Как уточнить границы своего земельного участка
Изменить пределы своего участка — это перенести их, чтобы увеличить или уменьшить его площадь. Делают это в следующих случаях:
- если границы земли отличаются от тех, которые записаны в официальных документах;
- когда участок больше, но соседи не возражают против этого.
Уточнять границы своего участка необходимо, чтобы не платить завышенный земельный налог.
Изменение участка происходит по таким причинам:
- расширение земли до предельного минимума, который был принят в этой местности;
- объединение двух участков.
ВНИМАНИЕ! Если в регионе не установлен предельный минимум, то увеличить надел можно на 10%.
Основания
Площадь земли может быть изменена в связи со следующими обстоятельствами:
- покупка участка;
- спор с соседом или недовольство ситуацией лично владельца;
- судебный иск;
- ошибка в кадастре.
Приобретая землю, гражданин может столкнуться с проблемой того, что бывший владелец не уточнял границы участка. Теперь нынешнему собственнику, чтобы совершать любые сделки с наделом, необходимо заказать межевание.
Часто возникают ситуации, когда два земельных участка накладываются один на другой. При этом каждый из владельцев хочет восстановления справедливости. Лучшим решением проблемы станет вызов специалиста и уточнение границ участков.
Иногда сосед может подать в суд, если посчитает, что находящийся рядом земельный надел незаконно присвоил себе территорию. В ходе слушания дела обязательно будут назначены межевые работы.
Проводит их кадастровый инженер, но, к сожалению, и он может ошибиться и указать в официальных документах не правильные сведения. В этой ситуации стоит заказать новые межевые работы.
Все основания для уточнения границ участка являются серьёзными и требуют действий со стороны владельца.
Межевой план
Межевой план — это технический документ, который является основной частью кадастровых работ. Его выдаёт инженер владельцу по окончании процедуры уточнения границ. На основании межевого плана вносятся необходимые изменения в кадастре.
При составлении такого плана используют следующие официальные документы:
- градостроительные правила;
- акты про минимальные и максимальные пределы участка;
- документы о планировке;
- различные проекты;
- акты, которые были основанием передачи земли в собственность;
- судебные решения.
Сам документ состоит из двух частей:
- графической;
- текстовая.
Графическая часть содержит такие сведения:
- схема точек и границ уточнённого надела;
- изображение расположения участка;
- схема земли и её частей;
- основные точки.
В текстовой части указывают такую информацию:
- общие сведения о кадастровых работах;
- первичные данные об участке;
- проводимые измерения и расчёты;
- информация об уточняемом наделе;
- данные про части участка;
- выводы инженера.
Скачать чистую форму межевого плана земельного участка
ВНИМАНИЕ! В конце обязательно указывают акт, на основании которого согласовываются границы участка.
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер — это аттестованный специалист, который занимается межеванием участка.
В его полномочия входит:
- проведение работ на местности, которые будут уточнять границы участка;
- подготовка и выдача технической документации.
По итогам работы такого специалиста земельный надел должен иметь точное месторасположение, площадь, определённую форму.
Стоимость
Межевание участка могут проводить как государственная кадастровая служба, так и частные компании.
Если такую работу проводят госслужащие, то тарифы на их действия установлены специальными приказами. Рассчитываются работы по определённой формуле, где стоимость нормативного часа умножают на трудоёмкость работы. Последний компонент для каждого участка будет индивидуален.
На стоимость межевых работ будут влиять такие факторы:
- в каком регионе находится земля (в крупных городах оплата выше);
- удалённость от города (чем дальше, тем дороже);
- категория участка;
- его площадь;
- рельеф местности;
- юридическая история земли (споры с соседями, новый ли участок, есть ли документы на него).
В среднем цена за уточнение границ земельного участка колеблется от 3 000 до 6 000 рублей.
Частные компании могут устанавливать свои тарифы, узнать которые можно, проконсультировавшись по телефону.
Уточнить границы участка бывает необходимо по нескольким причинам. Ни одну из них игнорировать нельзя. Для решения проблемы надо заказать межевые работы, которые проводит специалист. Стоимость его услуг будет зависеть от ряда факторов.
