговой площади, такая погрешность заложена в нормативных документах о проведении межевых работ. В частности, ее значения с одной сотки составляют:

Такая погрешность закладывается в межевые документы, составленные по итогам проведения соответствующих работ, и отображается при составлении отчета о проведении межевания, который в последующем предоставляется в Росреестр.

Для того, чтобы ее значения были минимизированы, специалист Росреестра проводит сравнение всех предоставленных документов для уточнения конкретной площади земельного участка.

Когда увеличить площадь нельзя?

В действующем земельном законодательстве содержится перечень случаев, когда увеличение площади участка будет невозможно:

  • участок имеет максимально допустимую площадь для конкретного вида разрешенного использования, установленного в конкретном регионе;
  • в случае увеличения площади земельного участка условия эксплуатации смежных участков могут быть существенно ухудшены (например, закрыты аварийные и пожарные проезды, ограничен существовавший ранее маршрут проезда транспортных средств к смежным участкам и т.д.);
  • осуществленное увеличение площади превышает максимальные установленные предельные значения для конкретного вида разрешенного использования или десять процентов, если предельные значения для увеличения не установлены.

Правовые последствия

Увеличение площади земельного участка по результатам проведения межевых работ практически всегда имеет существенные правовые последствия:

  • необходимость регистрации осуществленных изменений в Едином государственном реестре недвижимости;
  • необходимость согласования проведенных изменений с соседями (они имеют право отказать в таком согласовании, если увеличение площади в действительности ухудшило их возможности эксплуатации земельного участка);
  • в некоторых случаях может потребоваться установление сервитута в отношении конкретного земельного участка или его части для улучшения условий эксплуатации расположенных рядом смежных участков;
  • отказ в регистрации произведенных изменений, если будет доказано, что такое изменение осуществлено с нарушением норм действующего законодательства.

Межевание – это комплекс кадастровых процедур, главной целью которых является установление фактических границ земельного участка. При осуществлении межевания площадь земельного участка может увеличиться. Однако для юридического подтверждения факта такого увеличения необходимо подтвердить проведенные мероприятия с юридической точки зрения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев