Как получить бесплатный участок для строительства дома от государства?

Ряд граждан-льготников имеют право на получение бесплатной земли под постройку жилого дома. Условия и возможность получения земли зависит от категории обратившегося лица и наличия свободных участков в регионе проживания, а также местного законодательства.

Законодательное регулирование

Предоставление земельных участков на бесплатной основе определяется:

• Земельным кодексом;
• местным земельным законодательством.

В ст. 39.5 ЗК РФ перечислен круг лиц, имеющих право на бесплатные участки, а ст. 39.14 и 39.15 ЗК РФ определяют порядок предварительного согласования получения участка, а также порядок последующего оформления прав на него.

Местные нормативные акты устанавливают предельные размеры предоставляемых земель, а также дополнительные категории льготников, имеющих право на бесплатные участки.

Условия получения

Согласно положениям ст. 39.5 ЗК РФ, земельные участки для постройки частных домов могут быть переданы бесплатно следующим лицам:

• работникам специальностей, востребованных на сельских территориях;
• гражданам – арендаторам участков для строительства, имеющим право на льготы;
• многодетным родителям;
• застройщикам по договору с администрацией.

Многодетные родители и арендаторы могут получить свои участки в собственность при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в изменении места жительства лиц.

Работники востребованных на селе профессий могут получить участок в собственность спустя 5 лет аренды таких участков при условии, что в данный период они работали по трудовому договору с администрацией и использовали землю по назначению.

Арендаторы также получают участок только через 5 лет аренды, а многодетные семьи – в порядке отдельной очереди.

Порядок получения

Перед получением участков в аренду для последующего оформления в собственность необходимо пройти процедуру предварительного согласования. Если участок оформляется многодетной семьей в собственность сразу, то данная процедура проходит перед непосредственным получением права на владение участком.

Предварительное согласование

Порядок процедуры согласования следующий:

1. Нуждающиеся в жилых помещениях лица получают извещение о наличии свободных земель и выбирают участок на кадастровой карте местности.
2. Составляется план-схема границ будущего участка.
3. Схема направляется в департамент по землеустройству вместе с заявлением о предварительном согласовании.
4. Заявление рассматривается и выносится решение предоставить участок или отказать.

Заявление о согласовании должно содержать следующие сведения, согласно п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ:

• ФИО и данные паспорта обратившегося лица;
• основание для получения участка (льгота);
• вид права получения (собственность);
• цель получения земли (ИЖС);
• кадастровый квартал;
• контактные данные заявителя.

Образец заявления о согласовании можно скачать здесь.

К заявлению прикладывается схема расположения участка и документы о наличии льгот, позволяющих получить участок бесплатно.

По факту положительного решения обратившийся за участком гражданин обращается в проектную компанию с целью организации работ по размежеванию и определению координат границ в соответствии с предоставленной схемой и предельными размерами земли.

Размеры участков определяются местными нормативными актами и в среднем варьируются от 6 до 30 соток, в зависимости от категории заявителя и количестве свободных земель. Многодетные родители могут рассчитывать на большие по площади участки, чем иные категории льготников.

В ходе межевых работ кадастровый инженер устанавливает точные координаты границ в системе опорных межевых сетей и составляет план межевания, в котором указана точная площадь и иные характеристики участка. Данный план направляется в Росреестр для оформления на его основе кадастрового паспорта участка и присвоению уникального кадастрового номера.

Оформление собственности

После завершения межевых работ происходит оформление договора аренды на 6 лет с целью строительства или переход участка в собственность сразу, в зависимости от категории заявителя.

Оформление прав собственности происходит в таком порядке:

1. Претендент направляет в комитет по землеустройству заявление о предоставлении участка.
2. Заявление рассматривается в течение 30 дней и выносится решение.
3. При положительном решении заявитель регистрирует право собственности на участок в Росреестре.

К заявлению нужно приложить полученный кадастровый паспорт и решение о предварительном согласовании, выданное ранее перед межеванием. Если участок предоставлялся в аренду, то нужно приложить также выписку из ЕГРН о правах собственности на дом.

В тексте излагается следующая информация:

• наименование муниципального органа подачи бумаги;
• ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
• категория земли и вид разрешенной деятельности на участке;
• цель получения земли;
• обременения участка;
• перечень объектов недвижимости на участке (если участок ранее предоставлялся в аренду для строительства).

Бланк заявления можно скачать здесь.

При положительном решении заявителю выдается копия постановления, с которой нужно обратиться в МФЦ, приложив кадастровый паспорт и квитанцию госпошлины, через 7-10 дней после обращения регистрируется право собственности на запрашиваемый участок.

Возможные отказы

При предварительном согласовании возможен отказ, если:

• в тексте заявления указаны ложные данные;
• земля изъята из оборота;
• заявитель не имеет права на запрашиваемый участок или воспользовался правом получения бесплатной земли ранее.

На этапе рассмотрения итогового заявления отказ получают лица, использующие землю в период аренды не по назначению.

Время и стоимость оформления

Суммарное время на оформление участка в собственность сразу может занимать от 2 до 4 месяцев, в зависимости от срока рассмотрения заявления и времени межевания. Межевание занимает от недели до месяца, в зависимости от удаленности участка от населенных пунктов и особенностей расположения границ на схеме.

Затраты складываются из пошлин при оформлении права собственности (350 рублей), а также оплаты услуг проектной фирмы (3000-15000 рублей).

Получить в собственность земельный участок может лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания, при этом приоритет отдается многодетным родителям. Чтобы избежать возможных отказов в получении земли, следует внимательно заполнять заявление и учитывать виды разрешенного землепользования выбранного участка.