Кадастровая выписка о земельном участке: стоимость оформления

Под кадастровой выпиской понимаются сведения из ЕГРН о земельном участке, представленные в графическом и текстовом виде. В этом документе содержатся также данные об основных характеристиках земельного участка, сведения о правообладателях, наличии обременений на недвижимость в виде залога или ареста.

Что такое кадастровая выписка и для чего она нужна

С 2017 года кадастровая выписка в России не выдается. Вместо нее можно получить выписку из ЕГРН, которая включает сведения из государственного кадастра недвижимости и ЕГРП о зарегистрированных правах. Раньше заинтересованным лицам приходилось получать эти документы по отдельности. Теперь все сведения, которые ранее содержала кадастровая выписка, содержатся в выписке из ЕГРН.

Кадастровая выписка может потребоваться в следующих случаях:

• в целях постановки строения (или капитального объекта) на кадастровый учет;
• когда требуется создать границы участка или оформить землеустроительные документы;
• если требуется уточнить площадь участка;
• чтобы проверить правильность начисления и уплаты земельного налога;
• для получения данных о кадастровой стоимости участка;
• для уточнения наличия сведений в ГКН об объекте недвижимости;
• для проверки правового статуса продавца участка;
• для подтверждения права собственности на участок;
• для уточнения сведений о наличии обременений, залога и арестов и пр.

Из выписки из ЕГРН можно узнать целый ряд полезных сведений. В их числе кадастровый номер участка, его площадь, кадастровую оценку, инициалы владельца-физлица или наименование юрлица, основания возникновения права собственности, наличие обременений и время их действия, наличие решения об изъятии участка для государственных (муниципальных) нужд, сведения о межевании.

Как и где получить выписку на участок

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр и предоставить установленный комплект документов. Выписку можно получить, подав запрос в отделении Росреестра, в любом офисе МФЦ или путем направления электронной формы заявления на сайте ведомства.

Скачать форму заявления о выписке из ЕГРН можно здесь.

При себе заявителю необходимо иметь паспорт и один из документов: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, межевой план и пр.

После подачи заявления выписка будет предоставлена в течение 3 дней, если лицу просто необходимы сведения из ЕГРН, 5 суток – при одновременной постановке участка на кадастровый учет, 10 дней – при перерегистрации прав собственности.

Законодательно не установлен определенный срок действия выписки. Но финансовые учреждения, судебные органы и нотариальные конторы обычно принимают документ, полученный в Росреестре не позднее чем за 30 дней до его представления. Дело в том, что более старая выписка уже могла утратить свою актуальность (например, за это время может смениться собственник или наложен арест на участок).

Госпошлина за получение выписки

Получение выписки – платная услуга, которая облагается госпошлиной. Квитанцию с оплаченной госпошлиной необходимо приложить к комплекту документов при подаче заявления на оформление выписки. Это ускорит оказание госуслуги. Но можно также оплатить госпошлину позднее:

• в момент подачи заявления через терминал, установленный в МФЦ или отделении Росреестра;
• через любое банковское отделение в течение 3 дней после подачи заявления (если деньги в указанный период не поступят на счет, в предоставлении выписки будет отказано).

Государственная пошлина взимается на работу специалистов Росреестра по проверке представленной информации и внесению изменений в единый реестр недвижимости. Ее размер зависит от следующих факторов:

• категории заявителя: частное лицо или юридическое, для компаний предусмотрены повышенные тарифы;
• вид выписки: в электронном виде или на бумажном носителе, оба документа имеют юридическую силу, но официальные инстанции обычно не принимают онлайн-версию и требуют бумажный документ с синей печатью из Росреестра;
• способ оплаты: онлайн, через банк, через терминал.

Бумажная версия документа будет стоить:

• 400 руб. для физлиц;
• 1100 руб. – для юридических лиц.

Электронный документ обойдется дешевле: в 250 руб. для частных получателей госуслуги и в 700 руб. для компаний.

Не стоит забывать о возможном увеличении суммы к оплате на размер банковской комиссии. Если платеж будет проводиться через отделение банка наличными, то дополнительные траты составят 3-5% от суммы (обычно не менее 30-50 руб.). При оплате через онлайн-банк комиссия может составлять 1,5-2%.

Если юридическое лицо оплачивает услугу со своего расчетного счета, то за обработку платежа может быть предусмотрена дополнительная комиссия в размере от 50 до 250 р.

Стоимость в Росреестре

Для оплаты госпошлины в отделениях Росреестра установлены терминалы. Они позволяют внести плату за совершение регистрационных действий без дополнительных комиссий. Следовательно, стоимость выписки в данном случае составит 250-1100 руб. в зависимости от категории заявителя и формата получения выписки.

Разница в регионах

Величина госпошлины за выдачу выписки из ЕГРН прописана в Налоговом кодексе. Данный документ имеет юридическую силу по всей территории России. Это значит, что стоимость получения выписки не может отличаться в разных регионах. Если от заявителя требуют сумму в большем размере, чем указанная в Налоговом кодексе для данного вида услуг, то это незаконно.

Размер госпошлины может пересматриваться по всей территории страны на текущий год через внесение правок в Налоговый кодекс.

Стоимость оформления кадастровой выписки едина для всей территории страны и затраты на документ заявителей в большинстве случаев сводятся к оплате госпошлины.

Размер трат может увеличиться при необходимости заявителя прибегнуть посредническим услугам. Например, при подаче документов через уполномоченного представителя дополнительно потребуется оформить доверенность на представление интересов. Ее нотариальное заверение обойдется в 100-1000 р.

Также лицо может прибегнуть к посредническим услугам по сбору и подаче необходимых документов в Росреестр, которые оказывают риэлторские или юридические компании. Стоимость такой работы может составлять 1-5 тыс.р.