Рубрика “Наследование”

Наследство – это спектр имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя, которые после смерти переходят к его наследникам. В состав наследственной массы входит имущество покойного, принадлежащее ему на правах собственности, в том числе недвижимость и земельные участки. Наследственное право является частью гражданского и регулируется Гражданским кодексом.

Виды наследства земельных участков

Земельные участки могут передаваться по нормам закона или завещания. Завещательный порядок наследования обладает по закону безусловным приоритетом перед законным. Это значит, что наследство распределяется по нормам закона:

  • при отсутствии завещания;
  • при признании его недействительным;
  • при признании единственного наследника из завещания недостойным.

Завещание – это официальный документ, составленный при жизни наследодателя, в котором излагается его последняя воля относительно порядка распределения наследственной массы после его смерти. Завещание может составить любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Важно! Завещание обязательно имеет письменную форму и должно быть заверено у нотариуса. В исключительных ситуациях завещание заверяет уполномоченное лицо.

Родственники наследодателя вправе оспорить завещание и аннулировать его, если им удастся доказать, что оно было составлено под давлением, угрозами, действием шантажа, либо завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях. Если завещание было отменено, то в силу вступает схема распределения наследства по закону.

Кто имеет право на наследство

При наследовании земельного участка по завещанию наследодатель вправе сам определить кому достанется земельный участок. Если наследников по завещанию несколько, то завещатель может указать распределение долей в собственности между ними. В случае если указание на доли в завещании отсутствует, наследство распределяется в равных долях.

Завещатель вправе отписать принадлежащий ему земельный участок родственникам, друзьям, юридическим лицам и благотворительным фондам, муниципальным властям. Последняя воля завещателя ничем не ограничена.

Но Гражданский кодекс в целях защиты интересов наиболее социально уязвимых слоев населения предусмотрел такое понятие как «обязательная доля в наследстве по закону». Оно обозначает, что независимо от содержания завещания некоторые категории граждан приобретают определенную долю в наследстве земельного участка. Он рассчитывается как ½ от положенной им доли по закону. В число наследников, которые получают обязательную долю входят несовершеннолетние (например, дети) и недееспособные (например, супруга на пенсии) родственники завещателя.

Если наследование земельного участка ведется по нормам закона, то право на него принадлежит родственникам покойного. Земельный участок распределяется между всеми родственниками наследодателя в составе одной ступени. Всего законодательство выделило 8 ступеней наследников:

Как купить/продать участок земли

  1. Дети, супруги, родители.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, дети двоюродных братьев, дедушек и бабушек.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха (некровные родственники).
  8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Право к наследникам второй очереди переходит, только если отсутствуют наследники первой очереди, третьей – второй и т.д. Наследники в составе одной очереди получают равные доли на участок. Наследники вправе отказаться от положенного им земельного участка, написав официальный отказ у нотариуса или путем непринятия мер по вступлению в наследство в установленные сроки.

Наследником последней очереди является государство. К нему земельный участок переходит в случае признания имущества выморочным. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • у наследодателя нет наследников;
  • они не объявили о своих правах на имущество в установленные сроки;
  • все наследники отказались от своих прав на наследство.

Государство не вправе отказаться от наследства и обязано его принять.

земельный участок от государства бесплатно

Наследование земельных участков: ключевые особенности

Участки земли являются наследуемым имуществом. При вступлении в права наследникам стоит учитывать определенные особенности данной недвижимости.

Молоток судьи

Признание права собственности в порядке наследования на земельный участок: особенности судебной процедуры

Как можно через суд доказать право собственности в порядке наследования на землю? Пошаговая инструкция по прохождению процедуры.

бесплатное получение ЗУ

Какие документы для оформления в наследство дома и земельного участка необходимо собрать?

Для оформления наследства на земельный участок и дом требуется предоставить определенный комплект документов.

наследование права аренды ЗУ

Особенности наследования права аренды земельного участка

Наряду с земельным участком, наследники могут получить права аренды земельного участка если это не противоречит договору или закону.

земельный участок бесплатно от местных властей?

Как оформить в наследство земельный участок на праве бессрочного пользования?

Участки, принадлежащие наследодателю на правах собственности или наследуемого владения, можно легко оформить по наследству. Тогда как с правом бессрочного пользования могут возникнуть сложности.

предварительный договор при покупке земли

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка – это один из правовых оснований передачи участка физлицам от муниципального образования, действующий до 2001 года.

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом

Описание процесса наследования жилой недвижимости с участком – пошаговая инструкция, сроки и стоимость процедуры.

документы для оформления права собственности

Оформление права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Для оформления права собственности на унаследованный участок необходимо соблюдать требования закона о сроке вступления в законные права. После получения свидетельства о праве на наследство, возникшее право подлежит государственной регистрации.

Вопросы наследования

Условия наследования земельных участков

Наследование земельных участков представляет собой переход прав собственности на них от наследодателя к наследникам через прохождение установленной законом процедуры.

Кто не имеет право на наследство

Не имеют право на наследство следующие категории лиц:

какой налог на землю

  1. Лица, которые не указаны в завещании и не входящие в число тех, кому положена обязательная доля в наследстве по закону.
  2. Лица из числа наследников следующей очереди.
  3. Лица, не имеющие подтверждения родства или брачных связей с покойными (например, гражданские супруги и непризнанные незаконнорожденные дети).
  4. Биологические родители покойного, лишенные родительских прав.
  5. Признанные недостойными в судебном порядке (например, те, которые совершили преступление против наследодателя или его родственников для увеличения полагающейся им доли).

Состав наследственной массы

В состав наследственной массы входит не только земельный участок, принадлежащий покойному на правах собственности, но и объекты, расположенные на территории участка. Это:

  • почва;
  • водоемы;
  • растительность.

При наследовании водоемов стоит учитывать, что речь идет о непроточных водоемах с незначительной площадью. Они не должны иметь взаимосвязей с объектами на соседних участках.

Растительность и древесно-кустарниковая флора также передается наследникам. При этом исключается лесной фонд, который принадлежит государству.

Порядок получения наследства

Кратко порядок получения наследства можно описать следующим образом:

расторжение договора

  1. Наследники собирают документы, необходимые для оформления наследства: паспорт, свидетельство о смерти в ЗАГСе, выписка из ЕРГН из Росреестра, документы о родстве, документы на участок земли и пр.
  2. В течение полугода после открытия наследства (этот срок отсчитывается с даты смерти наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства покойного или месторасположения имущества для открытия наследственного дела.
  3. Оценка земельного участка у нотариуса является неотъемлемым этапом оформления наследства в отношении недвижимости. Дело в том, что наследники обязаны заплатить госпошлину за нотариальные услуги, которая исчисляется на основании кадастровой или рыночной оценки стоимости участка земли. Вид оценки наследник выбирает сам.
  4. Наследники оплачивают госпошлину за нотариальные действия и получают свидетельство о наследстве. Оно содержит указание на положенную им долю в собственности на земельный участок. Свидетельство выдается на основании анализа представленной документации
  5. Переоформление прав собственности на участок земли в Росреестре.

Затраты при наследовании земельных участков

При оформлении наследства наследникам придется столкнуться с определенными тратами.

Направление затрат Для чего и когда требуется Организация Стоимость
Госпошлина за оформление наследства Платится для оформления свидетельства о праве на наследство в обязательном порядке Нотариус 0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных
Плата за технически-правовую работу Платится за открытие и ведение наследственного дела Нотариус В среднем 3000-5000 р. в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы
Отчет об оценке рыночной стоимости участка Заказывается по желанию наследников, при завышенной кадастровой оценке стоимости участка Оценочная компания 5-10 тыс.р.
Выписка из ЕГРН Заказывается для подтверждения прав собственности наследодателя и содержит кадастровую стоимость участка Росреестр 400 р.
Госпошлина за оформление прав собственности на участок Платится при регистрации прав собственности на наследников Росреестр 2000 р. за участок ИЖС, 350 р. – остальные категории
Юридические услуги Оплачиваются при возникновении спорных вопросов в процессе раздела наследства Юридическая компания В среднем 10-100 тыс.р.в зависимости от сложности дела

Указанные расходы, за исключением госпошлины за нотариальные и регистрационные действия, варьируются в зависимости от региона.

Таким образом, наследование земельных участков производится по общим правилам оформления наследства, действующим на территории России.