Когда нужно делать межевание, если есть кадастровый паспорт

Межевание земельного участка (далее по тексту ЗУ) – это мероприятия, направленные на установление границ, определение местонахождения, расчёта площади и разграничения с соседними ЗУ. Так как это дорогостоящая услуга, многие собственники интересуются возможностью обойтись без него и возможностью его замены кадастровым паспортом (выпиской ЕГРН) объекта.

Законодательная база

Необходимость в межевании указана в ФЗ №122, а также ФЗ №93 и №221. Последние изменения в них были уточнены в ФЗ № 447, который открывает возможность не регистрировать ЗУ с неточными границами владения.

Основной закон, регулирующий вопросы межевания – №122. В нём указано, что причиной для отказа в регистрации ЗУ может стать отсутствие точных данных о границах и месторасположении объекта, кроме следующих случаев:

  1. Назначение ЗУ – для использования в качестве частного садово-огородного хозяйства, возведения жилого дома или гаража.
  2. Наличие ранее проведённой регистрации ЗУ.
  3. Долевая собственность ЗУ.
  4. Переоформление прав бессрочного пользования в частное владение.
Важно! Все эти поправки действуют до конца 2017 года. С начала 2018 года вступают в силу изменения в ФЗ №447, которое подтверждает, что процедура первичной или вторичной регистрации ЗУ должна проводиться только после межевания объекта.

Кадастровый паспорт и его отличие от межевания

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Под кадастровым паспортом понимают выписку из ЕГРН о состоянии ЗУ, включающую следующие технические характеристики:

  • Назначение ЗУ.
  • Дата, когда ЗУ был зарегистрирован.
  • Данные о местонахождении.
  • Данные о географическом расположении.
  • Площадь, поворотные точки и иные сведения, определяющие границы объекта.
  • Сведения о собственнике ЗУ.
  • Обременения (в случае наличия).

Оба документа во многом похожи, однако со следующего года в силу вступает закон об обязательности межевания. Это связано с тем, что ранее полученные паспорта, при получении которых не было проведено межевание, неточно разграничили ЗУ. Более того, в паспорте может быть указано, что точных данных о границах участка нет. Всё это привело к большому количеству споров и тяжб.

Новые поправки в законодательстве чётко разделяют эти два понятия. Межевание – это процесс определения границ. Паспорт – результат, выданный на основании технической информации, которая была получена в результате межевания.

Когда не нужно делать межевание?

Согласно ФЗ № 447 существует два типа ЗУ, в отношении которых, не нужно делать межевание:

  • Если они являются предметом сделки комплексного освоения территории.
  • Если они находятся в границах местности, на которую распространяется действие договора о развитии застраиваемой территории.

Оба этих пункта, по сути, включают в себя те объекты недвижимости, в отношении которых ранее было проведено межевание границ.

Когда может потребоваться сделать межевание?

Любая операция с недвижимостью потребует от владельца получения данных о её точных границах. Купля-продажа, дарение, наследство, регистрация нового или снятие старого обременения или сервитута с этого ЗУ. Это значит, что с 2018 года при отсутствии межевания собственник не сможет подарить, продать, оставить в наследство и т. п. этот объект недвижимости без предварительного точного определения границ своей собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев