Кадастровый паспорт на дачу: понятие и предназначение
Оформленные надлежащим путем документы на тот или иной объект недвижимости – едва ли не первое условие возможности совершения правовых сделок с ними. Для земельных участков их главным документом являлся кадастровый паспорт, который с 1 января 2017 года был заменен выпиской из ЕГРН, содержащей все соответствующие сведения. В чем суть кадастрового документа и как его получить? Какие последствия могут ожидать владельцев участков без кадастрового паспорта?
Что такое кадастровый паспорт на дачный участок и зачем он нужен?
Кадастровым паспортом на земельный дачный участок является официальная выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая все технические параметры объекта:
- площадь территории;
- кадастровый номер;
- категория земли и целевое назначение;
- кадастровая цена;
- план территории с установленными по результатам межевания границами.
Кадастровый паспорт на землю является документом, наличие которого обязательно в тех случаях, когда:
- проводятся правовые сделки с земельным участком (продажа, обмен, дарение, завещание);
- дачный дом и все прилегающие строения страхуются;
- оформляется заявка на кредит, в котором дачный участок выступает залогом.
ВНИМАНИЕ! Вместе с внедрением Единого Государственного Реестра недвижимости и одновременным упразднением Государственного кадастра недвижимости с 1 января 2017 года кадастровые паспорта были заменены на выписки из ЕГРН. По аналогии с кадастровым паспортом, документ-выписка из ЕГРН также содержит все технические сведения об объекте, а кроме того – дополняется информацией о существующих обременениях, ограничениях и правах на участок.
Документальная база
Порядок оформления и использования кадастрового паспорта на земельные объекты регулируется Законами: «О государственном кадастре» (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года), «О госрегистрации недвижимости» ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, а также Законом «Об изменениях в некоторые законодательные акты» (ФЗ №361-ФЗ от 3 июля 2016 года). Вступив в силу с 1 января 2017 года, именно последний из них заменил ГКН на ЕГРН, и, соответственно, кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт (выписку) на дачный участок?
В отличие от прежнего варианта документа, выписку из ЕГРН на основании запроса может получить не только собственник участка, но и стороннее лицо – согласно ФЗ №218, эти сведения не относятся к закрытой информации.
Куда обратиться за документом?
На сегодняшний день существуют три способа получить выписку из ЕГРН:
- в территориальном ведомстве Кадастровой палаты Росреестра;
- через МФЦ;
- при помощи официального веб-ресурса Росреестра.
Порядок действий и необходимые документы
Регламент оформления и выдачи выписки из ЕГРН заключается в следующем:
- Шаг 1. Обращение к уполномоченному специалисту в органы кадастровых служб (МФЦ).
- Шаг 2. Написание письменного заявления по образцу, предоставленного сотрудником ведомства.
- Шаг 3. Вместе с заявлением следует предъявить гражданский паспорт (оригинал и копию).
- Шаг 4. В заявлении следует указать кадастровый номер участка – без этих данных, скорее всего, запрос будет отклонен.
СПРАВКА: Узнать кадастровый номер земельного участка, сформированного до конца октября 2001 года можно на основании открытых данных источников Росреестра – найти объект на публичной кадастровой карте онлайн.
- Шаг 5. Оплатить государственную услугу выдачи документа по реквизитам, предоставленным сотрудником служб (можно оплатить по реквизитам заранее на основании реквизитов на сайте Росреестра), или же онлайн, если запрос на выдачу справки происходит на портале Росреестра.
Стоимость услуги оформления выписки из ЕГРН составляет 400 рублей для физических лиц, и 1100 рублей – для юридических лиц-заявителей. Онлайн-оформление обойдется несколько дешевле – 250 и 700 рублей соответственно. Оформление документа, как правило, занимает до 3 рабочих дней.
Что будет, если не оформлять кадастровый документ на дачный участок?
Является ли наличие кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) законодательным требованием к владельцу земельного участка? Будет ли действительным право собственности на объект без кадастрового документа?
Важно понимать, что отсутствие сведений о кадастровом учете на объект недвижимости не создает угроз признанию права владения дачным участком. Другое дело, что без данного документа владелец будет существенно ограничен в реализации своих прав. Кадастровый паспорт (выписка) критично необходим при совершении любых сделок с дачным участком (продаже, обмене, дарении), понадобится он при процедурах страхования имущества, кредитования (если залогом выступает именно участок), без него будет сложно проводить потенциально возможные судебные разбирательства.
Помимо всего, отсутствие сведений о дачном участке в базах реестра недвижимости, делает невозможным помощь коммунальных служб и прочих государственных служб в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Резюмируя, следует отметить: кадастровый паспорт является основным источником всей информации о земельном участке, а поэтому – его роль крайне важна в организации и проведении каких-либо правовых сделок. С 1 января 2017 года функции кадастрового паспорта приняла на себя выписка из ЕГРН. Заказать такой документ в регистрационных службах, МФЦ или онлайн может не только владелец имущественного объекта, но и стороннее лицо.
