Заявление на предоставление участка в собственность. Какие документы необходимо приложить к нему?

Согласно законам РФ, любой гражданин страны может приобрести в собственность участок земли. Владелец участка может владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей (ст. 209 ГК).

Законодательство

Принципы получения земельного участка (ЗУ) в собственность рассмотрены в Земельном кодексе (ЗК). В частности, глава 5.1 ЗК посвящена вопросам предоставления гражданам земли, находящейся в собственности муниципалитетов и государства.

При этом ЗУ в собственность может быть предоставлен (ст. 39.1):

• бесплатно (по решению властей);
• за плату по заключенному договору.

Передача земли в собственность без оплаты определена ст. 39.5, в которой указаны лица, которым положенане эта льгота. К ним относятся многодетные граждане, лица, получающие участок в результате раздела общей собственности СНТ (садоводства) или для ИЖС (после 5 лет использования участка безвозмездно), некоторые категории граждан, перечисленные в законах субъектов РФ, а также лица, которые решили иметь дальневосточный гектар (закон №119-ФЗ).

В общем случае покупка участка производится через проведение торгов. Но в некоторых случаях участок можно купить без проведения аукциона.

В частности, ЗУ без торгов можно купить, если он образуется из земли (ст. 39.3):

• полученной для комплексного освоения территории;
• предназначенной для ИЖС, дач или садоводов;
• полученной для ведения фермерского хозяйства;
• полученной в аренду для с/х работ после 3 лет аренды;
• находящейся на Дальнем Востоке (закон №119-ФЗ).

Более подробный список оснований, по которым граждане могут получить участок в собственность без оплаты или купить его без торгов, приведен в приказе МЭР №1 от 12.01. 2015 г.

Заявление

Основные пункты заявления о предоставлении участка приведены в ЗК. Для случая покупки участка без аукциона (ст. 39.17) в этом заявлении необходимо указать:

• ФИО гражданина и данные паспорта;
• кадастровый номер (КН) участка;
• основания для льготного предоставления участка;
• вид права (собственность);
• цель использования участка;
• ссылку о предварительном согласовании (ПС);
• e-mail заявителя.

Образец заявления можно скачать здесь.

Перечень документов

Ранее существовал жесткий перечень документов, прилагаемых при подаче заявления на предоставление участка в собственность (Приказ МЭР № 475 от 2011 года). Приказ МЭР № 1 от 2015 года отменил этот перечень.

Согласно новому приказу, при подаче заявления о приобретении прав на участок заявитель должен предъявить паспорт. При направлении заявления на бумаге почтовой связью к нему должна быть приложена копия паспорта.

Там же должны быть также документы на право покупки участка без торгов (соответствующие пп. 1-10 п.2 ст. 39.3). При приобретении участка арендатором c/х земель должен иметься дополнительный документ о правильном использовании земли.

При подготовке покупки участка без торгов производится предварительное согласование, решение о котором администрация принимает за 30 дней. К заявлению прикладываются документы, аналогичные указанным выше. Поэтому, если принято решение о ПС, то прикладывать к заявлению новые копии документов нет необходимости (ст. 39.17. п. 2).

При подаче заявления на получение в собственность участка бесплатно имеются свои особенности, связанные с категориями лиц, имеющих право на такой участок. Например, лица, имеющие трех и более детей, должны прикладывать к заявлению справки о составе семьи, о браке и о рождении детей, справку об отсутствии лишения родительских прав.

Покупка участка на аукционе

При покупке участка через торги заявитель вначале подает заявление в администрацию на проведение аукциона. В заявлении указывается номер участка (кадастровый) и цель его использования.

После принятия властями решения о проведения аукциона соискатель подает:

• заявку на участие в торгах с указанием банковских реквизитов для возврата задатка;
• копию паспорта;
• квитанцию о выплате задатка.

Проводится аукцион и его победителем считается участник, заплативший наибольшую цену за землю. В течение 10 дней по окончанию торгов ему направляется договор купли-продажи.

Победитель аукциона получает на раздумье месяц, в течение которого он обязан поставить свою подпись в договоре. Если этого не произойдет, то организатор аукциона может объявить о повторном аукционе, а неудачника занесут в список недобросовестных участников торгов.