Как происходит уточнение границ земельного участка

В ходе постановки участка на кадастровый учёт или уточнения его расположения оформляется ряд важных документов. Один из них – акт установления и согласования границ.

Что такое акт установления и согласования границ земельного участка, зачем нужен, каким правовым документов регулируется

При постановке земельных участков на кадастровый учёт требуется определить их границы. Поскольку у соседних участков они совпадают, при определении требуется согласование со всеми правообладателями.

Результат оформляется в виде акта установления границ, который входит затем в состав межевого плана. Документ заполняется на стандартном бланке. Он служит подтверждением, что по данному вопросу нет возражений. Если же они есть, информация об этом обязательно вносится в план.

Согласование требуется в таких ситуациях:Ошибки в межевом плане

  1. При выделении нового участка и постановке на учёт в органах Кадастра. Затем его можно будет оформить в собственность.
  2. Если участок уже учтён, но границы определены неточно. С 2018 года с такими землями нельзя будет проводить никаких сделок.
  3. При спорах с соседями относительно того, где должны проходить границы.

Процедура установления и согласования границ проходит между пользующимся участком, проходящим межевание, и соседними. При этом пользование может происходить на основе таких прав:

  • собственности;
  • пожизненного владения;
  • бессрочного пользования;
  • аренды (сроком от пяти лет).

От имени каждого из них может действовать представитель. Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность.

Заключение акта регулируется 39-й и 40-й статьями закона № 221-ФЗ, изданном 24 июля 2007 года. А вопросы регистрации рассматриваются в 3-й главе закона № 218-ФЗ, вышедшем 13 июля 2015 года.

После согласования сведения о границах заносятся в межевой план. По желанию заказчика они могут быть обозначены на местности межевыми знаками. Не разрешается вынесение только в таких случаях:

  • на лесных землях;
  • в особо охраняемых зонах;
  • если по границе проходит линейный объект;
  • на территориях, используемых коренными народами некоторых местностей;
  • если границы совпадают с уже существующими природными или искусственными объектами.

Правила заполнения акта установления и согласования границ земельного участка

Заполнением акта, как и всего межевого плана, занимается кадастровый инженер. Это специалист, имеющий достаточную квалификацию и получивший соответствующий сертификат. Кадастровые инженеры состоят в саморегулирующихся организациях. Они могут работать самостоятельно или в составе компании.

Процедура может проводиться двумя способами:

  • в индивидуальном порядке;
  • на общем собрании.

В первом случае каждый из соседей лично подписывается на акте, указывая ФИО и номер документа о собственности (праве владения и т. п.).

оформить землю в собственность без документов на землю

Второй случай применяется, если заинтересованных лиц больше пяти или кого-то из них найти не удаётся. О собрании обязательно уведомить не позднее чем за месяц до его начала. Для уведомления применяются такие способы:

  1. Лично (лучше под расписку).
  2. Отправление заказного письма на почтовый адрес (с уведомлением о вручении).
  3. Отправление электронного письма.
  4. Объявления в местных газетах.

Собрание проводится в том же населённом пункте, где расположены участки, или в ближайшем к нему. Кадастровый инженер объявляет, где проходит граница. Могут происходить обсуждения, прения и т. п.

В акте делаются следующие записи:

  1. ФИО заинтересованных лиц.
  2. Документы, удостоверяющие их личности, их номера и т. п.
  3. Реквизиты доверенностей, если кого-то заменяет представитель.
  4. Результат согласования расположения границ между участками. То есть расположение границ, площадь получившегося участка и т. п.
  5. Схема участка с обозначенными границами.
  6. Несогласия и претензии, если они есть.
  7. Как было проведено согласование – в индивидуальном порядке или на собрании.
  8. Подпись и печать инженера.
  9. Подписи остальных участников.

Если кто-то из потенциальных участников извещён, но не присутствует, считается, что у него нет возражений. Необходимо приложить к межевому плану доказательства того, что ему было отправлено извещение.

Скачать бланк акта согласования можно здесь.

Акт может быть признан недействительным в судебном порядке, если:

  1. У заинтересованных лиц имеются возражения, которые обосновываются юридическими документами.
  2. Обнаружена подделка подписи.
  3. Документ неправильно составлен.
Акт о согласовании хранится в кадастровых органах в составе межевого плана. Он остаётся действительным до тех пор, пока не возникнет необходимости в изменении сведений. Это может потребоваться, если участок объединяется с другим или делится.

Акт согласования – важный документ, необходимый для постановки участка на кадастровый учёт. Без этого невозможно полное распоряжение им. Акт заполняется на специальном бланке кадастровым инженером после проведения работ по уточнению границ. Его должны подписать все заинтересованные лица.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев