Как проводится межевание земли: главные правила

Межевание представляет собой систему мероприятий, осуществляемых с целью определения, восстановления и обозначения на местности пределов земельного участка, закрепления его площади и размещения на местности.

Межевание производится при обстоятельствах:

  • перевода земельного участка в собственность;
  • оформления договора купли-продажи;
  • делении земельного участка или слиянии нескольких участков в один;
  • оформлении дома или земельного участка внаем;
  • приватизации земельного участка.

С начала 2018 года договоры на куплю-продажу, передачу в дар или по наследству будут приниматься в производство только после межевания земельного участка.

Необходимые документы

Для осуществления процесса межевания физические лица должны предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • документ о праве на земельный участок: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, соглашение о передаче в дар или в наследство земельного участка, а также справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • планы по инвентаризации или иные документы, определяющие пределы земельного участка.

Юридические лица должны предоставить:документы на аренду земельного участка

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, а также соглашение по передаче в дар или в наследство земельного участка;
  • справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • документация, свидетельствующая о правах полномочного представителя юридического лица;
  • справка, подтверждающая регистрацию в Федеральной налоговой службе;
  • справка о государственной регистрации юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию в Едином государственном реестре (ЕГР) юридических лиц;
  • документ о регистрации в ЕГР индивидуальных предпринимателей;
  • инвестиционный договор;
  • протокол общего собрания учредителей, в котором подтверждено решение о межевании.

Как провести межевание земельного участка

Производство межевания земельного участка включает несколько шагов.

Первый шаг

Составление договора с геодезической организацией, имеющей государственную лицензию. Организация осуществит необходимые инженерно-геодезические замеры.

Второй шаг

При наличии с участком иных смежных земель надо заблаговременно оповестить собственников соседних участков с целью их обязательного присутствия при выполнении работ по межеванию. Они должны уточнить совместно с кадастровыми инженерами все вопросы по согласованию определяемых пределов земельного участка. Это чрезвычайно важное обстоятельство: присутствие собственников соседних участков позволит в дальнейшем избежать разногласий, возникающих при использовании земли. Согласованная процедура межевания разрешит проблемы, связанные с выявлением и обозначением точных пределов земельного участка.

Собственников соседних участков надо известить не позже 7 дней до начала процесса межевания. В идеале их необходимо оповестить за месяц до производства геодезических замеров. Оповещение собственников соседних участков может взять на себя нанятое геодезическое учреждение.

Если собственник земельного участка намерен оповестить соседей лично, то надо произвести следующие действия:

  • Оформить от руки или составить печатное оповещение. В нем обязательно указывается дата, место и период осуществления работ по межеванию. Можно оформить общее оповещение для всех или отдельно для каждого.
  • Лучше встретиться с соседями, лично поставить в известность о выполнении работ по межеванию и попросить подписаться под оповещением.
  • Перед началом межевания надо предоставить заверенное оповещение кадастровым инженерам геодезической организации.

Бывают обстоятельства, когда оповещенные собственники соседних участков отсутствуют при процессе межевания. Тогда межевание будет произведено в полном соответствии с утвержденным графиком работ. Их отсутствие не считается веским мотивом для откладывания процесса межевания. Основная задача — заблаговременное извещение всех заинтересованных лиц.

Третий шаг

В ходе процесса межевания специалисты кадастровой организации производят замер пределов земельного участка, фиксируют их и подготавливают акт межевания.

При определении границ земельного участка сотрудники компании согласуют с собственниками соседних участков (если они присутствуют) весь комплекс спорных вопросов. По итогам межевания оформляется межевой план или акт межевания, где закрепляются окончательные пределы земельного участка.

Акт межевания обязаны завизировать следующие категории лиц:

  • владелец земельного участка или его полномочный представитель;
  • хозяева соседних земельных участков или их представители;
  • кадастровый специалист, выполняющий работы по межеванию земельного участка;
  • компетентный сотрудник органов местного самоуправления, которого приглашает кадастровая организация.

Четвертый шаг

После завершения межевания участка назначается срок, в течение которого кадастровая организация обязана предоставить готовый межевой план земельного участка.

Пятый шаг

Подготовленный межевой план надо отправить для регистрации в Комитет по земельным ресурсам администрации по адресу расположения участка. Межевой план утверждают по истечении 7 дней после предоставления.

Шестой шаг

Для регистрации земельного участка с обновленными границами надо предъявить в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ) следующий список бумаг:

  • документ о праве собственности на земельный участок (при его наличии);
  • договор обоснования;
  • новый кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт владельца земельного участка, или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью.
При сдаче пакет бумаг на регистрацию необходимо предъявить квитанцию о выплате госпошлины величиной в 1 тысячу рублей. Ее можно выплатить непосредственно в УФРС или МФЦ.

Если участком владеют несколько человек, то они составляют и подписывают совместное заявление, которое оформляет сотрудник регистрирующей организации. Он проверяет все бумаги, подшивает к заявлению пакет необходимых документов, копии паспортов и справок. В конце оформляется расписка о сдаче бумаг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев