Постоянное бессрочное пользование земельными участками

В бессрочное пользование выделяются только земельные участки, находящиеся на балансе государства или муниципалитета. Права и режим использования такими земельными участками определены следующими нормами законов РФ:

  • По статье 39.4, 39.5, 39.9 ЗК РФ (от 25.10.2001 N 136-ФЗ). С редакцией от 03.07.2016 года, с изменениями и дополнениями с 01.01.2017 года;
  • статья 264, 269 ГК РФ;
  • решениями местных администраций, по исполнению постановлений региональных властей.

В настоящее время выделение земельных участков физическим лицам в постоянное пользование не производится. Однако те физические лица, которые ранее получили такое право, могут использовать земельный участок в бессрочном порядке: закон не имеет обратной силы.

Граждане для производства полевых, садовых, огороднических работ могут воспользоваться другими способами: арендовать землю на определенный срок и по завершении аренды выкупить участок и оформить право собственности.

Кто имеет право?

Согласно статье 39.9 ЗК РФ, получить землю по праву постоянного бессрочного пользования могут следующие группы заявителей:

  • органы местного самоуправления и власти;
  • бюджетные, государственные и муниципальные организации (дошкольные, образовательные, лечебные и спортивные учреждения, музеи и т.п.);
  • центры наследия президентов, утратившие полномочия по завершению своего срока.

Следовательно, предоставление земли в постоянное пользование для предприятий частного сектора и других организаций незаконно.

Важно! Выделение участка в бессрочное пользование осуществляется бесплатно. Однако придется регулярно выплачивать земельный налог (рассчитывается по кадастровой стоимости, зарегистрированной в базе ГКН на 1 января текущего налогового периода).

Для выделения государственных или муниципальных земель в бессрочное пользование необходимо постановление полномочного органа. При выделении земли на постоянное бессрочное пользование участие в торгах не предусматривается (ст. 39,14 ЗК РФ, п. 1, п.п. 7).

Под какие цели предоставляются участки?

Выделение участков земли в бессрочное пользование производится для следующих целей:

Участки, выделяемые в постоянное пользование, должны причисляться к категориям, целиком соответствующим дальнейшему целевому использованию. Следовательно, участки выделяются для определенных целей и должны принадлежать той категории земель, которые подходят только под избранный тип деятельности. К примеру, запрещается выделять под строительство плодородные земли сельскохозяйственного предназначения.

Порядок предоставления

Обязательный пакет документов содержит:

  • заявление стандартного типа (образец предоставляет организация, где его оформляет заявитель);
  • доверенность на полномочного представителя организации, для выполнения работ по оформлению земли в бессрочное пользование;
  • личные бумаги полномочного представителя;
  • выписка из ЕГРЮЛ, соответствующая дате обращения.

Что делать после межевания землиВ случае одобрения предварительного согласования необходимо посетить местную кадастровую палату, обслуживающую регион, на котором расположен нужный участок. Геодезисты произведут специальные работы и занесут на карту администрации земельный участок выбранный организацией. Затем участок зарегистрируют в общем реестре земель, присвоят кадастровый номер и оформят кадастровый план.

После этого организация вправе произвести государственную регистрацию права публичной собственности. Полномочный представитель организации составляет заявление для получения постановления по переходу конкретного участка в бессрочное пользование. При этом, к основным документам надо добавить:

Если после одобрения предварительного согласования и подачей данного заявления прошло более месяца, необходимо взять новую выписку из ЕГРЮЛ.

Кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право на участок по закону можно не прилагать к заявлению. Если участку ранее уже был присвоен кадастровый номер, то можно подавать только заявление с доверенностью полномочного представителя и его паспорта. После разбора заявления администрация принимает решение о переходе права постоянного бессрочного пользования земельным участком данной организации. Затем на базе данного решения принимает постановление.

Когда возможен отказ?

Органы местной администрации вправе отказать заявителю при нарушении следующих требований:

  • бумаги полномочного представителя составлены не по форме;
  • предложенные сведения заведомо ложные;
  • избранная земля не состоит на балансе местных властей;
  • кадастровый номер относится к другому участку;
  • выбранный участок не подлежит выделению.

Закон запрещает выделять также те участки, по которым не закончено судебное производство.

Особенности

Во избежание лишних хлопот надо тщательно выбирать пригодный по всем характеристикам участок земли и затем отправить по почте (можно электронной) письменный запрос в органы местной администрации. Время действия предварительного одобрения намерений юридического лица равняется 2 годам. За это время можно спокойно провести процедуру межевания земельного участка (при необходимости), получить кадастровый паспорт, а затем оформить документ о праве публичной собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев