Какие документы потребуются для организации работ по межеванию земельного объекта?

Межевание земельных территорий проводится с целью установления и официального подтверждения всех границ объекта недвижимости. Данная мера помогает предотвратить потенциальные посягательства на неотмежеванный участок со стороны соседей, провести разделение участка, который был передан в наследство и пр. С 2018 года процедура межевания является обязательной в том случае, если владелец намерен провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять, передать в наследство. Какая документальная база готовится для межевальных процедур?

Перечень необходимых документов для межевания земельного участка: где их получить?

Проводят межевание отраслевые геодезические компании, имеющие лицензию на проведение инженерно-геодезических землеустроительных и процедур. С организацией, оказывающей услугу межевания, перед началом всех действий заключается договор на исполнение работ, также, обращаясь в организацию, заказчик пишет соответствующее заявление.

В процессе подготовки к работам владелец собирает пакет документов, состоящий из:

• паспорта гражданина РФ – собственника участка и учредительных документов компании (в том случае, если владельцем является юридическое лицо);
• документов, устанавливающих право собственности на объект (договора купли-продажи, обмена, дарения, решения суда, подтверждения принятия в наследство и т. д.);
• технических документов на все расположенные на участке строения. Эту выписку можно заказать в местном БТИ;
• выкопировки земельной территории из генплана населенного пункта – части, где непосредственно изображен сам участок и прилегающие к нему территории. Эту бумагу можно получить в ведомстве по вопросам архитектуры местных органов власти.

Какие документы понадобятся, если участок уже имеет кадастровый номер?

В том случае, если земельный объект не имеет подтвержденных границ, но при этом поставлен на кадастровый учет, для межевания владелец должен предоставить следующие документы:

• Кадастровый паспорт земельной территории – он содержит все технические данные, которые внесены в Госкадастр недвижимости по данному объекту. Заказать и получить документ можно, обратившись в местные ведомства Росреестра, или МФЦ.
• Кадастровый план – документ отражает сведения по кадастровому кварталу, где непосредственно находится земельный участок. Такую бумагу также могут подготовить по запросу владельца в местном представительстве Росреестра.
• Свидетельство регистрации прав владения земельным объектом (при наличии).

Что такое «доверенность на межевание земли», и как ее правильно составить?

В том случае, если по определенным причинам владелец участка не имеет возможности заниматься сбором документов и участвовать в проведении инженерно-геодезических работ, его интересы может представлять доверенное лицо – юрист владельца или риэлтор, родственник, знакомый, совладелец земли (если право собственности принадлежит не одному человеку). Данные полномочия передаются при помощи доверенности на межевание земли – нотариально заверенной бумаги, в которой декларируется возможность представлять интересы владельца стороннему лицу.

Доверенность на межевание земельного объекта не имеет законодательно регламентированного формата – она может быть составлена в произвольной форме. Главное требование к документу – указание достоверных данных персон-фигурантов, а также декларация основных полномочий.

Структурно доверенность может быть представлена следующим образом:

• Шапка документа – здесь указывается место и дата составления доверенности.
• Заглавная часть – доверитель прописывает свои персональные данные: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, паспортные данные. Здесь же по аналогии с информацией о доверителе указываются данные доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, адрес прописки).
• Основная часть – здесь декларируются все полномочия, которые передаются ответственному лицу в процессе организации межевальных работ (включая этап сбора документов), прописываются конкретные ведомства и организации, где доверенное лицо будет представлять интересы. Также необходимо указать и сроки действия доверенности.
• В концовке документа доверитель визирует изложенную информацию своей подписью. Обязательное требование к доверенности на проведение межевания – нотариальная ее заверенность.

Если доверенность передается для представления интересов юридического лица, такой документ подписывается руководителем предприятия, на подпись ставится печать организации.

Образец документа доверенности на организацию межевальных работ можно скачать по ссылке.

Подытожив, отметим: в процессе подготовки работ по межеванию владелец участка должен подготовить пакет необходимых бумаг, основными среди которых будут правоустанавливающие документы, а также техническая документация на объект. Точный перечень требуемых бумаг может отличаться, в зависимости от исходных данных самого участка, при этом, часто сбором документов может заниматься и геодезическая организация-подрядчик. В случае, если владелец не имеет возможности заниматься организацией работ, его интересы в межевальных процедурах может представлять доверенное лицо при наличии соответствующего документа – доверенности на межевание земли.