Рубрика “Ситуационный план земельного участка”

Категория: Ситуационный план земельного участка

В процессе подготовки к строительству новых объектов на земельном участке, либо реконструкции имеющихся может потребоваться ситуационный план. Он дает полное представление о местности и имеющейся инфраструктуре.

Понятие ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план – это схематическое изображение, на котором отображен участок земли, все имеющиеся на нем объекты и прилегающая территория. Он разрабатывается на основе геодезических и топографических работ в определенном масштабе. Ситуационный план следует отличать от топографического и кадастрового.

Ситуационный план земельного участка может потребоваться при составлении акта межевания, разрешения на строительство (так как требуется учесть прохождение коммуникаций по участку), получении техусловий на подключение к газовым и электросетям.

В ситуационном плане указываются:

Подготовка документации

  • адрес и расположение участка относительно сторон света;
  • изображение растительности (деревьев, кустарников, газонов) и водоемов;
  • близлежащие здания и строения, их краткая характеристика, этажность;
  • расположенные на участке коммуникации: схема тепловых, электрических коммуникаций, водоснабжения;
  • транспортные коммуникации;
  • охранные зоны;
  • границы зоны пагубного воздействия объектов капстроительства;
  • применение территории муниципального образования;
  • неблагоприятные объекты: свалки, промышленные объекты, магистрали и пр.

Документ в обязательно порядке должен быть заверен заказчиком и исполнителем.

На плане в обязательном порядке отображается расположение объекта на местности с привязкой к дорогам, техногенным объектам и пр. В плане содержится инвентаризационный анализ (вид и возраст объектов), а так же освещённость фрагментов (инсоляционный анализ). Они требуются для планирования работ по благоустройству.

Помимо тех строений, которые в настоящий момент есть на участке, на схеме содержится указание и на предполагаемые объекты: какие строения предполагается возвести на участке либо реконструировать их.

Порядок получения ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план участка земли можно получить двумя способами:

  • через администрацию МО;
  • в МФЦ.

Для запроса ситуационного плана в администрации МО требуется обратиться с заявлением, приложив к нему паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок (выписку из ЕГРН). Если на земле есть постройка, то также прикладываются документы и на нее. В некоторых регионах за выдачу планов населению отвечает специализированный комитет по земельным или имущественным вопросам.

кадастровый номер по фамилии владельца

Заявление может подать только собственник или его представитель, имеющий доверенность на представление интересов. В нем необходимо прописать характеристики участка: его адрес, площадь, кадастровый номер и то, почему возникла необходимость в получении ситуационного плана. После рассмотрения представленной документации администрация МО выдаст запрошенный план.

Данная госуслуга предоставляется бесплатно. Согласно административному регламенту, план выдается в течение 10 дней после подачи документов.

Отказ в выдаче плана достаточно редкое явление. Он возможен, если не был должным образом подтвержден правовой статус собственника или были допущены ошибки в заявлении.

Помимо администрации муниципального образования, документы можно подать через любой удобно расположенный МФЦ. При этом могут возрасти сроки оказания госуслуги.

Как выглядит кадастровый план ЗУ

Что такое план расположения энергопринимающих устройств и как его получить?

Нередко собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью подготовки плана расположения энергопринимающих устройств в процессе строительства и ремонта.

как найти ЗУ

Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет

Ситуационный план земельного участка нередко запрашивают при получении разрешения на строительство, а также при проведении работ по газификации и электрификации.

Форма и состав сведений межевого плана

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Ситуационные планы – это специальные документы, которые позволяют оценить фактическое положение участка на местности. Они могут быть оформлены как самостоятельно, так и с помощью специальных организаций.

Что делать после межевания земли

Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ

Для оформления ситуационного плана земельного участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, либо в МФЦ.

Координаты земельного участка

Ситуационный план земельного участка для газификации: процесс составления документа

В случае, если по каким-то причинам на том или ином земельном участке производятся работы на газификационных сетях, тем организациям, которые проводят такие работы, могут потребоваться специальные документы.

Что такое межевой план земельного участка

Ситуационный план земельного участка: масштаб, обозначения, сроки годности

Что представляют собой масштаб, обозначение и срок годности ситуационного плана земли? Масштаб согласно ГОСТу и условные обозначения.

Самостоятельная подготовка плана

Нередко граждане пытаются самостоятельно найти ситуационный план на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру участка. Действительно, таким способом можно получить план земельного участка. Но он не будет соответствовать установленным требованиям к масштабу плана (1:2000). Таким образом, это план будет пригоден для личного использования, но не для предоставления в ведомственные структуры.

Законом не запрещается составление плана от руки, но на практике это достаточно сложно выполнить. Ведь пользователю придется не только задать правильную ориентацию относительно сторон света, но и нанести все коммуникации в определенном масштабе.

Помимо публичной кадастровой карты для подготовки ситуационного плана можно использовать аэроснимки с карт Яндекса и Гугла. После их распечатки можно нанести границы интересующего участка. Также возможно использование специализированного графического ПО. Но для этого требуются специализированные технические навыки, которые есть не у всех пользователей.

Самостоятельная подготовка плана производится на листе формата А3 или А4.

Получение кадастровой выписки через интернет

На нем требуется указать:

  • стороны света;
  • граничные точки участка;
  • строения;
  • дорогие и проезды, которые окружают участок;
  • расположенные рядом участки;
  • транспортные маршруты и объекты инфраструктуры.

Неспециалист может подготовить план с использованием специальных сайтов, куда потребуется загрузить имеющийся снимок участка и затем нанести графические отметки. Но для того, чтобы гарантировать точность и достоверность информации, лучше заказать план в специализированной геодезической компании.Он будет стоить около 5000 руб.

Таким образом, ситуационный план можно бесплатно запросить в администрации МО, на территории которого находится земельный участок, в МФЦ или заказать у специалистов.