Рубрика “Для целей не связанных со строительством”

Категория: Для целей не связанных со строительством

Большинство государственных земель предоставляются для строительства, но ряд граждан и организаций активно используют не предназначенные для строительства земли различными способами – от выращивания культур до организации бизнеса на участке.

Законодательное регулирование

Особенности предоставления земель, строительство зданий на которых не предусмотрено, регулируются следующими законодательными актами:

Глава 14 Земельного кодекса определяет состав и особенности эксплуатации сельскохозяйственных участков, закон № 112 описывает особенности использования полевых подсобных хозяйств, а ст. 10 закона № 101 регулирует правила выкупа сельскохозяйственных земель у государства.

Цели использования земель без права строительства

Участки, строительство на которых не предусмотрено, могут быть использованы для целей:

  • занятия сельским хозяйством;
  • организации торговли;
  • создания парковочных мест;
  • организации спортивных соревнований.

Занятия сельским хозяйством является самым распространенным способом применения участков без права построек.

как оформить в собственность

Основные способы ведения сельского хозяйства:

Ведение подсобного хозяйства на полевых участках за границами поселений не предполагает постройки дома (п. 3 ст. 4 закона № 112 об ЛПХ), но всю выращенную продукцию владелец имеет право продавать, не открывая юридического лица.

Важно! Выращивание одной и той же сельскохозяйственной культуры в частном полевом ЛПХ и агропромышленной организации имеет различную структуру налогообложения при одном и том же объеме выручки – за продукцию из частного ЛПХ налог не взимается, а продукция сельскохозяйственного предприятия облагается НДС в 10%.

Кроме того, на участке, не предназначенном для строительства, допускается возведение временных построек без фундамента:

  • палаток;
  • вагончиков;
  • передвижных торговых ларьков;
  • разборных сцен и трибун.

Аренда государственных участков без права строительства на сезонный период позволяет извлекать прибыль путем организации палаточных рынков, ярмарок и концертов, а на участках, оформленных в собственность или долгосрочную аренду, можно установить некапитальную торговую точку или парковочное место с целью извлечения прибыли.

участок в СНТ

Бесплатное предоставление земельных участков в СНТ

Кто может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка в СНТ? Какова максимальная площадь участка, который можно получить? Какие документы потребуются, и что может послужить причиной для отказа?

отказ от права покупки земли сельхозназначения

Земельный участок под фермерское хозяйство: как и где получить

Для получения земли под организацию фермерского хозяйства требуется обратиться в администрацию муниципального образования и подать заявление на выделение сельскохозяйственного участка.

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения: пошаговый алгоритм процедуры

Документы для получения участка земли сельскохозяйственного назначения, кто и куда должен обратиться, затраты на оформление. Сколько времени занимает процедура, в каком случае возможен отказ.

получение земли ЛПХ

Получение земли для ведения личного подсобного хозяйства

Земли, предоставляемые различным категориям населения, оформляются в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к тем или иным категориям земельных участков.

Особенности получения участков для разных целей

Получением участков, не предназначенных для строительства, занимаются в основном юридические лица с целью ведения сельскохозяйственного бизнеса. Как и обыкновенные участки для строительства дома, земли для сельхозбизнеса предоставляются от государства через аукцион, но в последнем случае нужно предоставить проект ведения такого бизнеса.

предварительный договор при покупке земли

Предоставление участков гражданам для полевого ЛПХ происходит аналогичным способом, что и для постройки дома, но оформление земли без права постройки не предполагает предварительного безвозмездного пользования или льготных выкупных цен. Исключение составляют земли для ЛПХ, предоставляемые гражданам по региональным программам развития территории.

Для граждан нет существенных различий в получении земли для строительства или иных целей, важно четко формулировать в заявлении цель использования участка и проверять такую цель на соответствие виду разрешенного землепользования данной территории.

Земли, строительство на которых не разрешается, имеют широкий спектр применения как для граждан, так и для юридических лиц. Чтобы использовать участок с максимальной выгодой, важно определить лучший способ юридического оформления сельскохозяйственного производства в каждом конкретном случае – ЛПХ, фермерское производство или огородничество.