Действующие нормативы размеров земельных участков под ИЖС

При предоставлении гражданам земельных участков под индивидуальную застройку должны учитываться действующие нормативы в области размеров земель. Под размером земельного участка под ИЖС подразумевается площадь выделяемого участка.

Законодательное регулирование размеров земельных участков ИЖС

Размеры земельных участков ИЖС устанавливаются в соответствии с Земельным и Гражданским кодексом. В частности, в соответствии с ч.6 ст.30 Гражданского кодекса и п.1 ст.11.9 Земельного кодекса.

Порядок определения максимального и минимального размера земельного участка зависит от того, в чьей собственности находится участок. Если он находится в федеральной собственности, то размеры устанавливаются с опорой на нормы федерального законодательства, региональной – на нормы законодательства субъектов РФ и муниципальной – на нормы местных законов.

Обжалование решения

Нормативы в области размеров выделяемых участков прописаны в «Правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ), а также принятых в муниципальном образовании градостроительном регламенте. Нарушать установленные правила строго запрещается.

На уровне регионов максимальные и минимальные размеры участков земли обычно варьируются в диапазоне от 3 до 25 соток. Но это только средний ориентир: в некоторых регионах минимальный размер может быть в разы больше среднероссийского.

Понятие о предельных размерах земельных участков обозначает, что для строительства жилого дома площадь предоставляемого участка, выкупаемого или арендуемого у муниципалитета, полученного в результате раздела или выдела из общедомовой собственности, не может быть меньше или больше установленного как норма размера. Если участок меньше или больше норматива, то он не подлежит госрегистрации и не допускает возможностей оформить его в собственность.

Участки, выделяемые под ИЖС, на порядок меньше тех, которые предоставляются под ЛПХ или КФХ.

Предельные минимальные размеры земельных участков для ИЖС

Нижняя граница пощади земельного участка варьируется в зависимости от региона. Предельные параметры участков зависят от таких аспектов как:

  • площадь муниципального образования;
  • соотношение спроса и предложения в области земельных участков;
  • наличие свободных участков;
  • динамика развития региона;
  • численность и плотность населения.

Единый минимальный размер участков под ИЖС отсутствует, но менее 2 соток под застройку не выделяется. Причем, чем больше по численности регион, тем меньшие участки там предоставляются. Связано это с дефицитом земельных участков.

Особенно остро проблема нехватки земельных ресурсов обозначена в таких регионах, как Москва и Санкт-Петербург. Приведем некоторые значения минимальных размеров земельных участков, действующие в российских муниципальных образованиях.

Субъект РФ Муниципальное образование/регион Минимальный размер участка под ИЖС, соток
Центральный ФО Москва и МО 2-8
Северо-Западный ФО Санкт-Петербург и Ленинградская область 3
Южный ФО Ростов-на -Дону 2
Краснодарский край 3
Сибирский ФО Красноярск и Новосибирск 6
Дальневосточный ФО Хабаровск 5

Максимальные размеры земельных участков для ИЖС

На уровне РФ максимальный размер выделяемых под ИЖС участков составляет:

  • в пределах города – 10 соток;
  • в границах поселков – 15 соток;
  • в селах – 25 соток.

Максимальный размер земельного участка не обозначает, что каждый обратившийся в муниципальное образование гражданин сможет рассчитывать на выделение ему недвижимости по максимальному значению. В данном случае будет приниматься в учет количество членов семьи, которые будут проживать на участке, и действующие санитарные нормы.

Уточнять вопросы относительно предельного значения выделяемых земельных участков под ИЖС необходимо в администрации муниципального образования или в созданных здесь профильных комитетах по землеустройству.

Субъект РФ Муниципальное образование/регион Максимальный размер участка под ИЖС, соток
Центральный ФО Москва и МО 10
Северо-Западный ФО Санкт-Петербург и Ленинградская область 20
Южный ФО Краснодарский край 7
Сибирский ФО Красноярск и Алтайский край 15
Дальневосточный ФО Хабаровск 20

Таким образом, минимальный и максимальный размеры земельного участка под ИЖС являются важным параметром градостроительного регламента, который определяет нормы его застройки. Они устанавливаются на уровне муниципалитетов в соответствии с градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев