Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Каждый владелец земельного участка должен не только должным образом узаконить свои права собственности, но и поставить принадлежащую ему недвижимость на кадастровый учет.

В каких ситуациях требуется кадастровый план

В рамках кадастрового учета все сведения о земельном участке имеют текстовую и графическую описательные части.

В текстовой части содержатся важнейшие характеристики земельного участка: его площадь, адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования и категория и пр. Кадастровый план – это графическая часть описания участка земли.

Кадастровый план составляется на основании межевого, и он является официальным подтверждением того, что участок был отмежеван. На плане отмечаются границы участка, а также расположенные на нем объекты недвижимости. По сути, это карта с нанесенными на нее метками в виде условных обозначений.

Если кадастровый план на участок отсутствует, то это означает, что участок не отмежеван. С 2018 года в отношении таких участков будут введены ограничительные меры: их нельзя будет продать, подарить, обменять и совершить прочие юридически значимые действия. Участок, не имеющий кадастрового плана, не позволяет построить на нем и узаконить жилое строение, предоставить его в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Отсутствие четкого плана может спровоцировать судебные разбирательства с соседями по поводу установления границ.

До 2017 года кадастровый план входил в состав кадастрового паспорта. Теперь кадастровый паспорт не выдают. Связано это с изменениями в ведении учета, в результате которых были объединены реестры ЕГРП о правообладателях, а также ГКН об объектах недвижимости. Вместо кадастрового паспорта заинтересованные лица теперь могут получить выписку из ЕГРН, которая дополнительно включает сведения о собственнике участка и наличии в отношении недвижимости обременений, ареста и установленных сервитутов.

Кадастровый план требуется для того чтобы оценить учтенное в реестре местоположение участка и сравнить его с фактическим. Поэтому его нередко запрашивают перед заключением сделки купли-продажи. При необходимости в дальнейшем можно подать запрос на уточнение местоположения участка.

Порядок оформления и получения кадастрового плана в настоящее время регламентируется 218-ФЗ.

Где делают кадастровый план

Раньше для получения кадастрового плана на участок нужно было идти в БТИ. Но с 2014 года бюро не оказывает подобного рода услуги. Ведением кадастрового учета недвижимости, внесением изменений в реестр, а также формированием выписок по запросам заинтересованных лиц занимается Росреестр.

План земельного участка вносится в кадастр на основании результатов проведенного межевания. Данная работа выполняется кадастровым инженером из государственной или частной изыскательской компании по запросу собственника.

Кадастровый план можно получить следующими способами:

• лично обратившись в региональное отделение Росреестра с заявлением;
• через специальную электронную форму предоставления данных госструктуры;
• написав официальное заявление в МФЦ.

При наличии сведений об участке земли в государственном реестре недвижимости выписка будет сформирована в течение 5 дней. Получение выписки возможно в двух форматах: бумажного или электронного документа. Электронная версия обычно формируется быстрее, она дешевле и имеет сертифицированную ЭЦП, что делает документ юридически значимым.

Но не во всех инстанциях готовы принять электронный вариант выписки. Например, суды, нотариусы, банки обычно готовы рассматривать только бумажный формат выписки из ЕГРН с синей печатью.

Если информация по земельному участку в Росреестре отсутствует, то собственнику потребуется дополнительно собрать комплект документов и предоставить их на регистрацию. Предварительно потребуется заказать межевые работы и определить координаты земли на местности.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов для получения выписки из ЕГРН, включающей кадастровый план, зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете, или нет. Если дополнительно участок требуется поставить на учет, то в Росреестр или МФЦ предоставляется:

• заявление о постановке участка и внесении сведений в ГКН по установленной форме;
• паспорт;
• свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий право собственности или распоряжения участком;
• межевой план, выполненный и заверенный кадастровым инженером;
• акт освидетельствования границ участка.

Постановка участка на учет осуществляется бесплатно.

Для получения выписки в отношении участка, на который уже зарегистрирован кадастровый план, предоставляется:

• заявление от собственника, содержащее указание на кадастровый номер участка;
• квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины для физлиц составляет 250 р. за электронную версию документа и 400 р. за бумажный вариант);
• документ, служащий подтверждением права собственности на участок;
• паспорта собственника или доверенность от лица, представляющего его интересы.

Стоит отметить, что выписку из ЕГРН может получить любое заинтересованное лицо без предоставления свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. Но некоторые сведения, которые содержатся в расширенной версии выписки, ему будут недоступны.

Квитанция об оплате госпошлины также не является обязательным документом, заявитель может оплатить ее позднее. Но пока плата за услугу не поступит в бюджет, выписку он не получит.

Порядок получения

Рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН с кадастровым планом в нескольких вариантах. При личном обращении в Росреестр или МФЦ процедура выглядит так:

1. Заявитель собирает необходимые документы для получения плана.
2. Записывается на удобное время для визита, что позволит ему сэкономить немало времени на ожидание в очередях.
3. Предоставляет сотруднику ведомства документы и заполняет предложенную форму заявления по утвержденной форме.
4. На основании полученных документов заявителю выдают расписку, которая содержит полный перечень данных и окончательную дату предоставления госуслуги.
5. Представленные сведения проверяются в ведомстве. Если заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил ошибку в заполнении формы, то ему могут отказать в предоставлении плана, либо дать разумный срок для устранения замечаний.
6. Заявитель оплачивает госпошлину через любое отделение банка или дистанционно.
7. В назначенный день он приходит в ведомство за выпиской из ЕГРН, содержащей кадастровый план. Если он оформлял электронную версию документа, то выписка поступит на его электронную почту, указанную в заявлении.

Кадастровый план не имеет срока давности. Но это актуально, только если в него не вносилось существенных изменений в последнее время. Если в имеющемся на руках кадастровом плане есть неточности, была изменена площадь участка или скорректированы его границы, то в ГКН требуется внести изменения и получить новый кадастровый план.

Заявка в Росреестр для получения выписки может быть оформлена дистанционно без личного визита в ведомство. Для этого необходимо заполнить предложенную форму на официальном сайте Росреестра. Алгоритм получения плана будет следующим:

1. Необходимо зайти в раздел «Электронные услуги» – «Получить кадастровый план территории».
2. Пользователю откроется специальная форма, где нужно будет заполнить все предложенные поля. В обязательном порядке требуется прописать кадастровый номер участка, либо его адрес, а также свою электронную почту, на которую поступит обработанный запрос.
3. На следующем этапе необходимо заполнить паспортные данные заявителя, после чего стоит проверить правильность заполнения формы и нажать кнопку «Отправить запрос».
4. Когда сведения будут переданы, запросу будет присвоен уникальный номер, а также дана ссылка для оплаты госпошлины за оказанную услугу.
5. После уплаты пошлины (с помощью банковской карточки или электронных денег) система сообщит о готовности документа.
6. При положительной обработке запроса собственник получит на свой электронный адрес ссылку для скачивания файла с документом. Его можно сохранить на компьютер, накопитель или распечатать для удобства.

Таким образом, кадастровый план – это документ, содержащий графическую часть сведений об учтенном в реестре недвижимости участке земли. Кадастровый план содержится в выписке из ЕГРН, которая заменила сегодня кадастровый паспорт и выписку из реестра прав и объединила их. План можно получить в электронном и бумажном виде. За формирование и выдачу выписок о земельных участках отвечает Росреестр, БТИ этим вопросом более не занимается. Кроме отделения Росреестра выписку можно запросить в МФЦ или на сайте ведомства.