Кадастровый план и кадастровый паспорт: главные отличия

Для недвижимого имущества, имеющего регистрацию в государственных реестрах, нужно оформить кадастровый план и кадастровый паспорт. Некоторые владельцы собственности не отличают эти документы. В чем же заключаются главные различия?

План

Кадастровым планом считается:

• документ, показывающий схему нахождения земельного участка на местности с обозначением его границ;
• схематический план дома, квартиры или другой недвижимости, показывающий расположение и связь основных частей данной недвижимости.

В плане земельного участка имеются:

• общие сведения об объекте недвижимости;
• сведения об органе, производившем регистрацию;
• серийный номер документа;
• информацию об окружающих объектах недвижимости;
• графические схемы.

Кадастровый план дома или квартиры содержит графическую схему объекта недвижимости, отражающую главные составные части объекта недвижимости (стены, окна, двери и прочее).

Кадастровый план является частью другого документа — кадастрового паспорта.

Паспорт

Кадастровый паспорт — документ, обобщающий все сведения о конкретной недвижимости, которая имеется в государственных реестрах. Он необходим при производстве любых действий с конкретным объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт по факту представляет собой оформленную в виде документа выписку из государственного реестра. Его оформляют после соответствующего запроса, направляемого в регистрирующий орган. Есть только одно условие: для удовлетворения этого запроса конкретная недвижимость должна находится на кадастровом учете. Этот процесс более продолжителен по сравнению с оформлением выписки из государственного реестра и требует предъявления в соответствующие органы обязательного пакета бумаг.

Когда паспорт выдается на земельный участок, он обязательно содержит план данного участка на местности. Когда этот же документ выдается по иной недвижимости (дом, квартира), то он содержит кадастровый план в качестве графической схемы данной недвижимости.

Сравнение

Главное различие кадастрового плана от паспорта состоит в том, что первый документ включает в себя только сведения относительно местонахождения объекта на местности и его схему. Кадастровый паспорт, в свою очередь, содержит всю информацию о данной недвижимости, имеющуюся в государственных реестрах. План — часть кадастрового паспорта.