Перечень документов для бесплатного получения участка от государства
Оформление государственных участков в собственность позволяет отдельным категориям граждан сэкономить существенные средства. Получение права собственности происходит по заявлению, к которому нужно приложить документы, подтверждающие право на предоставление бесплатного участка.
Под предоставлением бесплатного участка от государства понимается передача прав собственности от местной администрации к частному лицу (юридическому или физическому). Основанием для такой передачи может являться наличие льгот, договор с администрацией о целевом использовании участка или соглашение о развитии территории.
Законодательное регулирование
Законодательное регулирование предоставления участков от муниципалитета осуществляется:
- Земельным кодексом;
- локальными нормативными актами.
В статье 39.5 ЗК РФ приводятся лица, которые имеют право на передачу бесплатного участка, а особенности такой передачи изложены в статьях 39.18, 39.14 и 39.15 ЗК РФ. Локальные акты регионов РФ устанавливают предельные размеры и ряд дополнительных условий получения бесплатной земли.
Списки необходимых документов регулируются постановлениями местной администрации, а на федеральном уровне – статьей 39.15 ЗК РФ и Приказом Минэкономразвития № 1 от 12.01.2015.
Необходимые документы
В общем случае список документов, предоставляемый льготником при обращении за земельным участком, включает в себя:
- паспорт заявителя;
- заявление о предоставлении участка;
- выписка из ЕГРН о действующих правах на недвижимость;
- справку из домоуправления о зарегистрированных в квартире заявителя лицах;
- документ о наличии льгот;
- кадастровый паспорт испрашиваемого участка (если предоставление уже согласовано);
- справку о составе семьи из ЗАГСа;
- свидетельство о браке;
- выписку из ЕГРН о правах на построенный дом (если участок предоставлялся ранее в аренду для строительства).
Бланк заявления выдается в органе обращения, в тексте следует изложить основание, по которому заявитель имеет право на бесплатный участок, и цель получения данного участка (строительство дома, садоводство и т.д.).
Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, для собственников недвижимости она бесплатна и выдается в день обращения. Справка из домоуправления стоит 300 рублей и выдается только при полностью оплаченных коммунальных счетах в день запроса.
Кадастровый паспорт запрашивается в МФЦ, стоимость бумажного варианта – 1400 рублей, но орган предоставления часто запрашивает данный документ через межведомственное взаимодействие из ЕГРН. Справка из ЗАГСа стоит 300 рублей и выдается в день обращения.
Документы о льготах
К документам о льготах относятся следующие:
- справка об инвалидности;
- удостоверение многодетного родителя;
- свидетельство участника боевых действий;
- орденская книжка Героя России или СССР;
- копия трудового договора (для работников социально значимых профессий);
- справка о доходах (для малоимущих).
Если в регионе не предусмотрены удостоверения для многодетных, то нужны оригиналы свидетельств о рождении всех детей заявителя до 18-ти лет. Справка о доходах выдается в налоговом органе бесплатно.
При получении участка в связи с необходимостью переселения из аварийного жилья, нужно взять справку в районной жилищной инспекции о признании дома аварийным. Если необходимо отселение от родственника, имеющего опасное заболевание, то необходимо заключение врачебной комиссии.
Договор передачи участка
После принятия решения о предоставлении участка с заявителем заключается договор о передаче участка в собственность от муниципальной власти. В договоре должны быть следующие сведения:
- ФИО, адрес регистрации и полные паспортные данные заявителя;
- все реквизиты органа обращения, включая наименование, адрес и ответственное лицо;
- условия использования участка;
- ограничения в использовании земли;
- условия и порядок передачи участка;
- права и обязанности сторон;
- перечень прилагаемых документов.
Бланк договора передачи участка можно скачать здесь.
Обязанностями муниципального органа является передача участка и содействие в государственной регистрации, а обязанностью заявителя – зарегистрировать право в установленный срок (не менее 30 дней).
Важно следить, чтобы сотрудник землеустроительного комитета указал в графе «Ограничения» отсутствие частного сервитута, так как в противном случае участок может быть использован третьим лицом.
Список документов необходим для того, чтобы в Росреестре не имели права требовать другие бумаги, он не должен содержать не предоставленных заявителем справок.
При подготовке документов для получения участка в собственность следует ориентироваться на категорию заявителя и доказательства его нуждаемости в улучшении жилищных условий. Чтобы избежать отказа, нужно учитывать требования местной администрации к списку документов для каждой категории лиц.
