Рубрика “Кадастровый план”

Осуществление каких-либо процедур с земельным участком, начиная с его образования и оформления в собственность, при необходимости – разделение и передача во владение другому лицу, невозможно без наличия кадастрового плана. До 2008 года этот документ был основополагающим для сделок с землей, позднее появилось понятие кадастрового паспорта, который создаётся на основе существующего плана территории.

Кадастровый план

Выделение участка в натуре производится путем кадастровых работ, выполняемых в необходимом объеме согласно поставленной задаче квалифицированными специалистами. Обязанности кадастровых инженеров и порядок их исполнения регламентирует ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г. Результат работы геодезических служб оформляется в виде документов по межеванию территории, уточнению границ участков и прочих, служащих основой для создания плана и постановки территории на учёт (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).

Кадастровый план представляет собой перечень сведений о земельном участке, представленных в виде текстовой и графической информации, и включает пять разделов:

  • общая часть: информация о территории, в результате раздела которой образовался указанный участок, кем и когда проводились работы, данные о постановке земли на учёт (регистрирующий орган, реквизиты собственника, основание возникновения права владения);
  • схема расположения участка на кадастровом плане;
  • описание к схематическому изображению с указанием координат узловых точек, полученных при топо-геодезической съёмке;
  • информация о наличии разделения участка на части с характеристикой каждой полученной в результате раздела территории и расположенных на ней построек;
  • графическое изображение контуров, границ и площади земли.

Каждый план имеет уникальную серию и номер, на основании которых его сведения содержатся в Едином реестре недвижимости. Если постановка на учет ранее не производилась, в текстовой части плана вместо данных о регистрации указывается цель составления документа.

Запросить кадастровый план может владелец (или доверенное лицо – на основании нотариально оформленного действующего разрешения) в территориальном подразделении Росреестра, куда подаётся паспорт, квитанция об уплате пошлины и документ собственности на участок. Необходимые сведения можно получить на электронном портале Росреестра и путем обращения в МФЦ. Если границы участка не установлены, следует провести межевые работы и внести сведения о полученном земельном наделе в государственную учётную базу.

Функция кадастрового плана

При проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, которым является земельный участок (ст.130 ГК РФ), требуется наличие кадастрового паспорта. План необходим:

  • для проведения межевых работ по уточнению существующих границ, восстановлению их в натуре, оконтуриванию территорий, образованных путем разделения исходного участка, выполнению прирезок земли;
  • при решении спорных вопросов между соседями в случае наложения площадей друг на друга;
  • при реорганизации участков и изъятии их органами местного самоуправления для государственных нужд;
  • для передачи земельных территорий в аренду или безвозмездное пользование, проведения земельных аукционов;
  • перед началом строительства жилых и нежилых объектов.

Кадастровый план подтверждает законность производимых с земельным участком операций, позволяет установить его пригодность для тех или иных нужд, поставить территорию на кадастровый учёт.

схема расположения участка

Состав и порядок создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок подготовки схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории. Что содержит схема, порядок и сроки ее утверждения, стоимость работ.

Содержание схемы расположение земельного участка

Содержание схемы расположение земельного участка

Какие требования предъявляются к схеме расположения земельного участка? Какие документы нужны для заполнения? В каких случаях требуется схема?

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане: что это такое и как выглядит

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – один из кадастровых документов, который отвечает цели отражения информации о расположении того или иного земельного участка относительно других аналогичных территорий в общем массиве земель.

Алгоритм онлайн получения кадастрового плана земельного участка

Для получения кадастрового плана земельного участка не обязательно идти в Росреестр. Все интересующие сведения можно получить дистанционно в режиме онлайн.

Алгоритм получения кадастрового плана

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо обратиться в Росреестр. Данная информация сегодня доступна в открытом доступе для всех желающих.

кадастровый план земельного участка через интернет по адресу

Как посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет по адресу?

Рассмотрен порядок входа на сайт Росреестра для работы с публичной кадастровой картой. Показаны особенности нахождения характеристик участка в различных случаях.

кадастровый план земельного участка через интернет

Как посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет по кадастровому номеру?

Кадастровый план земельного участка можно увидеть на публичной кадастровой карте от Росреестра. Для этого требуется только ввести только кадастровый номер участка.

Как выглядит кадастровый план ЗУ

Как выглядит кадастровый план территории и какие сведения он содержит

Кадастровый план территории – это документ, в котором отображаются технические сведения о земельных участках, которые находятся в пределах кадастрового квартала.

Перечень необходимых документов

Составление кадастрового плана инициирует владелец земельного участка либо лицо, претендующее на получение земли в собственность. Для этого следует обратиться в специализированную организацию, работники которой имеют лицензию на указанный вид деятельности.

приватизация земельного участкаПри заключении договора на составление кадастрового плана предоставляется:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • при отсутствии свидетельства собственности – доверенность государственного органа по распределению имущества, дающая полномочия заказывать проведение кадастровых работ.

При необходимости специалисты вправе запросить дополнительные бумаги для уточнения сведений о границах и площади участка (ст.29.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Расположение участка на кадастровом плане

Составление указанной схемы, определяющей местоположение территории, регламентируется ст.11.10 ЗК РФ. Документ представляет собой графическое изображение границ созданного участка или территорий, полученных путем образования земель из ранее имеющейся территории. Границы должны иметь фиксированные координаты и узловые точки, необходимые для однозначного определения их на местности в ходе работ. Требования к структуре устанавливает Приказ Минэкономразвития РФ N 762 от 27 ноября 2014 г.

Схема расположения земли на кадастровом плане включает:

  • кадастровый номер;
  • предусмотренную государством систему координат с вписанным в нее земельным участком;
  • условные обозначения;
  • при наличии нескольких территорий – их проектные площади и условные номера.

В описании уточняется местоположение участка, указываются расположенные рядом особые зоны (при наличии), прикладывается фото с указанием схемы расположения территории. Новые контуры, образованные путем прирезки или разделения земель, межевые границы, места, где недопустимо внесение изменений, проводятся на схеме красным цветом.

Документ подлежит обязательному утверждению государственным уполномоченным органом, в чью компетенцию входит образование земельных участков с целью дальнейшей их передачи в частную собственность. Являясь неотъемлемой частью кадастрового плана, схема применяется кадастровыми инженерами для производства работ на земельной территории.