Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет

При строительстве дома на участке ИЖС или при возникновении необходимости подключения его к коммуникационным сетям необходимо составить ситуационный план. Данная схема позволяет определить месторасположение коммуникаций на местности.

Также ситуационный план может потребоваться при заключении сделок купли-продажи и перед проведением реконструкции и ремонта на земельном участке.

Содержание ситуационного плана

Ситуационный план составляется по материалам геодезической и топографической съемки.

В зависимости от целевого предназначения ситуационного плана отличаются требования, которые предъявляются к нему. Так, план для электрификации строения на земельном участке содержит имеющиеся электросети на участке и те, которые только предполагается проложить. Здесь должны содержаться спецификации имеющегося оборудования, материалов, месторасположение приборов заземления и пр. План для газификации имеет масштаб 1:200. На нем отображаются действующие и проектируемые газопроводные линии.

Ситуационный план состоит из нескольких разделов:

1. Проектного – содержащего графическую часть.
2. Аналитического – в составе которого представлены дополнительные графические материалы и словесное описание объектов.
3. Инсоляционного анализа – содержащего описание степени освещенности территории в разное время.

В ситуационном плане содержится следующая информация:

• адрес земельного участка;
• границы участка;
• полная информация о соседних объектах;
• назначение соседних зданий - например, рестораны, промышленные предприятия, свалки и пр.;
• полный перечень работ, которые планируется выполнить на объекте;
• линии коммуникаций: газопроводов, гидрокоммуникаций и электросетей и пр.;
• стороны света;
• неблагоприятные объекты;
• линии застройки с указанием на высоту строения, его размер, фундамент и пр.;
• ФИО заказчика;
• подпись исполнителя;
• печать.

Способы посмотреть ситуационный план онлайн по кадастровому номеру и адресу

Ситуационный план выдается собственнику земельного участка на основании заявления в администрации муниципального образования. Этот документ можно получить бесплатно. Но данный способ весьма неудобен: собственнику требуется собирать подтверждающие документы, записываться на прием в ведомство, а затем ожидать ответа по поступившему заявлению. Гораздо удобнее было бы получение ситуационного плана в режиме онлайн.

Если лицу известны такие важные характеристики, как кадастровый номер или адрес участка, то у него есть возможность самостоятельно подготовить ситуационный план.

В открытом доступе ситуационные планы с требуемым масштабом изображения не публикуются. В основном эти сведения засекречены из целей безопасности, чтобы данная информация не была использована против собственника земли.

Зная кадастровый номер, лицо может отыскать земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Она расположена на официальном сайте ведомства в разделе «Сервисы». Поиск здесь также можно вести не только по кадастровому номеру, но и по адресу.

Полученное здесь изображение вряд ли сможет выступать альтернативой для полноценного ситуационного плана и не будет принято в уполномоченных инстанциях. Связано это с тем, что спектр отображаемой на публичной карте будет неполным. Например, здесь не будет отображаться расположение газовых и электрических сетей.

Как скачать и распечатать ситуационный план

В качестве альтернативы публичной кадастровой карты могут выступать аэрофотоснимки Яндекса или Гугла. На них не отображаются границы земельного участка, их потребуется нанести самостоятельно. Для этого требуется скопировать скрин экрана с карт поисковых систем в любой графический редактор и с помощью встроенных туда инструментов нанести границу участка. Затем полученное изображение можно сохранить и распечатать.

При этом добиться требуемых параметров точности крайне непросто. Поэтому большинство организаций также не принимают ситуационные планы, составленные данным способом. Но для коммерческих целей (презентации потенциальным покупателям или инвесторам) или для личных нужд собственника подобный вариант подготовки ситуационного плана может стать оптимальным. Часто подготовленные таким способом ситуационные планы можно увидеть в объявлениях о продаже земельного участка. Они хорошо отображают расположение участков с привязкой к конкретной местности.

Также для самостоятельной подготовки ситуационного плана можно воспользоваться специализированным ПО. Этот способ позволяет создать ситуационный план, который практически не будет отличаться от разработанного профессиональными геодезистами.

Но он подойдет не всем собственникам, так как требует определенных навыков.

Например, с помощью программы SAS.Planet (ее можно бесплатно скачать по адресу http://sasgis.ru/sasplaneta) можно составить план на основе любого картографического или спутникового изображения.

Подходящий источник для разработки ситуационного плана можно подобрать в настройках программы. SAS.Planet позволяет взять за основу любой подходящий по разрешению файл со спутников. Так, публичная карта от Росреестра может быть получена здесь с разрешением 3-5 см на пиксель. На полученную схему можно нанести растровое изображение границ участка, что позволит избежать неточностей.

Образец ситуационного плана можно скачать тут.

Таким образом, посмотреть ситуационный план в режиме онлайн не получится, так как эта схема не содержится в открытом доступе. Все имеющиеся в интернете схемы земельного участка требуется доработать и нанести на них дополнительную информацию. Доработку можно доверить специализированным организациям, а также сделать ее самостоятельно. Разработанные таким способом ситуационные планы могут использоваться для личных целей собственника либо для презентации.