Как происходит образование земельных участков?

Земельный участок является минимальной единицей территории, которую можно продавать, дарить, а также использовать для постройки дома или сельскохозяйственной деятельности.

Для образования участков необходимо определить их границы, принадлежность и вид землепользования.

Правовое регулирование образования участков

Под образованием земельного участка понимается определение координат его границ и присвоение уникального кадастрового номера, а также определение принадлежности и целевого назначения вновь созданного участка.

Процесс образования участков регулируется:

Общие правила создания участков описаны в главе 1.1 ЗК РФ, а основные требования к таким участкам и способы их образования приведены в ст. 11.2 ЗК. Порядок определения координат границ и процедура присвоения кадастрового номера регулируется главой 3 закона № 218.

Местные нормативные акты определяют предельные размеры образуемых участков каждой категории и целевого назначения.

Правила и способы образования участков

Новые участки могут быть образованы из земель:

Новые участки из частной или муниципальной земельной собственности образуются путем выделения, разделения, объединения уже существующих участков, а также путем перераспределения границ между смежными земельными участками.

Образование участков из неразграниченных территорий (кадастровое образование) происходит по решению местных муниципальных властей по согласованию с федеральными органами власти в целях предоставления таких участков частным лицам, а также при необходимости использовать участки для муниципальных нужд.

Для чего необходимо?

При кадастровом образовании участков сведения о них вносятся в базу ЕГРН впервые, а границы создаются кадастровым инженером с учетом заранее определенной площади и примерного местоположения будущего участка по карте-схеме.

Созданные участки могут быть двух типов:

  • одноконтурными;
  • многоконтурными.

Многоконтурным называют участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, несоединенных между собой. Участки данного типа создаются при пересечении территории одного целевого назначения линейным объектом (например, наземным газопроводом) или иным препятствием (рекой, зданием и т.д.). Все контуры участка используются и участвуют в сделках в качестве единого объекта.

Описание процедуры

Общий порядок образования участков земли включает следующие шаги:

Что делать после межевания земли

  1. Инициатор образования участка (частное лицо или орган власти) выбирает место для будущего участка и составляет примерную схему границ.
  2. Схема границ утверждается в земельном департаменте местного муниципалитета.
  3. Заключается договор с геодезической фирмой на выполнение кадастровых работ по образованию границ нового участка.
  4. По факту выполнения работ геодезическая фирма представляет проект межевания участка.
  5. Проект межевания утверждается собственниками будущего участка и согласовывается с земельным департаментом.
  6. Работники геодезической компании оформляют окончательный вариант межевого плана.
  7. На основании созданного межевого плана в Росреестре данные об участке вносятся в базу данных ЕГРН, и участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Схема границ создается с учетом действующих в области ограничений по площади, а также строго в границах одного поселения, при этом границы не должны содержать вкраплений, включений и чересполосицы.

Для выполнения межевых работ по определению границ создаваемого участка приглашается либо частнопрактикующий кадастровый специалист, состоящий в федеральном перечне кадастровых инженеров, либо фирма, имеющая лицензию на проведение геодезических работ – среди сотрудников такой фирмы должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

изменение границ участка

В ходе кадастровых работ сотрудники фирмы выполняют следующие действия:

  • отмечают будущие границы участка;
  • проводят фотографирование местности;
  • определяют координаты будущих границ относительно местной опорной геодезической системы координат;
  • определяют наклон приграничных участков к горизонту.

По окончании работ кадастровые специалисты производят аналитические расчеты и составляют проект межевого плана в бумажном и электронном варианте. Электронная версия проекта передается в специальное электронное хранилище кадастровой базы Росреестра.

Кадастровый паспорт на участок формируется с учетом составленного межевого плана, а также местных требований к образованию земель и целью создания участка – в данный документ вносятся сведения о границах, назначении участка, собственнике и видах разрешенного землепользования.

Протокол образования участка

Если участок образуется путем перераспределения, то кадастровый инженер должен оформить протокол образования участка путем перераспределения. В таком протоколе описывается последовательность действий, производимых с земельными участками в виде этапов.

Важно! Протокол, составленный кадастровым специалистом, подлежит обязательному согласованию в земельном департаменте.

Например, при создании участка в СНТ путем перемещения границы в сторону муниципальных земель общего пользования, последовательность действий в протоколе будет выглядеть следующим образом:

  1. выдел из муниципального участка с номером ХХ участка с номером ХХ1;
  2. присоединение участка с номером ХХ1 к участку заказчика работ с номером ХХ2;
  3. присвоение объединенному участку номера ХХ

Требования к образованию участков

Земельные участки могут создаваться из других участков или неразграниченных территорий только при соблюдении следующих требований:

  • территория для будущих участков имеет определенную земельную категорию;
  • имеется согласие земельного собственника;
  • соблюдены предельные размеры участка, установленные местным законодательством для земель данного назначения;
  • создание участка не нарушает законные интересы владельцев соседних участков;
  • создание участка не противоречит территориальному зонированию.
Важно! Многоконтурные участки должны располагаться на земле одного целевого назначения и категории, а также в пределах одного административного территориального образования (населенного пункта).

Зонирование территории, определяющее границы земель для каждого вида разрешенного землепользования устанавливается местным градостроительным комитетом, а для сельскохозяйственных территорий, расположенных за пределами поселений – областными властями.

Согласие собственника не нужно, если участок относится к неразграниченным государственным землям, так как в этом случае вопросы разграничения и создания новых участков решают местные власти.

Создание земельных участков позволяет передавать территории в пользование частным лицам, а также изменять границы существующих участков для их оптимального использования. Образование участков требует обязательного участия кадастрового инженера, определяющего на месте координаты границ образуемой территории.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев