Все существующие на земле участки имеют целый ряд параметров, по которым можно определить их фактические размеры, а также то, насколько выгодные позиции занимает тот или иной участок на территории конкретного региона. Одним из таких параметров следует считать площадь земельного участка. Для нее существуют различные значения и различные способы определения итоговых показателей.
Понятие площади и основные единицы измерения
Площадь земельного участка – это определенная территория, выраженная в единицах измерения, которую участок занимает на местности. В соответствии с другими положениями под площадью понимается фактическое расположение земельного участка на территории, ограниченной видимой или воображаемой линией, располагающейся в горизонтальной плоскости.
Для измерения площади земельных участков на сегодняшний день (независимо от того, о каком именно виде идет речь) используются следующие единицы измерения:
- 1 сотка, т.е. квадрат, одна сторона которого равна 10 м;
- 1 гектар – квадрат, сторона которого равна 1 сотке или 100 м;
- 1 квадратный километр – квадрат со стороной в 1000 м.
В случаях, если речь идет о больших участках, которые, например, составляют один кадастровый квартал, речь может идти об использовании максимальной меры площади – квадратного километра.
Виды площади
Как уже говорилось выше, в настоящее время в Российской Федерации используются четыре основных вида площади земельных участков:
- Общая площадь. Этот показатель является, в первую очередь техническим и вносится во все документы, характеризующие тот или иной участок. Это общий размер участка. При измерении его площадь оснований построек, расположенных на участке, не исключается из показаний, что позволяет говорить о полном отображении участка в его количественном измерении. Определение такой площади осуществляется на основании имеющихся сведений о расположении границ участка, а также на основании анализа данных, полученных при использовании специальных приборов.
- Кадастровая площадь. Данный вид площади устанавливается по результатам проведенной процедуры межевания после того, как были определены все узловые точки границ земельного участка и определены расстояния между такими точками. Такая площадь земельного участка может быть определена только кадастровым инженером на основании проведенного межевания, а определенное количественное значение отображается на межевом плане участка. Для кадастровой площади законодательно предусмотрено наличие погрешности в установлении значений: для городской черты не более 0,1 м, для сельской местности – не более 0,2 м.
- Фактическая площадь – это показатель, при определении которого не учитываются площади оснований расположенных на участке построек. То есть при анализе этого показателя можно определить фактический размер земельного участка, который можно эксплуатировать по своему усмотрению в различных его формах (но не выходя за установленные виды разрешенного использования). Для расчетов площади участка используются стандартные геометрические формулы, а именно: для треугольного участка площадь рассчитывается по формуле 2Р=a*h, где а – длина основания, h – высота треугольника; для прямоугольного – по формуле Р=a*b, где a и b являются сторонами прямоугольника; для трапециевидного – по формуле 2Р=h*(a+b), где h – высота трапеции, a и b – ее основания. Для расчета площади участка неправильной формы существуют специальные программы, выступающие в качестве онлайн-калькуляторов.
- Формальная площадь – устаревшее понятие, которое используется в архивных документах, а также в отношении земельных участков, в отношении которых не проводилась процедура межевания, а их границы постоянно переносились соседями по своему усмотрению, в том числе на основании устных договоренностей. На сегодняшний день формальная площадь участка уже не используется с юридической точки зрения, а ее фактическое значение предусматривает необходимость использования услуг кадастрового инженера.
