Какие документы для оформления в наследство дома и земельного участка необходимо собрать?

Для оформления земельного участка и дома требуется собрать определенный комплект документов. В их числе документация, необходимая для открытия и ведения наследственного дела, а также перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Общие документы для получения наследства

Независимо от того, какая недвижимость передается по наследству для открытия наследственного дела, необходимо собрать:

  • паспорт наследника или свидетельство о рождении до 14 лет;
  • официальное свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
  • завещание или документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • справка, подтверждающая последнее место проживания наследника;
  • доверенность на представление интересов.

Указанные документы необходимо предоставить нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Документы на земельный участок

Оформить в наследство земельный участок можно, если он принадлежал наследодателю:

  • на правах собственности;
  • на правах пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, право распоряжения участком потребуется подтвердить документально и предоставить правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию.

Подтверждением права собственности могут выступать: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП (выданная после 2016 года), выписка из ЕГРН (выданная после 2017 года), либо постановление администрации муниципального образования о передаче участка в пожизненное пользование.

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

Желательно дополнительно приложить к указанным сведениям документы, которые послужили основанием для получения участка в собственность: например, договор купли-продажи, договор приватизации и пр.

Раньше в отношении земельного участка дополнительно требовались кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости и выписка из ЕГРП. Теперь вся информация объединена в выписке из ЕГРН. Она сможет подтвердить кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также отсутствие обременений на участок в виде залога и ареста.

Кадастровая стоимость участка требуется для расчета госпошлины, уплачиваемой нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Но также нотариус сможет ориентироваться на рыночную оценку стоимости. В таком случае дополнительно прилагается отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для участков из СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка, наименования садоводства, копия Устава СНТ, заверенная председателем.

Если на участке построен дом, то дополнительно предоставляется документация на него: включая технические сведения из БТИ, а также документы, подтверждающие собственность. Это может быть свидетельство или выписка из реестра недвижимости.

Порядок получения документов для вступления в наследство

Порядок сбора документов для открытия наследственного дела будет следующим:

расторжение договора

  1. Наследник посещает ЗАГС для обмена паспорта покойного и выданной в медицинском учреждении справки о его смерти для получения свидетельства о смерти.
  2. Получить справку из паспортного стола, подтверждающую место последней регистрации наследодателя или выписку из домовой книги. В ней указывается дата снятия лица с регистрационного учета. Справка выдается бесплатно в день обращения.
  3. Найти документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем (если наследство распределяется по нормам закона). Если такие отсутствуют, то первоначально требуется сделать запрос в органах ЗАГСа на выдачу дубликата, либо пройти процедуру подтверждения родства в судебном порядке.
  4. Обратиться в администрацию муниципального образования для подготовки справки из архива, подтверждающей выделение участка в пользование (при необходимости).
  5. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и дом должны быть в личных вещах умершего. Если у наследника нет к ним доступа либо они утеряны, то можно обратиться к нотариусу и без них.
  6. Требуется заказать отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости у сертифицированных оценщиков, обладающих разрешениями на оказание данного вида услуг. Наследники могут обойтись и без данного отчета и расчет госпошлины будет вестись на основании кадастровой стоимости. Но последняя часто бывает необоснованно завышенной, что ведет к росту затрат на оформление наследства.

При первичном обращении к нотариусу за открытием наследственного дела можно обойтись только паспортом и свидетельством о смерти. Это нужно сделать в течение полугода после смерти наследодателя. Остальные сведения можно донести позднее по мере их получения.

Если у наследников нет документов, подтверждающих права собственности наследодателя на дом и земельные участки, то им требуется заказать выписку из ЕГРН. Но, согласно последним законодательным изменениям, нотариусы обязаны сами заказывать такую выписку и не вправе требовать ее от наследников.

На основании рассмотрения представленной документации нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, указывающее на ФИО наследника и положенную ему долю в собственности недвижимости.

Этот документ будет служить основанием для переоформления права собственности на участок и дом в пользу наследников в Росреестре. После прохождения процедуры по вступлению в права собственности на унаследованную недвижимость наследнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую его новый правовой статус. С этого момента он сможет распоряжаться участком и домом по своему усмотрению.

Сроки и стоимость

Подготовка документов для оформления наследства требует определенных временных и финансовых затрат. Они приведены в табличной форме.

Наименование документа Где оформить Сроки оформления Стоимость
Справка о последнем месте жительства наследодателя Паспортный стол В день обращения Бесплатно
Выписка из ЕГРН Росреестр До 5 рабочих дней 400 р. для физлиц
Выписка из архива, подтверждающая передачу участка земли Администрация Муниципального образования До 10 рабочих дней Бесплатно
Свидетельство о праве на наследство Нотариус Не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя 0,3% для ближайших родственников (не более 100 тыс.р.) и 0,6% – для всех остальных (но не более 1 млн.р.) + плата за технически-правовую работу, которая зависит от региона и нотариальной конторы – в среднем 3000-5000 р.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности наследника Росреестр Через 5 дней после подачи документов Госпошлина за оформление собственности на участок с/х назначения – 350 р., за участок ИЖС и дом на нем – 2000 р.
Отчет об оценке стоимости недвижимости Оценочная компания, состоящая в СРО Через 5-10 рабочих дней До 10 тыс.р.

Таким образом, в процессе оформления наследства на земельный участок и дом наследники должны подтвердить свои права на него, а также принадлежность недвижимости покойному.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев