Что нужно для получения кадастрового паспорта?

Любые сделки с земельными участками требуют наличия данных кадастрового учёта (паспорт) – это выписка из Госреестра с данными о технических характеристиках земли и строений, расположенных на ней, а также информация о собственнике объекта. Право на получение этого документа регламентируется действующим законодательством. Воспользоваться им может любой владелец недвижимости, подав заявление в Росреестр или МФЦ.

Кадастровые паспорта земельных участков содержат следующие сведения:

• Месторасположение, точные размеры и назначение участка земли.
• Схематический чертёж, в случае, если уже сделано межевание этого объекта недвижимости.
• Данные об обременениях, если таковые имеются.

Изменение законодательства

С начала 2017 года прекращена выдача кадастрового паспорта старого образца. Теперь вместо него выдают выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя данные кадастрового учёта, а также сведения из ЕГРП.

Оба документа объединили в один, чтобы снизить количество бумаг, которые требуются для оформления сделок с недвижимостью. В выписке отражена информация о планировке объекта недвижимости, его расположении, площади, размерах, наличие сопутствующих построек и данных о владельце. Внешний вид выписки практически полностью воспроизводит кадастровый паспорт, но к нему добавлен лист, в котором указаны сведения о правообладателе.

Предварительная подготовка

Прежде чем получить выписку из ЕГРН на участок земли, его нужно зарегистрировать. Без этого объект не сможет быть определён, а это является основанием для отказа в получении. Для регистрации земли потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Документы о собственности. К примеру, договор купли-продажи, дарственная, наследство и т. п.
• Заявление о необходимости поставить землю на кадастровый учёт.
• Межевой план, который определит точные границы и месторасположение участка.
• Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений.
• Согласие совладельцев в случае, если этот объект недвижимости находится в долевом владении.

Документы для получения

После регистрации участка необходимо написать заявление о получении выписки из ЕГРН, которая включает в себя данные кадастрового паспорта. Для этого физическому лицу потребуются следующие документы:

• Заявление, установленной формы.
• Паспорт.
• Доверенность (в случае получения через представителя).
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины, установленной государством.
• Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

Юридическим лицам нужен более обширный пакет документов. Помимо вышеописанного списка (для физлиц) он дополнен следующими бумагами:

• Доверенностью, приказом или иным документом, подтверждающим право человека действовать от имени юридического лица.
• Свидетельством о регистрации компании (нотариально-заверенной копией/оригиналом).
• Учредительными документами предприятия, включая все варианты, изменения и поправки.

Правила заполнения заявления на получение выписки

В бланке заявления на получение выписки нужно будет заполнить следующие пункты:

• Данные об участке, с указанием номера регистрации, адреса месторасположения и площади земли.
• Способ получения выписки из предложенных вариантов (по почте, лично в МФЦ или в Росреестре, в форме электронного документа).
• Сведения о заявителе (ФИО; документ, удостоверяющий личность; СНИЛС и доверенность, если заявление подаётся через представителя) или регистрационные данные юридического лица (полное наименование, адрес, ОГРН).
• Данные квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
• Согласие на обработку предоставленных данных.

Скачать образец бланка заявления на получение выписки можно тут.