Требования к межеванию дачного участка и стоимость процедуры

Дачные участки, как и другие существующие в России земельные наделы, должны проходить обязательную процедуру межевания. В противном случае, они полностью выпадают из гражданско-правового оборота с 1 января 2018 года. К такой процедуре предъявляются свои требования, что оказывает свое влияние на стоимость работ.

Требования

К межеванию, проводимому относительно дачных участков, предъявляются свои требования, так как на таких участках, в подавляющем большинстве случаев, капитальные строения, либо не располагаются вовсе, либо строятся сооружения такого типа, в которых постоянное проживание невозможно.

Практически все дачные участки расположены на сегодняшний день в дачных кооперативах или садоводческих некоммерческих товариществах, которым выделяются земли из сельскохзяйственного фонда. Именно этим и определяются особенности требований, предъявляемых к процедуре межевания, а именно:

• согласование результатов межевания должно производиться не только с владельцами смежных участков, но также и с администрацией объединения (если участок входит в таковое) либо с руководящими органами того муниципального образования, к которому относится конкретный массив земель;
• если межевание проводится в отношении участка, входящего в состав специализированного дачного или садоводческого некоммерческого объединения, при направлении сопровождающих заявление о межевании документов потребуется предоставить кадастровый и межевой план такого объединения для подтверждения факта существования участка, на кадастровой карте как поставленного на учет;
• межевание дачного участка может не проводиться в том случае, если он находится только в пользовании у конкретного лица и оформляться в собственность не будет, равно как и не будет использоваться в качестве объекта гражданско-правового оборота;
• если речь идет об участке, расположенном в рамках садоводческого некоммерческого товарищества, информация о расположении границ, предоставляемая кадастровому инженеру, формируется на основании документов на право пользования конкретным участком (если таковых сведений не содержится, то информация предоставляется на основании сведений, содержащихся в документах самого объединения о распределении конкретных земель).

Так как дачные участки имеют свои особенности, последние могут оказать серьезное влияние на стоимость процедуры межевания.

Из чего складывается и каков финальный размер стоимости?

Межевание представляет собой дорогую процедуру, так как состоит она из нескольких этапов, на каждом из которых есть свои затраты. Итоговая стоимость всей процедуры складывается из:

• работы кадастрового инженера (общая стоимость колеблется от пяти до восьми тысяч);
• выезда кадастрового инженера вместе с используемым оборудованием на место проведения геодезических измерений (стоимость колеблется в зависимости от удаленности участка от одной до трех тысяч рублей);
• используемых межевых знаков в зависимости от их количества и материала изготовления (один межевой знак может стоить от четырехста до восьмиста рублей);
• вариантов подготовки межевого плана и итогового отчета (только бумажный вариант обойдется в три-четыре тысячи рублей, добавление электронной версии за каждый вариант может увеличить стоимость еще на две-три тысячи рублей).

Таким образом, итоговая стоимость межевания дачного участка может составить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей в зависимости от региона и того перечня работ, который входит в процедуру межевания конкретного участка.

Дачная амнистия

По действующему законодательству до 2020 года оформить дачный участок в собственность можно по упрощенной процедуре. Главным условием такого упрощенного процесса является то, что получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о предоставлении дачного участка в собственность без проведения межевания, однако, если планируется использовать участок в дальнейшем в качестве объекта гражданско-правового оборота, межевание провести придется.

Согласно документу о дачной амнистии, межевание может быть проведено государством бесплатно, если человек готов стоять в специальной очереди в течение определенного периода времени.

Получить услуги по оформлению дачного участка по дачной амнистии может тот, кто получил землю на праве постоянного бессрочного пользования или безвозмездного срочного пользования до 2001 года. При этом потребуется подтвердить факт такого получения участка документально (договор передачи участка в пользование, ордер и т.д.).

Для того, чтобы этим правом воспользоваться, лицу, которое им обладает, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка в собственность и проведении государственной процедуры межевания. Заявление необходимо подтвердить документами, на основании которых можно сделать вывод о том, что право на участие в дачной амнистии может быть реализовано.

Сначала проводится межевание конкретного участка, потом осуществляются действия по оформлению его в собственность, так как, в противном случае, участок не будет считаться юридическим объектом.

Межевание дачного участка представляет собой сложную процедуру из-за особенностей данной категории, а также включения его в различные объединения. К проведению межевания именно дачных участков предъявляются свои требования, которые оказывают влияние на стоимость процедуры. Но на сегодняшний день межевание можно провести бесплатно, если есть время и возможность стоять в очереди.

Если же конкретный участок не планируется использовать в качестве объекта гражданско-правового оборота, оформить его в собственность по дачной амнистии удастся без проведения процедуры межевания. Однако изъятие его из такого оборота придется подтвердить, что сделать достаточно сложно, так как жизненные обстоятельства могут измениться.