Действующие нормативы размеров земельных участков под ИЖС
При предоставлении гражданам земельных участков под индивидуальную застройку должны учитываться действующие нормативы в области размеров земель. Под размером земельного участка под ИЖС подразумевается площадь выделяемого участка.
Законодательное регулирование размеров земельных участков ИЖС
Размеры земельных участков ИЖС устанавливаются в соответствии с Земельным и Гражданским кодексом. В частности, в соответствии с ч.6 ст.30 Гражданского кодекса и п.1 ст.11.9 Земельного кодекса.
Порядок определения максимального и минимального размера земельного участка зависит от того, в чьей собственности находится участок. Если он находится в федеральной собственности, то размеры устанавливаются с опорой на нормы федерального законодательства, региональной – на нормы законодательства субъектов РФ и муниципальной – на нормы местных законов.
Нормативы в области размеров выделяемых участков прописаны в «Правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ), а также принятых в муниципальном образовании градостроительном регламенте. Нарушать установленные правила строго запрещается.
На уровне регионов максимальные и минимальные размеры участков земли обычно варьируются в диапазоне от 3 до 25 соток. Но это только средний ориентир: в некоторых регионах минимальный размер может быть в разы больше среднероссийского.
Понятие о предельных размерах земельных участков обозначает, что для строительства жилого дома площадь предоставляемого участка, выкупаемого или арендуемого у муниципалитета, полученного в результате раздела или выдела из общедомовой собственности, не может быть меньше или больше установленного как норма размера. Если участок меньше или больше норматива, то он не подлежит госрегистрации и не допускает возможностей оформить его в собственность.
Участки, выделяемые под ИЖС, на порядок меньше тех, которые предоставляются под ЛПХ или КФХ.
Предельные минимальные размеры земельных участков для ИЖС
Нижняя граница пощади земельного участка варьируется в зависимости от региона. Предельные параметры участков зависят от таких аспектов как:
- площадь муниципального образования;
- соотношение спроса и предложения в области земельных участков;
- наличие свободных участков;
- динамика развития региона;
- численность и плотность населения.
Единый минимальный размер участков под ИЖС отсутствует, но менее 2 соток под застройку не выделяется. Причем, чем больше по численности регион, тем меньшие участки там предоставляются. Связано это с дефицитом земельных участков.
Особенно остро проблема нехватки земельных ресурсов обозначена в таких регионах, как Москва и Санкт-Петербург. Приведем некоторые значения минимальных размеров земельных участков, действующие в российских муниципальных образованиях.
Субъект РФ | Муниципальное образование/регион | Минимальный размер участка под ИЖС, соток |
Центральный ФО | Москва и МО | 2-8 |
Северо-Западный ФО | Санкт-Петербург и Ленинградская область | 3 |
Южный ФО | Ростов-на -Дону | 2 |
Краснодарский край | 3 | |
Сибирский ФО | Красноярск и Новосибирск | 6 |
Дальневосточный ФО | Хабаровск | 5 |
Максимальные размеры земельных участков для ИЖС
На уровне РФ максимальный размер выделяемых под ИЖС участков составляет:
- в пределах города – 10 соток;
- в границах поселков – 15 соток;
- в селах – 25 соток.
Максимальный размер земельного участка не обозначает, что каждый обратившийся в муниципальное образование гражданин сможет рассчитывать на выделение ему недвижимости по максимальному значению. В данном случае будет приниматься в учет количество членов семьи, которые будут проживать на участке, и действующие санитарные нормы.
Уточнять вопросы относительно предельного значения выделяемых земельных участков под ИЖС необходимо в администрации муниципального образования или в созданных здесь профильных комитетах по землеустройству.
Субъект РФ | Муниципальное образование/регион | Максимальный размер участка под ИЖС, соток |
Центральный ФО | Москва и МО | 10 |
Северо-Западный ФО | Санкт-Петербург и Ленинградская область | 20 |
Южный ФО | Краснодарский край | 7 |
Сибирский ФО | Красноярск и Алтайский край | 15 |
Дальневосточный ФО | Хабаровск | 20 |
Таким образом, минимальный и максимальный размеры земельного участка под ИЖС являются важным параметром градостроительного регламента, который определяет нормы его застройки. Они устанавливаются на уровне муниципалитетов в соответствии с градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки.