Межевание земельной территории: зачем необходимо?
Под «межеванием участка» в сфере землеустройства подразумевается целый комплекс работ по определению и закреплению границ земельного объекта с соседними территориями, а также дальнейшего оформления пакета необходимой документации, где параметры границ будут задекларированы официально. До 2018 года земельное межевание не являлось обязательным, при этом сама процедура – достаточно затратная для владельца. В каких целях производится межевание, и что будет, если такую работу не проводить?
Межевание земельного участка: для чего нужно?
Главная цель процедуры межевания – установление граничных параметров участка. Ранее данная процедура не была законодательным требованием, и владельцы земельных объектов не так часто прибегали к услугам уполномоченных ведомств – длительное время границы территории фиксировали при помощи карт. В то же время межевательные работы всегда были необходимы в тех случаях, когда:
- участок не располагает какими-либо условными ограничительными знаками;
- земельная территория была предана разделению или слиянию;
- возникает спор с ангажированной стороной (соседями);
- участок оформляется в собственность;
- при продаже участка фактические параметры территории имеют расхождения с задекларированной площадью.
С 2018 года без официальных результатов межевания владелец земли не сможет провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять и пр., то есть, необходимость государственной регистрации собственности объекта обязывает собственника провести межевание перед тем, как участок будет отчужден. Данная норма вводится с целью упрощения регламента передачи земельных участков, а также оптимизации процессов регулирования земельных правоотношений.
Законодательная база вопроса
Вопросы разделения земельной территории и определения границ участков излагаются в 11 Статье Земельного Кодекса РФ.
Согласно законодательству, работы по межеванию уполномочены проводить кадастровые инженеры геодезических служб. При этом на выполнение инженерно-геодезических работ компания должна иметь соответствующую лицензию. Порядок действий предполагает несколько этапов, а поэтому стоимость услуг специалистов на сегодняшний день остается высокой.
Вопросы юридической необходимости межевания были затронуты в Законах РФ: «О государственной регистрации прав на имущество» (№122-ФЗ от 21 июля 1997 года), «О госкадастре» (№221-ФЗ от 24 июля 2007 года). Условия проведения работ по межеванию рассмотрены в Законе «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2013 года).
Изменения в законодательстве, принятые в конце 2014 года Федеральным законом №447-ФЗ обязали граждан проводить межевание перед оформлением каких-либо сделок с землей – с начала 2018 года регистрация участков без документальной декларации границ будет невозможна.
Преимущества межевания, которыми может воспользоваться владелец
Помимо того, что официальные результаты межевания дают возможность проводить различные сделки с земельным объектом, сама процедура подразумевает ряд потенциальных преимуществ для владельца:
- упрощение раздела территории, которая входит в состав наследства – межевание может предотвратить возможные споры между наследниками;
- предотвращение возможных посягательств на землю от владельцев соседних участков – в случае неопределенности границ соседи самовольно могут завладеть территорией;
- в некоторых случаях межевание дает возможность увеличить площадь территории до 10%;
- именно межевание может определить границ участков сложных геометрических форм.
Что будет, если межевание не делать?
Несмотря на законодательное предписание обязательного межевания земельных территорий в 2018 году, владельцы участков не утрачивают свое законное право пользования, и остаются официальными собственниками земли. Отсутствие подтвержденных границ ограничивает возможности распоряжения объектом – его нельзя продать, подарить, обменять. А если данные действия не предвидятся, собственник сможет пользоваться землей, как и прежде. Однако, не стоит забывать, что неопределенные границы участка могут стать предметом спора с соседями, потенциально претендующими на землю.
Таким образом, кроме своего первостепенного назначения – определения границ земельной территории, процедура межевания участка «развязывает» руки владельцу в вопросах совершения каких-либо сделок по отчуждению земли. Документальное подтверждение параметров территории поможет предотвратить возможные посягательства сторонних лиц, упростить разделение земли наследниками. Строительство дома на участке, прошедшем межевание, также не будет осложнено дополнительными документационными требованиями.
