Условия наследования земельных участков

Земельные участки достаточно часто выступают объектом наследования. Для оформления их по наследству требуется соблюдение ряда условий.

Действующее законодательство

Процедура наследования земельных участков опираются на нормы Гражданского кодекса. В частности, ст. 1181 ГК РФ указывает на то, что участки вправе выступать объектом наследования. Некоторые особенности участка как наследуемого объекта недвижимости приводятся в Земельном кодексе.

В процедуре наследования участков земли выделяют две стороны: наследодателя, который является собственником имущества, а также наследников-получателей имущества. Наследство открывается только после физической смерти собственника земельного участка или признания его умершим в судебном порядке.

Для закрепления своих прав на наследство наследники должны обратиться к нотариусу. Различают две базовые модели вступления в наследство: через завещание (открытое или закрытое) или по нормам закона (между родственниками). Если наследодатель не оставил завещание, либо оно было аннулировано наследство распределяется по закону.

В каких случаях наследование земельных участков допускается и не допускается

Законодательство позволяет передать по наследству земельные участки в следующих случаях:

  1. Если он принадлежал наследодателю на правах собственности, т.е. куплен им или приватизирован, либо получен на иных основаниях (через дарение, мену).
  2. Если покойный пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения. Наследники в таком случае вправе эксплуатировать участок, но продать не смогут. Но они вправе выкупить такую землю у государства и стать полноправными собственниками.

Нельзя передать по наследству участок, если:

земельный участок от государства бесплатно

  1. Он не приватизирован, то есть фактически принадлежат муниципалитету. Исключение составляют случаи, когда наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но не успел ее закончить.
  2. Он эксплуатируется на правах аренды (право аренды может передаваться по наследству, если иное не предусмотрено договором).
  3. Он находится под арестом или является предметом залога (ограничен в обороте).
  4. Он был изъят для государственных/муниципальных нужд.
  5. Права собственности наследодателя были оспорены в судебном порядке.

Кто имеет право на земельный участок

Право на получение земельного участка принадлежит:

  • физическим лицам;
  • юридическим лицам, НКО, благотворительным фондам;
  • государству и муниципальным органам власти.

По нормам закона земельный участок полагается только родственникам наследодателя. Тогда как по завещанию наследодатель вправе передать свое имущество как родственникам, так и друзьям. Юрлица и НКО могут получить наследство только по завещанию.

Государство наследует земельные участки, которые приобретают статус выморочного имущества. Имущество становится выморочным, если на него не обнаружились претенденты из числа наследников или они все отказались от своих прав.

Если завещание отсутствует или было аннулировано, то наследство распределяется между родственниками в соответствии с очередностью. 

куда обращаться

Закон выделяет 8 очередей наследников:

  1. Супруги, дети и родители умершего.
  2. Дедушки и бабушки, братья и сестры.
  3. Тети и дяди (братья и сестры его родителей).
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Братья и сестры дедушек и бабушек.
  6. Двоюродные внуки и внучки, дяди и тети, племянники и племянницы.
  7. Отчим и мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследники каждой очереди могут вступить в свои права, если отсутствуют претенденты из предыдущей очередности.

Кто не имеет право на наследство

Законодательство содержит указание на лиц, которые не вправе заявлять о своих претензиях на имущество наследодателя. В их числе:

  1. Родители, которые были лишены родительских прав.
  2. Гражданские супруги (только если не докажут факт нахождения на иждивении или не содержатся в завещании).
  3. Родственники, уклоняющиеся от обязанностей по содержанию наследодателя (если этот факт будет доказан в суде).
  4. Лица, совершившие тяжкое преступление в отношении наследодателя и признанные в установленном порядке недостойными.
  5. Родственники, которые не имеют документального подтверждения родственных связей с покойным (предварительно им требуется доказать родство через суд).
  6. Наследники, пропустившие 6-месячные сроки для вступления в наследство и получившие судебный отказ в их восстановлении.
  7. Родственники из состава наследников второй очереди при наличии претендентов из первой очереди и т.д.
  8. Лица, не указанные в завещании.
Несовершеннолетние и недееспособные граждане (в частности, страдающие психическим расстройством) не вправе писать от своего лица завещание, но становиться наследниками закон им не запрещает.

Несовершеннолетние, инвалиды и другие недееспособные граждане вправе рассчитывать на обязательную долю в наследстве по закону. Она полагается им независимо от содержания завещания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев