В каких случаях необходим кадастровый паспорт на участок земли?

Кадастровый документ не только содержит базовую информацию о границах участка, но и необходим для совершения множества процедур переоформления документов и фиксации факта земельных сделок в ЕГРН. Существуют случаи, при которых обладателю земельного участка следует отложить получение кадастрового документа.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровым паспортом называется вид документации на земельный участок, содержащей базовую информацию о таком участке:

Кроме того, кадастровый документ содержит план-схему расположения граничных точек, линий и их геодезические координаты GPS. Использование данного документа регулируется Земельным кодексом и Законом № 221 «О кадастровой деятельности».

Для чего нужно оформлять кадастровый документ

Кадастровый паспорт требуется для совершения и фиксации работниками Росреестра любых юридически значимых операций с земельным участком:

Кроме того, без данного документа невозможно осуществить разделение территории на несколько самостоятельных образований, объединение участка с соседними землями или выделение доли в натуре.

Данные кадастровой документации необходимы для составления исковых заявлений при земельных спорах, для согласования процедуры приватизации и для использования земли в качестве залога при получении кредита.

Важно учесть, что при организации строительства дома на земле для ИЖС разрешение на такое строительство выдается при наличии кадастрового документа.

Если кадастровый паспорт отсутствует, а участок планируется к продаже, то лучшим решением является оформление межевого плана, на основании которого сотрудники Росреестра сформируют кадастровый электронный документ, так как план межевания включает более подробные сведения об участке. Важно помнить, что данный способ подходит только для участков, сведения о границах которых есть в базе ЕГРН.

При отсутствии кадастрового документа на неприватизированную землю из СНТ следует отложить оформление данного документа до начала процедуры приватизации, чтобы осуществить геодезические работы за счет местного муниципалитета.

Последствия отсутствия кадастрового паспорта

Отсутствие вовремя оформленной кадастровой документации может привести к трудностям при совершении любых сделок с земельной недвижимостью. Кроме того, размер пошлины за оформление таких документов в Росреестре может возрасти.

Согласно п. 4 ст. 39.28 Земельного кодекса, кадастровый паспорт является одним из документов, необходимых для согласования перераспределения муниципальных и частных земель в СНТ, позволяющего оформить прирезки общей территории СНТ в собственность на льготных условиях.

Чтобы отказаться от права бессрочного использования или пожизненного обладания участком и оформления другого вида права, нужно иметь действующую кадастровую документацию, которая прилагается к заявлению в местную администрацию (п. 3.1 ст. 53 ЗК РФ).

договор задатка при покупке землиВажно учесть, что отсутствие кадастрового документа повысит расходы землепользователя на следующие цели:

  • межевание неучтенного ранее участка;
  • составление архитекторского проекта будущих зданий;
  • составление ситуационного плана;
  • оформление несогласованных пристроек и флигелей к дому.

При межевании кадастровый инженер ориентируется на сведения кадастрового паспорта и проводить только уточняющие измерения, отсутствие схемы участка из графической части кадастрового паспорта приведет к необходимости делать запросы в архив и градостроительный комитет для предоставления копий проектов межевания территории, что увеличит стоимость межевания на 10-15 %.

В случае изъятия земельных участков у граждан для нужд местного муниципалитета или оборонного ведомства, материальная компенсация за изъятые земли выплачивается при предъявлении всех документов на участок, включая кадастровый паспорт.

Так как информация об изъятии часто появляется с задержкой, существует риск, что землевладелец не успеет оформить кадастровый документ до процедуры изъятия и потеряет право на компенсацию, восстанавливать которое придется в судебном порядке.

Кадастровый паспорт нужен для большинства сделок с земельным участком, а также для изменения конфигурации границ вследствие процедур разделения, выдела и объединения земель. Своевременное оформление кадастрового документа позволит избежать трудностей при регистрации договоров и возможных финансовых потерь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев