Стоимость размежевания земельных участков

Стоимости проведения кадастровых работ, которые включают межевание, определены приказом Министерства экономического развития № 14 от 12 января 2012 года. В приказе приведены методики оценки межевых работ, а также перечислены основные этапы.

Ознакомившись с информацией, заказчик может понять сколько работа будет стоить и из чего состоять.

Этапы работы

Ниже приведены этапы согласно методике:

• начальная подготовка;
• оценки координат пунктов съемки и характерных точек;
• чертежные работы земельного участка;
• согласование границ с соседями;
• работы по оформлению межевого плана.

Каждый этап включает в себя несколько частей.

Например, первый этап состоит из изучения документов, составления чертежа, обследования пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети.

Координаты характерных точек определяют методом засечек, методом теодолитного хода или при помощи спутниковой навигационной системы (например, GPS или Глобальной навигационной спутниковой системы).

Кроме этого, реже используются картометрический и графоаналитический методы.

Согласование границ с владельцами смежных участков подразумевает составление Акта согласования, а также его подписания обеими сторонами.

Оформление межевого плана должно включать все данные о земельном наделе, которые необходимы для его внесения в Единый государственный реестр прав. Он состоит из:

• текстовой части;
• графической части;
• документов, использованных при его выполнении.

Заверяется подписью кадастрового инженера и печатью.

Пример

Дан участок площадью 1500 м². Межевание на два участка по 700 м² и 800 м². Длина границ 160 м. Пункты ОМС на расстоянии 20 км, а сам участок находится в 25 км от предприятия, занимающегося размежеванием. Результатом проведения работ должны стать два участка с общей границей, поэтому этап о согласовании с соседями отсутствует.

Стоимость работ составила 8800 руб., что является базовой стоимостью подобных работ.

Однако в случае проведения межевых работ в других, более тяжелых условиях, при расчете стоимости будут использоваться повышающие коэффициенты. Например, в плохое время года, работе в горах, на необжитой территории (более 25 км от населенной), на территории с повышенным уровнем радиации или возле линий электропередач.

Стоимость межевых работ в регионах

Большинство работ выполняют частные компании или индивидуальные кадастровые инженеры, поэтому стоимость зачастую зависит также от рыночной.

• Самые высокие цены зафиксированы в Москве и по области. От 15 000 рублей до 51 000 рублей за полный состав необходимой документации.
• В Ленинградской области создание межевого плана обойдется от 7 000 рублей, а оформление нового надела на территории города – 25 000 рублей, за пределами – 18 000 рублей.
• В Калининграде и по области стоимость всего 5000 рублей, в Ростове-на-Дону цена 4500-8500 рублей.
• В Краснодаре подобные работы обойдутся в 5000- 9000 рублей, а в Сочи компании выполнят работу за 15 000 рублей.
• Средняя цена в Екатеринбурге 6000 рублей, а в Перми 7500.