Рубрика “Предоставление земельных участков”

Покупка земельного участка у частного лица требует больших капиталовложений, но многие категории населения имеют право на получение участка от органов государственной власти в бесплатное пользование или аренду по льготным ценам. Возможность получения участка зависит от социальной группы претендента и региональных особенностей законодательства.

Законодательное регулирование

Предоставление земельного участка от властей осуществляется по заявлению претендента, направляемого в уполномоченный орган с последующим заключением договора между государственным собственником и заявителем с указанием цели получения участка и сроков его предоставления.

Обжалование решения

Законодательное регулирование предоставления земельных участков осуществляется:

В земельном кодексе изложены условия предоставления земель и перечислены категории граждан, имеющих право на получение государственных участков, а закон № 218 описывает требования к документации о границах, оформляемой при получении земель.

Региональные акты определяют дополнительные категории льготников, имеющих право на участки, а также максимальные площади предоставляемых земель.

Способы предоставления земель

Государственные земли могут находиться во владении:

Предоставление неразграниченных земель находится в ведении районных и городских властей.

Для получения федеральных земель необходимо обращаться в органы Правительства РФ, а получение муниципальных и областных участков происходит по решению органов исполнительной власти, представленных в данных муниципалитетах и субъектах федерации.

Муниципальные и неразграниченные земельные участки могут быть предоставлены гражданам на правах:

В настоящее время получить землю в бессрочное пользование могут только органы местных властей, казенные учреждения и предприятия, а также центры бывших президентов РФ (ст. 39.9 ЗК РФ).

Кто имеет право

Получить участок от государства на безвозмездной основе имеют право следующие категории лиц, в соответствии со ст. 39.539.10 ЗК РФ:

покупка участка по кадастровой стоимости

  • религиозные организации;
  • работники социальных профессий, востребованных в малых городах и сельской местности;
  • многодетные семьи;
  • организаторы фермерских предприятий;
  • садоводческие и дачные объединения граждан;
  • льготные категории населения.

Регионы самостоятельно определяют категории льготников, а также сроки и способы предоставления земель таким категориям. В большинстве субъектов РФ получить участки безвозмездно могут молодые семьи, лица с инвалидностью и военные пенсионеры.

Порядок предоставления земельного участка без торгов

Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов

Аренда земельного участка на сегодняшний день – одна из самых распространенных форм его использования, так как стоимость этого ресурса достаточно велика, что делает ее покупку невыгодной, тем более, если известен конечный срок прекращения эксплуатации.

Предоставление участка земли в аренду

Предоставление земельных участков в аренду: главные нюансы

Кто имеет право арендовать землю на территории РФ? Рассказываем о процедуре оформления, необходимых документах и обжаловании в случае отказа.

земельный участок от государства бесплатно

Как получить земельный участок от государства бесплатно?

Перечень граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка. Нюансы, документы и порядок оформления. На каком основании могут отказать?

куда обращаться

Куда обращаться за бесплатным предоставлением земельного участка?

Приведены примеры органов, которые имеют право предоставлять гражданам земельные участки. Рассмотрены статьи ЗК, регламентирующие действия этих органов.

Предоставление земли по льготным условиям

Предоставление земли по льготным условиям: основные нюансы

Как можно получить земельной участок по льготным условиям? Рассказываем о программах, позволяющих получить землю малообеспеченным слоям населения.

Какие требования нужно соблюдать при предоставлении земельных участков?

Понятие предоставления государственных земельных участков. Основания для предоставления, необходимые условия и законодательное регулирование.

прекращение договора аренды земельного участка

Основания для отказа и обжалование отказа администрации в предоставлении земли

Юридическая основа предоставления земли в собственность граждан. Организация, отвечающая за выделение участков. В каких ситуациях возможен отказ, порядок его обжалования.

Решение о предоставлении земли

Что такое решение о предоставлении земельного участка?

Что такое решение о предоставлении земли? Каким законодательным актом регулируется передача прав на участки? Кто выносит решение о предоставлении земли?

заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земли

Заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка является обязательным документом для получения земли с неуточненными границами из государственного или муниципального фонда, которое подается в уполномоченную инстанцию.

Предварительное согласование

Предварительное согласование предоставления земли: понятие и особенности

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка? На каких условиях происходит заблаговременное согласование передачи земельного участка? Порядок оформления документов.

заявление на предоставление земли

Как правильно составить заявление на предоставление земли

Заявление на предоставление земельного участка составляется в свободной форме. Этот документ является обязательным для получения участка от государства.

бесплатное получение ЗУ

Перечень документов для бесплатного получения участка от государства

Перечень документов для получения бесплатных земельных участков от государства. Порядок оформления справок и законодательство.

земельный участок бесплатно от местных властей?

Порядок получения участка земли в собственность от государства

Алгоритм процедуры получения участка от государства в собственность на бесплатной основе. Документы, условия и законодательное регулирование.

как происходит предоставление земельного участка

Как происходит получение участка земли у администрации?

Рассмотрены основные положения, в соответствии с которыми можно получить земельный участок в собственность. Приведен порядок, в соответствии с которым осуществляется предоставление участка.

Заявление на предоставление земли в собственность

Заявление на предоставление участка в собственность. Какие документы необходимо приложить к нему?

Рассмотрен вариант составления заявления на предоставления земли в собственность. Приведены ссылки на статьи закона и приложен бланк заявления.

право на использование земельного участка

Как получить право на использование земельного участка: особенности оформления

Можно ли использовать землю, при этом не становясь ее собственником? Рассказываем, в каких случаях это возможно и как получить право на использование.

бесплатный участок для строительства дома

Как получить бесплатный участок для строительства дома от государства?

Описание процедуры получения участка для ИЖС бесплатно – необходимые условия, оформление документов и законодательство.

общий порядок предоставления земли

Общий порядок предоставления земли для индивидуального жилищного строительства

В настоящее время государство предусматривает возможность получения земли для осуществления индивидуального жилищного строительства как одну из форм поддержки различных нуждающихся категорий граждан.

как получить ЗУ

Как получить земельный участок без проведения аукциона?

Приведены законодательные основания получения земельного участка без торгов. Дан алгоритм действий при получении участка без проведения торгов.

Как встать на очередь на предоставление земельного участка?

Кто имеет право встать на очередь на получение земли? Как можно подать документы? Как отслеживать продвижение очереди на получение участка?

Порядок получения участка

Для получения участка от государства необходимо обращаться в земельный департамент местной администрации. Процедура получения изложена в ст. 39.14 ЗК РФ и включает в себя следующие шаги:

  1. Выбор участка претендентом;
  2. Составление схемы будущих границ;
  3. Обращение претендента в земельный департамент для согласования получения участка;
  4. Заказ геодезических работ и оформление кадастрового паспорта на участок;
  5. Подача заявления о предоставлении участка в земельный департамент;
  6. Рассмотрение заявления (30 дней) и принятие решения о предоставлении образованного участка или об отказе;
  7. Оформление прав на участок в Росреестре.

Необходимые документы

При первом обращении в администрацию необходимо предъявить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справки об имеющихся льготах;
  • составленную схему границ.

К документам, подтверждающим наличие льгот, могут относиться медицинские справки об инвалидности, свидетельства о рождении детей (для многодетных), удостоверение участника боевых действий, а также справка о доходах (для малоимущих).

Выбрать участок с учетом его целевого назначения можно по интерактивной карте Росреестра. Схема границ составляется на листе А4 с учетом максимальных размеров, положенных для участка запрашиваемой категории в данном регионе.

В большинстве субъектов установлены следующие пределы площади предоставляемых земель:

На этапе согласования сотрудники земельного департамента оценивают возможность предоставления участка обратившемуся лицу с учетом имеющихся льгот и определяют вид права, по которому участок может использоваться заявителем.

По факту согласования заявитель обращается в проектную компанию для организации межевых работ с целью оформления кадастрового документа на участок. Стоимость таких работ составляет 3000-15000 рублей. Результатом межевания является постановка участка на кадастровый учет, после чего претендент на участок может обращаться в департамент с заявлением о предоставлении участка.

В заявлении нужно указать:

  • ФИО претендента;
  • адресные ориентиры запрашиваемого участка;
  • цель получения земли;
  • сведения о наличии льгот;
  • основания для получения участка по закону.

Отказ

Отказ в предоставлении земельного участка может быть получен по следующим причинам:

какой налог на землю

  • указание неточных или недостоверных данных в заявлении;
  • отсутствие права на участок по указанным основаниям;
  • ограничение участка в обороте;
  • предоставление неполного пакета документов.

Сообщение об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин, после устранения которых возможно повторное обращение.

Если заявитель не имеет льгот и запрашивает участок для ИЖС или ЛПХ, то по итогам кадастровых работ земельный департамент публикует извещение о предоставлении земельного участка в СМИ (ст. 39.18 ЗК РФ). Через 30 дней после публикации проходят публичные торги, предметом которых является право покупки или аренды указанного участка.

В случае, если заявитель организовал кадастровые работы по установлению границ за свой счет и не выиграл торги, победитель аукциона возмещает заявителю стоимость межевания.

Важно учесть, что использование предоставленного участка ограничено заявленными целями, и при эксплуатации земли не по назначению возможно наложение штрафных санкций и изъятие участка.

Получить земельный участок от государства можно путем выкупа права аренды или собственности на публичных торгах или бесплатно при наличии льгот. Перед подачей заявления необходимо тщательно изучить местное законодательство на предмет оснований для получения бесплатной земли и собрать полный пакет документов, свидетельствующих о наличии льгот.