Порядок оформления наследства на земельный участок с домом

Полноценно распоряжаться полученной по наследству недвижимостью можно только после прохождения юридической процедуры вступления в наследство и оформления права собственности. Наследование дома с участком имеет особый порядок, который зависит от количества потенциальных наследников и наличия завещания.

Понятие и регулирование наследования недвижимости

Наследование – это передача прав на имущество умершего лица его наследникам. Законодательное регулирование наследования осуществляется:

Общий порядок наследования имущества описан в разделе 5 ГК РФ, а особенности перехода прав к наследнику на участок с домом регулируются ст. 35 ЗК РФ – согласно положениям данной статьи, нельзя наследовать дом отдельно от занимаемого им участка.

Местные законы определяют минимальные размеры участков для каждого вида землепользования (садоводства, подсобного хозяйства и т.д.). Данные размеры учитываются при разделении участка между несколькими наследниками.

Правила наследования дома с участком

Право на получение наследства от умершего имеют следующие лица:

  • родственники;
  • неработающие иждивенцы усопшего, проживавшие с ним в одной квартире не менее полугода до смерти;
  • иные лица, указанные в тексте завещания;
  • дети родственников усопшего, зачатые до его смерти.

Наследовать дом с участком можно по закону или по завещанию. Завещание составляется при жизни умершего и заверяется у нотариуса, а при переписывании текста составителем действительна только последняя версия (ст. 1130 ГК РФ).

Предоставление земли по льготным условиям

В тексте составитель завещания может упомянуть любой круг лиц, которым перейдет по наследству дом с участком, распределяя при этом доли каждого из наследников по своему усмотрению.

Вступление в наследство по закону происходит, если:

  • завещание отсутствует или не заверено у нотариуса;
  • текст завещания противоречит нормам гражданского законодательства.

При наследовании по закону право на дом с участком имеют сначала ближайшие родственники усопшего (родители, дети, супруг) в равных долях, а при отсутствии таковых – более отдаленная родня, согласно списку очередей на наследство, приведенного в ст. 1142-1145 ГК РФ.

Важно! Вне зависимости от содержания завещания, живые ближайшие родственники умершего вместе имеют право на минимум половину имущества умершего (ст. 1149 ГК РФ).

Порядок наследования определяется нотариусом после обращения потенциальных наследников. Если участок с домом наследуется несколькими лицами, то нотариус проверяет, допустимо ли разделение участка на доли в соответствии с принятыми в регионе нормами о минимальном размере земель данной категории, а также возможность разделения дома в натуре.

Если доля, полагающаяся наследнику, не может быть выделена в отдельный участок из-за малого размера, то такой наследник получает денежную компенсацию от других наследников, к которым такая доля переходит, спорные ситуации при этом решаются в суде.

Порядок процедуры

Для принятия в собственность дома с участком от умершего необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Выписать умершего с места последней регистрации.
  3. Обратиться в оценочную фирму и выяснить стоимость дома и участка.
  4. Собрать нужные документы и обратиться к нотариусу.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Оформить право на дом и участок в Росреестре.

Важно учесть, что обращаться к нотариусу нужно не позднее, чем через полгода с даты смерти усопшего.

Оценочная фирма должна иметь соответствующую лицензию, оценка необходима для определения величины нотариальной пошлины и суммы компенсации, подлежащей выплате лицу, обладающему слишком малой долей для выделения в натуре.

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола о снятии умершего с учета по прописке;
  • справка о родстве с умершим из ЗАГСа;
  • кадастровые паспорта на участок и дом;
  • выписка из ЕГРН о правах умершего на недвижимость;
  • копия завещания (при наличии).

Вместе с данными документами потенциальный наследник заполняет заявление нотариусу. В тексте нужно изложить просьбу выдать свидетельство о наследственном праве и указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и дата смерти умершего;
  • основания для получения наследства (родство, завещание);
  • описание дома и участка умершего;
  • реквизиты прилагаемых документов;
  • возможные сведения о наличии других наследников.

Образец заявления можно скачать здесь.

Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода после смерти наследодателя с учетом всех поступивших на данный момент заявлений и правах заявителей на долю в наследстве. Если наследники представят нотариусу доказательства отсутствия иных наследников, то возможно получение свидетельства ранее полугодового срока.

С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, приложив копию паспорта, кадастровые документы на дом и участок, а также квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация права происходит в течение 5-10 рабочих дней, по истечению которых наследник может получить выписку из ЕГРН в МФЦ как доказательство права собственности.

Возможные трудности и затраты

Если потенциальный наследник обратился к нотариусу по истечению полугода с момента смерти владельца дома с участком, пропустив таким образом срок вступления в наследство, то он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока в следующих случаях, согласно ст. 1155 ГК РФ:

  • если наследник не знал о смерти наследодателя;
  • если наследник находился в закрытых учреждениях в течение полугода с момента смерти наследодателя;
  • при тяжелой болезни наследника.

К закрытым учреждениям относятся исправительные колонии и тюрьмы, психиатрические лечебницы и воинские части.

При обращении в суд важно доказать наличие вышеуказанных обстоятельств справками из учреждений, а также из паспортного стола – о проживании в другом городе на момент смерти владельца дома с участком.

К основным затратам на оформление документов относятся:

  • нотариальные пошлины;
  • оплата услуг оценщиков.

Услуги оценочных бюро при определении стоимости дома с участком могут стоить 3-10 тысяч рублей. Сэкономить на данной услуге можно, обратившись за оценкой в местное БТИ или Росреестр.

Пошлина за свидетельство о наследственном праве зависит от стоимости дома с участком и составляет 0,3 % от такой стоимости для близких родственников умершего и 0,6 % – для остальных лиц, при этом максимальный размер пошлины, оплачиваемый родственниками, составляет 100000 рублей, а остальными лицами – 1000000 рублей (ч. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверение завещания будет стоить 100 рублей, а вскрытие и прочтение нотариусом конверта с текстом – 300 рублей. Справка из ЗАГСа о родстве стоит 200 рублей.

Для вступления в права на дом и участок умершего необходимо получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. Чтобы избежать отказа в получении свидетельства, необходимо подтверждать свое родство с усопшим и право на наследство документами, а также соблюдать законные сроки подачи бумаг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев