Как происходит межевание земельного участка?

Межевые работы позволяют установить или уточнить границы земельных участков и закрепить такие границы документально, обезопасив свои земли от территориальных посягательств третьих лиц и получив права на полноценное распоряжение участком. Для законности установленных границ межевые работы должны проводиться по определенным правилам.

Понятие и цели межевания участков

Под межеванием понимается комплекс геодезических, измерительных и планировочных работ, направленных на составление межевого плана участка. Межевой план представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке:

  • площадь;
  • очертания границ;
  • целевое назначение участка;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • наличие факта наложения границ.

Основные требования к данному документу приведены в ст. 22 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а форма плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.

Межевание производится в целях:

Ошибки в межевом плане

  • первичного определения местоположения границ при образовании участка на неразграниченной территории;
  • уточнения положения границ;
  • исправления неточностей в базе данных ЕГРН;
  • разделение участка;
  • объединение нескольких участков в один;
  • выдел доли участка в натуре;
  • устранение территориальных споров.

Работы по межеванию, выполняемые с целью устранения споров по поводу смежных границ, могут проводиться как по инициативе участников спора, так и в рамках землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Виды и порядок межевых работ

В целях размежевания земельного участка и составления межевого плана кадастровый специалист последовательно выполняет следующие работы:

  1. собирает сведения о границах участка;
  2. проводит геодезические и измерительные работы;
  3. обрабатывает полученные результаты;
  4. составляет проект межевого плана;
  5. согласовывает проект с заинтересованными лицами;
  6. направляет проект на утверждение в БТИ.
Сбор сведений о земельном участке и его границах происходит путем подачи запросов в базу данных Росреестра, а также изучением проекта межевания территории и градостроительных планов по её развитию. Данные проекты запрашиваются в архиве местного муниципалитета, а также в градостроительном департаменте.

Межевые работы на участке включают в себя:

  • фотографирование местности;
  • создание разбивочной сетки;
  • определение координат граничных точек;
  • установка предварительных граничных линий;
  • измерение неровности рельефа по отношению к горизонтальной плоскости;
  • определение градуса углов между линиями границ, пересекающихся в поворотной точке.

Схема расположения земельного участкаРазбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.

При определении координат граничных точек кадастровый инженер устанавливает колышки для предварительной разметки участка, в процессе обработки результатов положение колышков корректируется, и они соединяются между собой растяжками для обозначения положения границ в натуре.

При обработке результатов кадастровый инженер устанавливает значения координат с учетом погрешности измерений и вычисляет, как неровность рельефа влияет на расположение проекций граничных точек участка в численном представлении.

Требования к выполнению

Межевые работы по определению расположения граничных линий и точек должны соответствовать следующим требованиям:

  • создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
  • окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
  • линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
  • проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.

Работы по выравниванию грунта для установки оборудования должны проводиться в соответствии со схемой расположения подземных коммуникаций, чтобы исключить их повреждение.

Перед проведением межевых работ кадастровый инженер должен предупредить соседних землепользователей о необходимости установки геодезического оборудования на границе участка.

Требования к оборудованию и измерительным приборам, классу их точности и границам допустимых измерений определяются нормативными документами саморегулируемого объединения кадастровых инженеров в России.

Для составления межевых планов кадастровый инженер должен соответствовать следующим требованиям, согласно ст. 29 закона № 221 «О кадастровой деятельности»:

  • состоять в федеральном реестре кадастровых работников;
  • иметь профильное высшее образование;
  • иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового специалиста в течение 2-х лет;
  • не иметь непогашенной судимости и дисциплинарных взысканий;
  • быть застрахованным в пользу третьих лиц по программе обязательного страхования кадастровых работников.
Документы, составляемые кадастровым инженером, должны заверяться личной подписью и печатью индивидуального предпринимателя или межевой фирмы, а электронные версии заверяются усиленной электронной подписью кадастрового специалиста.

Межевые работы являются неотъемлемой частью процедуры определения и уточнения границ земельного участка. Проведение данных работ возможно только квалифицированным специалистом по правилам, утвержденным законодательными нормами и требованиями. Чтобы избежать неправильного выполнения межевания, необходимо проверять наличие кадастрового работника в федеральном списке на сайте Росреестра.

Поделиться:
Нет комментариев