Как правильно оформлять межевой план земельного участка?

Для регистрации собственности на участок земли необходимо провести его межевание. Результаты межевания приводятся в специальном документе межевом плане (МП).

Основные требования, касающиеся содержания МП, приведены в ст. 22 закона № 218-ФЗ, выпущенном в 2015 году и посвященном регистрации. Вопросы, связанные с формой и составом МП, а также основные требования по подготовке этого плана приведены в Приложениях к приказу МЭР № 921-ФЗ.

Основное содержание

План включает 2 части текстовую и графическую. В первой части приводятся данные об участке, необходимые при его регистрации. Во второй части содержится план и расположение участка, а также расположение его границ.

Каждая из частей может состоять из нескольких разделов. Число и наименование этих разделов зависит от типа производимых работ. В частности, при проведении работ по формированию нового участка или его разделению, а также уточнению границ участка в межевом плане должны присутствовать подходящие разделы.

В 1-й части МП должны быть разделы, содержащие начальные данные, сведения об измерениях и расчетах, параметры участков и их частей, акт согласования границ.

В графической части обязательно должны быть схема положения ЗУ на местности и его чертеж.

При появлении в процессе работ каких-либо несоответствий с данными ЕГРН в МП заполняется раздел «Заключение», в котором кадастровый инженер (КИ) может высказать свои соображения по таким несоответствиям.

Требования

МП должен быть выпущен в виде электронного документа в формате XML. План в электронном виде с электронной подписью автора предоставляется на электронном носителе в орган кадастрового учета или отсылается на портал услуг Росреестра. Каждый XML файл соответствует одному межевому плану. МП в электронном формате формируется на основании XML схемы, имеющейся на сайте Росреестра.

Графическая часть МП, Акт и другие бумажные документы, которые должны входить в состав плана, формируются в формате PDF и также подписываются инженером.

При необходимости МП выполняется также на бумажном носителе. При этом такой план и Акт согласования должны быть заверены КИ и его печатью.

В плане могут быть использованы данные об участке, содержащиеся в ЕГРН, а также в различных фондах, в которых размещается информация о землеустройстве.

При уточнении границ участков в МП дополнительно должны быть введены документы, свидетельствующие об оповещении соседей по участку, письменные возражения соседей по поводу границ участка, документы, говорящие о снятии таких возражений.

Кроме того, в этом случае МП должен содержать данные:

• по имеющимся в ЕГРН и полученным вновь координатам характерных точек и погрешностям их расчета;
• по площади участка и точности ее расчета;
• по разности между табличным и рассчитанным значениями площади.

При проведении работ по перераспределению ЗУ в МП включаются данные о ЗУ, из которых образуются новые участки (кадастровый номер, площадь) и частях ЗУ, образующих новый участок.