Что такое земельный участок: его отличительные черты и законодательное регулирование

Обычно под понятием «земля» понимается определенная территория, отведенная для всеобщего использования. В нашем государстве такие объекты разделяют по целевому назначению. Непосредственно земля не может выступать предметом гражданско-правовой сделки по той причине, что указанное понятие слишком широко.

Земельный участок – термин более узкий. Для того, чтобы понять его сущность, необходимо детально рассмотреть данную формулировку и разобраться в том, как она трактуется с точки зрения закона.

Законодательная база

Земельный участок – объект недвижимости, обладающий установленными границами, площадью и статусом, которому присваивается конкретный адрес и назначение. Порядок образования участков закреплен положениями Земельного кодекса РФ.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами недвижимого имущества, которые могут выступать предметом различных сделок, влекущих возникновение имущественных прав.

Каждому земельному участку присваивается определенный вид разрешенного использования, перечень которых довольно широк. Он закреплен Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01 сентября 2014 года.

Что представляют собой земельные участки

Отечественным законодательством установлено, что земельный участок считается объектом недвижимости при условии государственной регистрации и наличия уникального номера, присвоенного по кадастру. В таком случае собственник получает право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Каждый земельный участок, в соответствии с предписаниями Конституции РФ, должен эксплуатироваться в соответствии с целевым назначением. Это означает, что невозможно, например, построить объект торгового назначения на участке, отведенном под жилую застройку.

бессрочное пользование земельными участками

Любым земельным участкам свойственны следующие характеристики:

  • обладают кадастровым номером;
  • имеют конкретный адрес;
  • данные о владельце фиксируются в ЕГРН;
  • границы и статус должны быть определены;
  • при наличии на территории построек информация о них также фиксируется регистрирующими органами.

Объектом недвижимости земельный участок становится лишь после постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, что подтверждается соответствующими документами, выдаваемыми Росреестром. Только тогда владелец получает правомочие распоряжаться таким имуществом: продажа, дарение, сдача в аренду и прочее.

Поделиться:
Нет комментариев