Размежевание земельного участка: о каких нюансах следует помнить?

Процедура размежевания земельного участка относится к одной из разновидностей кадастровых работ. Поэтому основное регулирование данной процедуры осуществляется с помощью Федерального закона «О кадастровой деятельности». В рамках данного нормативного акта происходит рассмотрение проведения межевания, а также порядок фиксации его результатов.

В рамках Земельного Кодекса происходит регулирование порядка образования новых участков и их межевания. Кроме того, данный нормативный акт осуществляет регулирование использования земель в зависимости от их целевого предназначения.

Определение

Размежевание – это кадастровая процедура, которая призвана установить новые точки расположения границ земельной территории в соответствии с требованиями современного законодательства.

Выполняется данная процедура, как и другие кадастровые мероприятия, в три этапа:

  • Подготовительный, на котором осуществляется подбор фирмы-исполнителя, подготовка всех необходимых кадастровых документов на участок. Заключается договор выполнения работ, в котором оговаривается полный спектр тех работ, которые должны быть выполнены. В договоре указывается перечень использованного для выполнения работ оборудования.
  • Полевой, на котором производится непосредственно процедура размежевания путем выезда кадастрового инженера на место и проведения соответствующих работ. А также осуществляется согласование установленных границ с владельцами смежных участков или их представителями.
  • Камеральный – на этом этапе происходит составление итогового заключения о проведенных работах. А также кадастровый инженер готовит документы, которые будут переданы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности

У процедуры размежевания земель есть свои особенности в зависимости от того, какое целевое назначение у того или иного участка, а также в зависимости от того, происходило ли изменение границ такого участка.
Так, если речь идет об участке, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, при его размежевании следует учесть такие нюансы:

  • Располагаться земли сельхозназначения должны за пределами населенных пунктов. В том случае, если данный участок используется для фермерства, садоводства или огородничества, он будет считаться простым, и его размежевание будет осуществлено по заявлению собственников. Если участок находится в общей или совместной долевой собственности, для проведения размежевания необходимо желание всех собственников или только того, кто хочет выделить свою долю в натуральный вид.

размежевание земель сельскохозяйственного назначения

  • Если речь идет о линейных участках, то есть таких, на которых расположены различные транспортные пути, или участках, которые имеют большую длину или площадь, то они расположены в рамках так называемых многоконтурных участков (многоконтурный участок – участок, который один образует кадастровый квартал). Процедура межевания таких участков будет осуществляться с учетом имеющихся кадастровых данных. При проведении самого процесса должны быть учтены возможности обеспечения доступа к такому участку с использованием земель общего пользования.
  • Если земельный участок находится под многоквартирным домом. Тогда процедура его размежевания должна быть проведена только с согласия всех собственников помещений в таком доме. Такое согласие должно быть оформлено в виде соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение такой процедуры самостоятельно невозможно. Кроме того, при проведении процедуры относительно участка, расположенного под многоквартирным домом, в регистрации результатов проведенного размежевания может быть отказано в том случае, если границы выделенных участков в итоге пересекаются, либо выделить участок в соответствии с существующими нормативными документами не представляется возможным.
  • Если участок находится в измененных границах, исходный участок сохраняет свой кадастровый номер, а образованные в процессе размежевания территории приобретают новые номера в соответствии с результатами прохождения процедуры размежевания. Данный вариант размежевания может быть использован только в том случае, если такие участки будут использоваться для дачного или сельского хозяйства.

Размежевание осуществляется с использованием специального геодезического высокоточного оборудования, которое необходимо для уточнения границ расположения участка, а также фиксации фактического положения участка на местности.

Процедура размежевания земельного участка – один из видов кадастровой деятельности, в процессе которой устанавливаются точные границы участка, а также его фактическое место расположения. Проводится такая процедура в три этапа – подготовительный, полевой и камеральный, а для различных категорий участков результат проведения процедуры будет иметь свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев